最近建新房的来说说这$5000推荐费到底怎么回事？
 

最近卡成很热闹哈，草事刚息房事又起。老苏老王各执一词，我老也有点晕了。不过我老也发现其中的关键点就在这$5000“推荐费”上面，如果这个问题搞明白了是非也就清楚了。

目前，老王说$5000“推荐费”是建筑商给Realtor的，而老苏说这$5000“是该给客户的。我想咱大陆移民建新房的不在少数，尽管各公司的做法不一，但总还是有一腚之龟可寻，大家是不是都说说这推荐费是怎么回事，客户和Realtor又是如何处理的。如果能有十个人在这里公布一下，也许谁有理谁没理大家就清楚了，老李从中调解起来也有了依据，也就不用再上法庭去折腾，象刚过去的草事一样，来一个圆满大结局，何乐不为？:biggrin:

真有明白人。王说了，他有建筑商和他签的协议，$5000“推荐费”是建筑商给Realtor的。

谢谢夸奖:redface:

其实不管王说还是苏说都是一面之词，所以我说要让大家说，我还是相信华疯大多数淫民是诚实的是不疯的。

这个其实按照common　sense　想一下就知道了，当然是中介推荐房子给客户啦，难道是客户推荐中介给建筑商？

市场低迷的时候（譬如2008年），建商是会调高佣金，full commission +$5000（bonus）是常会发生的事情。反之，如果市场非常好，他们也经常只付经纪$1000~$2000 （2006 年也出现建商完全不付经纪佣金的例子）， 每一个builder 可以有他们自己的规矩和促销，没有所谓的定则。

通常referral fee 和 commission是两笔分开但不并行的预算，建商如果付了经纪佣金就不会再付介绍费了。介绍费必须是要由曾经在同一个建商建过房子的老客户介绍回去才有资格领取。


症结不在介绍费，而是在双方认知上的误差，还有其中口说无凭的对话。

不明白，照你这么说，“老客户”是指买家吗？如果是这样，那么ｓｕｃ是再次建房？

同一个builder 同一个时期肯定不止付出去一笔commission，问一下该builder同时期付给其他带客人建房的realtor的commission是不是同样的标准，3.5%/1.5%+5000（bonus），其他的客人是否也要求realtor把5000 bonus commission 当成 referral fee 退给客人。

推荐费即便是自己找个老买家做推荐人，也是一人一半啊。所以没有5000这回事，有也就是2500。老王也许有误导，但1000佣金还包免费卖房，这太离谱了，连车马费都不够啊。卡城老李撮合下，老王再掏1500了结这件事算了。这事打公司老王稳赢。

现在问题的关键是“WJW是不是告诉SUC帮他买新房只有1000的佣金实际上拿了8000的佣金”。谁都知道卖旧房买新房1000的佣金是不可能的，这就是为什么SUC同意把5000的推荐费让给WJW，否则SUC可以自己和BUILDER谈或者在这里发帖子找这个BUILDER的客户去推荐一起分5000。
WJW只要出来说一声“从来没有告诉过SUC买新房只有1000的佣金实际上收了8000”就行了。
如果打官司老王稳赢因为没有白纸黑字，但老王的饭碗能不能保住就很难说了，毕竟现在经济满天飞选择的余地很大不是抢房子的年代了，大家以后和经济谈得时候要带上录音笔了。

商业领域，不违法的都可以谈，没什么必须不必须的。

经纪行业给我坏印象的一个重要原因，就是很多人总是拿行规或常规做法（是单方制定，客户通常没有参与制定规则环节）当成法律来误导和恐吓客户。
草皮案和房屋推荐费案，两个主角对个案法律底线利益的坚持和对名声看法的不在乎，我想会给大多数人很负面的印象。

新房子一般有推荐费，主要是老客户推荐或者realtor都会有， 有些builder是5000。佣金是必须给的。买新房builder 会给佣金，其实里面花头很多，GST啥的。 经济这行竞争激烈，华人经济基本挤不进主流市场，由于语言问题，很多也不卖房子，所以大家都挤破头来挣买家，新移民多的地方是最好的市场。:smile:
话说回来，竞争激烈日子也不好过， 很久才开张一次，平时车马劳顿。所以俺同俺的realtor提推荐费的时候，看他默默唧唧的，也就作罢了。毕竟人家也为俺提供了1，2 年的信息，跑了不少地方，关键是帮俺找到了物有所值的投资， 5千算是小事。房屋早就升值10倍以上了。
所以大家心态摆正了，纠纷就少了。

新房经纪费按市场冷热不同而调整。推荐费自己去找builder要不一定要得到。

据我所知， builder也不是什么好鸟。付出佣金和介绍费之后，一定想尽办法从upgrade里赚回来，到时候合同也签了，客户就是砧板上的肉了。
下次俺不建房了，太麻烦，卡城的新区基本上没有可能大幅升值的地方了。

使勁劃價是真的，找蓋得差不多的新房下手，就是在很大一片規劃的地點，因為是在不斷的建設中，如果市場好沒開始建就賣完了；市場一般就是蓋得差不多了才有買家來，不怕敵人的這些伎倆。:tongue:

作为一个大陆人，俺鄙视那些在华枫上做广告的大陆经济，如此火的房市贴，只有一个台湾同胞给出了一些专业知识，其他发帖的大陆经济呢？你们煤油看法吗？

在加拿大，尤其在AB省，口頭協議比文字上的有時還重要，俺老很欣賞這一點。:tongue:

这件事情还是私下协商解决为好，都让一步，大家出来混都不容易。

现在晚了，已经本拉登和布什了你死我活了，谈什么呀。大家只能今后引以为戒啦，第一communication skill要练, 别让气话坏事（什么“这钱给律师也不给你”啦，“什么上网砸了你的生意”啦）。第二要reasonable，谁的就是谁的，不是他的你别答应给，不是你的你也别要。

这么多年了，我算悟出来了。啥咚咚还是用过的，比较符合价值。 我们从大陆过来的都喜欢新的， 那正好，customer design 宰你没商量。就算是合同签好了，还有很多因素，比如construnction fee, city 不同意外形拉，说穿了builder觉得够利润了才罢休，别以为只有一份佣金，还有show home 的sale一份！

现在发现二手房二手车价钱比较不容易变，这里的sales个个精的狠， 有过之无不及，本来就是一票一票的。

狠有一啶的道理，實際上俺老就比較大度一些，主要是要看事情辦沒辦完，也就是說買房的買到了稱心如意的房子+房型，其它的都是小問題了，多給就當是小費啦。:tongue: