房市不要再提，前路几多风雨？
 

好多人要老姚表态：房市到底如何？作为一名路人，老姚可以随便瞎说；作为一名经纪，老姚需慎而又慎：说涨，这个时候真的要闭上“心灵的窗户”，老姚扪心自问做不到；说跌，又不知要得罪哪些同行。。。但是也不能总逃避，作为一个几乎周周在这个坛子混的经纪（虽然大多时候不是以经纪的名义），也不能老是逃避这个问题。

首先声明：老姚既不是所谓的金牌经纪也谈不上资深经纪，以下观点，仅是老姚从一个资深trader的角度来分析一下今后房市的可能走向。

先来看一下我们现在在哪里？

http://i33.tinypic.com/2uqnmnb.jpg

这是去年一月到今年10月上半月（10月全月数据尚未出来）的成交均价，可以直观看出，现在的价格已经几乎回到了07年一月的时候，从一个trader的眼光看，现在的价格到了M头的颈线支撑位置，一旦跌穿这个颈线位置，向下趋势就已形成。另外如果从年线的K线看，今年无疑已经是一根大的阴线了（图形没画，作股票懂K线的都能想象出来）。

再看一下89年当年peak之后的过程：

http://i35.tinypic.com/15qyv41.jpg

在89年元月首次突破26万之后，89年4月，10月和90年4月三次冲顶28万元附近形成三重顶，然后再90年7月跌穿M头的支撑颈线平台，后面开始长达6年的调整：

http://i37.tinypic.com/15yybyu.jpg

从89年的最高点到96年的最低点调整幅度是31.47%（89年10月创出当时最高均价280767，96年2月最低均价为192406），几乎完全符合黄金分割的调整点位。这次调整是否会发生？结合目前的图形，老姚只能说：很有可能再来一次“次黄金分割”：均价向下调整到300k附近恐怕不是天方夜谭。。。


P.S.

一个多月前，美琳证券首次推出加国房市会步美国后尘的时候，各大主流媒体包括中文各种房地产周刊纷纷倦文批驳，现在主流媒体已经在仰视美琳的前瞻性了。老姚只是把一个trader眼里的图形画出来，仅为一家之言，希望自己是错的。如果转载，务请注明出处。:smile:

感谢老李专业的分析.

老姚这个态表的即使,完整,专业,建议TREB全体会员,仔细学习,认真体会,
其他同志准备家伙,准备抄底,

支持老李！

现钞准备好了，看准了就搞。

是不是最好把同期的利率和加币汇率放在一起考虑
 

从而有一个更全面的picture？

其实我对分区的价格走势更有兴趣。需要细分。

90年代的时候，多伦多还是多伦多downtown,east york这些小地方？还没有大多的出现。所以其商业价值还没有涌现。加上好像是90年代，魁省独立，政局不稳。可能也是当时房产不好的原因？

老姚是难得的实在人，买房子找你。
好象英国人有个数值，就是房价和收入的比率正常应该是在某1数值。

是不是加币跌就算房子跌？:smile:

看来你需要看看经济学的书了。
 

加币跌了，但是价格上去了，你说房子跌了没有？美元对加币最近狂涨，那是不是就是美国房子价格上涨了？

加拿大公认的房子价格涨跌考虑了这个了吗？当然你可以去建议你的创新思维。
今天加币涨了很多是不是可以说加拿大的房价开始涨了。这段加币跌了很多，你有无找老板问他为什么减你的工资？

谢谢！

支持老姚GG~~~

谢谢,俺老婆正在研究伦敦的房市,俺会让她看看你的分析,很有帮助.再次感谢:tongue:

今天夏天的时候，有朋友问我房价，我当时的回答是今年10月的价格很关键，因为每年基本都是4月和10月的价格最高（卖房子是最佳时机，夏天和冬天均价一年中最低是买房的相对最佳时机）。现在10月的价格已经回到07年1月的水平，头部特征已经明显，就只差一个数据跌破了。对于技术派来说，看跌已经非常正常，要说基本面，现在金融危机助跌的效应会逐渐显现（这个话题老姚绝对是强项:)，说下去就是长篇了,打住）

到了九月下旬的时候，有位中文报纸的记者再问我关于房市的看法时，我就已经直接说出了跌幅15%左右（估计是公开见报说出具体数字多伦多第一人），没想到10月上半月的数据出来就是跌15%。

初始下跌的时候大部分人都体会不到，就如同股市的熊市初期，并不是普跌，可能垃圾股先跌，绩优股甚至不跌反涨的，但是到了熊市中后期，对不起，都得跌；现在的房市也是如此并不是都在跌，好区（譬如所谓名校）的房子感觉没怎么跌，condo则是基本没跌反而有涨的现象（我最近一周卖掉两个CONDO，周一卖掉自己的，昨日卖掉一个客户的）都基本卖出了楼内的最高价，当然这个还的看location!

等10月全月的数据。

很客观。。。:32:

Super said! I wish I read this long time ago.
I hate to say that I cashed out only half of my stock when TSX was about 14500, the rest gave me disaster. :tired:

good man.

找到个好JJ了。:lol:

理性投资固然重要，但是，人们在做决策的时候，往往会有很多的迫不得已。

支持老姚