【求助】麻烦大家给看看这店,先谢了！！！
 

Lotto $2,500/M, Rent $1,984 Incl Tmi. Hydro $300. Sales $6,000-$7,000/Wk. Remaining Lease 2+ 5Yrs Option.Net Income: $5,500+ per month now in Winter.
Open: 8:30am-9pm,Asking Price: $89,000

韩国人店，在居民区plaza.周一，周三，周六在外面蹲点，每天100-120人，大部分客人不是烟就是彩票。边上有小超市也卖烟。很多客人从超市出来又进便利店。
优点：时间短，安全性不错，90%客人是白人。PLAZA 人气不错。
缺点：烟比例很高，Lease 2+ 5，而且对方经纪告诉我Lease上有一条说如果房东要拆房，必须滚蛋，不过我到处打听过，也打电话到CITY，目前没什么谣言。

大家觉得水分大不大，值不值下个OFFER 再查？

Plaza这个租金真不算贵，面积大不大？

请教：客人是白人有什么好处？

面积不大，500尺，maybe.


客人是白人有什么好处？
据本人几年站柜台的经验，总体上好对付一点。

此店不错，属于小马拉大车，彩票cover房租的店不多，从叫价和SALE来对比也还合理，当然这个SALE 是要冬天的数还凑合，
烟比例高正常，做过店的都知道，这不奇怪，烟多钱，水多钱，隔壁还有超市，客人都SB啊，去便利店买高价快过期的东西，房东让你滚蛋这正常，就是不拆，房东想让你滚蛋你都要滚，
如果彩票属实，说明人流还不错，这个店好好做有潜力，韩国人一般做很多年了，都懒了，咱们国人劲头足，能更上一层楼，值得下offer
不过唯一一个就是，自己做生意一年挣个6万说实话不太划得来，当然了，如果你现在就这么多钱，那也只能做这么大 买卖了:smile:

Thanks!!!

想请教一下，不是买店时都要和房东签租约的吗，如何避免买了生意却遇上拆房？法律上有什么保障和说法吗？不会就是靠运气吧 :rolleyes1:

谢谢！

是的，通俗的说就是靠运气，LEASE是有的，但都是保证房东利益的，胳膊拧不过大腿，就是这么简单的道理

谢谢回复！

如此说来，还是买Plaza或Mall里的店比较靠谱，轻易不会拆，即便拆，也应该能查到规划什么的吧？如果是私人物业，相对来说，随意性比较大

plaza要看是新的还是旧的，如果是旧的多少还是有店潜在风险
我以前认识一个韩国老头，老两口开了三十多年便利店，他跟我讲过他的故事，二十年前他在魁北克开便利店，就是在PLAZA，生意很好，那时候店是二十多万买的，后来PLAZA 被新的管理公司买了，人家要拆了重建，后来房东要赶他们走，房东就发了一封信，他当时没仔细看反正大概意思是说哪什么东西坏了要他修理，反正后来看就是个理由或者借口做了个套，没过几天，他一早开门， 锁就被换了，紧接这让他滚蛋的信就来了，当时给老头急的，三天三夜没睡着，老头跟我讲，他辛辛苦苦攒下来的十年钱，血本无归，后来没办法老头只能把自己的房子卖了，还债，后来老头打了官司，打了三年，又花了不少律师费，最后结果大家也能想出来了，零:tired:
MLLL里倒是一般不会出现拆迁的风险，但是也都是群流氓，option什么的说白了也是个优先权，如果想玩文字游戏，你还是玩不过他们，如果他们觉得你sale不高，或者影响MALL里整体形象等等诸多理由，一样可以想办法让你滚蛋，人家会说你告吧，我们有N多个著名律师等着接你的 case呢，
其实只要是做生意都会有风险，不过有些风险可以视而不见罢了，心理知道有这么回事就行了，
:smile:

谢谢你提供的信息，很有用！

但我不太理解，既然买卖生意是合法的，那么这样的合法买卖，双方的利益都应该受到法律的保护，买主利益怎么在法律上得到保障呢？有没有什么方法，可以保证小生意买主的利益不受侵害？真的很疑惑，希望得到指教。或许，这是一个法律漏洞？真的要靠运气，可是，有时候是怕什么来什么 :ft:

giant tiger?

yes,there is a giant tiger here. did you check that one also? what do you think?

i think it is ok if you ckeck all his sales.
but i found his grocery sale is very bad, you can see the grocery covered by dust.
smoke and lottery is ok