都说加拿大房子泡沫，感觉卡尔加里房子没怎么涨，是我的错觉？
 

是没人炒作？还是经济不行还是我的错觉？

http://www.chinasmile.net/forums/att...1&d=1630337953

https://blog.amberfinancial.com/cn/%...A%BF%E5%9B%BE/

https://home.bode.ca/blog/calgary-re...ate-june-2021/

https://www.crebnow.com/calgarys-202...ast-a-summary/

http://www.chinasmile.net/forums/att...1&d=1630338293

http://www.chpc.biz/6-canadian-metros.html
温哥华，多伦多，卡村房子价格都有点吹泡泡。就是相比卡村的泡泡吹的小而无力。差距太大，A罩杯大起来难啊。疫情，电动汽车，新能源，自由党哪个都够卡村喝一壶的。
如有疑问卡村房价，请参考底特律房价。

卡尔加里的房价都没跑过通货膨胀。:tired:我2007年买的小独立屋 32万，最近想卖，问了房产经纪，去掉经纪费，也就能卖出07年买入时的价格。这不是明显贬值吗？
而朋友在Nanaimo，2015年买的同价的独立屋，已经可以卖到近70万。

你要在05年买进就好很多啦！大势07是高位，之后经过几年的下调，到13、14年又稍微窜回了一点，也就比07高了一点，之后就一直慢慢下滑着。

奶奶庙那里完全不同的地点，所以说是location! location! location!

抱抱。2007年30万附近的独立屋 是最over priced的房型吖。。。 07年还能捡到inner city 40w附近的R2破房便宜；后来，同区地价 最高峰去到八十，现在70应该还能有，破房也一直能出租

卡尔加里的房价郁闷极了。同样的大城市10年内，温哥华，多伦多，包括渥太华都涨了一倍不止，只有卡尔加里，停步不前。一个奶奶庙的经纪，去年10月78.9万买的独立屋，昨天125万成交。一年增值46.1万。卡城呢？什么时候能涨一涨？

07年的30来万的独立屋当时就是最便宜的独立屋，记得Townhouse都要30万了。现在15年过去了，竟然一分没涨。

05年还没移民呢，14年没卖就是失误。好在一直出租，目前现金流还行。

房子低是好事情吧，就像多伦多牛肉100元1斤，卡加里10元1斤。便宜就住大点的房子，不很好？多伦多的房子就是个笑话，又没什么高收入的行业。

就是这个理儿（没天理）哒， 在向上通道中 最便宜的商品就是溢价最高的呢
你的房子 应该是年代新品相好的房房吧？ 这个溢价更大了 房子本身是消耗品，保值的是土地。

我那会儿没钱 只是做condo， 2009才开始做独立屋 算timing比较顺利的。
同时期 囤破房好地的，没有听说有亏
07年，要赌到豪宅range，当年 过八十万就算豪宅了吧 现在一两百才入门

多伦多是加拿大经济中心，大学毕业生很容易找到工作，几年后就能到年薪7-8万，就就可以贷款买一百多万的房子。
大温地区，加拿大唯一气候适宜的地方，不管经济怎么样，房子就是一直涨。
我们的大卡尔加里就只有经济发展的唯一动力，现在石油行业不景气，房价就是贬值。

卡城土地升值了吗？

看location吧
09年买的第一块地38万，现在有人给62 但还没到卖的时候

你那是垃圾堆里捡首饰，茅屎坑里淘金子。
卡村的地产除了06-07年跃升一把，其它时间都是不跌不涨的。相比温哥华多伦多的陡峭上升就是大跌。在卡尔加里投资地产，就是雪崩底下找升值。

还好了 地囤着也不会变坏，个人做的就是deals 不是market吖，没见过这里有谁 能买下整个卡村房市的

就是看整体房市，这两年 我想压价 一直low bid，差一两万 硬没上到车；咱囤地这旮旯，今年比去年涨了十几二十% 老可惜了

小巴的基金 每年的涨幅也不过20%，再高回报的项目，从资本成本和风险控制角度看，都不是那么容易掌握的。

别说这个。卡村一百多万人多数人房地产亏大钱的。给你找点面子而已。

这利率 这旮旯 还能亏大钱？！

一位10年前在卡村，压低价买的房。刨去地税，双边利息现价房子一算。账面还亏点。可TV的房子跟10年前比早已是翻倍了。卡村的都被膨胀了，被通货膨胀了。至少被通胀50%。现在只有别人的二分之一了。干10年都填不够亏少的。
通货膨胀不是物价涨，是你的资产财富或收入还是那么多，或稍多一点。别人的翻倍几倍了。说你亏吧，你不同意。只能说你被通胀了。

2021-10=2011， 11年买的房子 今年卖 还能有账面亏损，买的poor区精装吗？如果不是 那就很特例了， 09-11是07/08回调期 还能买亏 真有点冤大头咯
这个例子还不如melody的 不说明地价走势啊
近十年二十年，买地亏的 买在14/15发生的可能性 大点儿


不过 还见过炒股做Microsoft 还能做亏的呢； 每个投资领域 总有些贡献者

至于Calgary的通胀， 其实我还挺懂的 就不聊了 呵呵