明确一下关于房产中配偶的Dower权利
 

这几天一直感冒在,昨天的讲座也丢三拉四的,抱歉.

补充说明一下关于配偶的dower right.
在房产中,配偶的dower right 只适用于夫妻双方的住宅房屋(homestead),不使用到投资房.举例说明一下.

比如夫妻王和张有一套房,只有王的名字在title上,但这套房是他们的住宅房屋(homestead), 不管实际张有没有在这套房中居住过,当王想转让房屋给第三方时,必须得到张的同意才可以(张对此房屋有主张dower right 的权利). 张的同意可以是在转让文件上签字同意,也可以是提前做放弃dower right的声明.

后来王又以自己的名字买了第二套房,但这套房只是投资用,出租给别人住,王和张从结婚那天起,从来没去住过. 王在卖这第二套房子的时候,只要明确他们夫妻从没住过(不是homestead),转让的时候就不需要经过张的同意(张对此房不能主张dower right).

另外,dower right 也包括:the right of the surviving spouse to a life estate in the personal property of the deceased married person that is exempt from writ proceedings.

如果张同意卖了， 得到的收入是否有张一半？特别是在张没有出钱的情况下？
谢谢。

如果张王原本在这套房中住,后来买了新房,就把旧房当作投资房,把新房当作自住房,后来卖旧房时,张的名字不在旧房上,还有没有dower right的权利呢?谢谢.

我觉得应该如果算成自住房的话,应该有张的一半.因为应该算做两人的共同财产.不过有没有年限的限制呢?

这属于结婚，离婚讲座中的内容（怎么分配婚姻财产），要具体事例具体分析。:smile:

如果住新房，对旧房就没有dower right。

提供这么重要信息的帖子不给加精华,对......的水平很是怀疑.:smile:

斑竹们看你的贴子慢了,

谢谢。

这方面的法律规定是适用于加拿大的房产，对于在中国的房产和中国的法律规定又是怎样？请给讲详细一点。

对于中国的婚姻法还比较熟悉，房产方面的法律不是很了解，不敢乱讲。倒是有同学是专业的房产方面的律师，回头问清楚了再来讲。

这个实际例子是指：张结婚后很少住，或者根本没有在这里住，但是和王有配偶关系。所以作为问题提出来，

（他们指在拉斯维加斯喝酒玩一夜结婚回来后的人们的状况..)

您接触这种例子了吗？妻张没有住没有出钱没有名字但有配偶关系，夫王如果在张同意卖了的话，张有主张分钱权利吗？ （没有婚前协议）

谢谢。

如果住过的话，那么张就能主张Dower Right了？
曾去住过一天算不算？如果王明确，但是张不同意怎么处理？

如果是2套或2套以上房屋,夫妻双方可能去住过其中不止一套,转让时发生争议,这时必须明确其中的一套作为homestead,配偶中的名字不在title上的一方只能对此套房主张dower right.

任何时候,任何情况下,如果双方产生争议导致房屋转让不能顺利进行下去,最终的裁决权都在法院.

太复杂了.真的要具体情况具体分析.我能告诉你的也只是总的普通的原则.

一般要考虑他们婚姻时间的长短,各自对家庭的贡献,是否有协议,包括口头协议,等等.

张有主张分钱的权利,但不属于dower 的权利.至于能不能分来钱,如果争议不决,最后还是要通过法庭来裁定.

先谢了。

当初妻用夫的钱买了一套房（他们的第一套房，只有妻的名字在title上）但都没进去住，隔了不到半年，妻把房子卖了。且还赚了至少6万元以上。律师也没让夫签字就把房子过户了。夫问律师为何不用他签名，那个地产律师却说这是你们的“投资房”。但明显的卖房过户时在税方面，肯定是以自住房来认定（否则那得交不少的税）。请问那个律师可以如此的认定吗？可以如此对同一套房子作两种完全不同的认定法吗？夫因律师的业务过失受到的损失，可要求律师金额赔偿吗？（我朋友损失了至少10万以上，和一个受不了金钱诱惑的老婆）:tired::tired::tired:

如果夫妻都没住过,转让时是不需要经夫同意的.
告不了律师的.

你的前后文也是有一点矛盾。这应该仍是有很大的争议吧！但律师在过户交税的时候他却又以自住房认定。这是明显
相互矛盾的地方。在加拿大律师知法犯法，应该也有被告的吧？