华枫论坛 - 加拿大央行副行长：央行或第三次降息

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星手	Nov 13th, 2008 19:31

加拿大央行副行长：央行或第三次降息

现在买房子的有点亏，明年利息可能是0。:smile:
看来说房子跌利息涨的真是骗子。

星手	Nov 13th, 2008 19:36

经济恶化房价狂跌！加国破产案激增30%

经济恶化房价狂跌！加国破产案激增30%

多伦多之星

Nov 13th, 2008 19:52

引用:

作者: 星手 (帖子 2660550)

现在买房子的有点亏，明年利息可能是0。:smile:
看来说房子跌利息涨的真是骗子。

那以前拿到P-1的那些人，银行怎么处理？倒贴钱吗？:heart:

老杨	Nov 13th, 2008 19:58

引用:

作者: 星手 (帖子 2660555)

经济恶化房价狂跌！加国破产案激增30%

说房价跌，有房的人死活不信。
说房价涨，没房的人死活不信。
所以不用那么费心，这个社会就是看谁牛过谁。

星手	Nov 13th, 2008 20:04

引用:

作者: 老杨 (帖子 2660578)

说房价跌，有房的人死活不信。
说房价涨，没房的人死活不信。
所以不用那么费心，这个社会就是看谁牛过谁。

说的很对。
就是房价涨、跌不是说出来的，急是没用的，这跟谁牛过谁没关系。:xizao:

引用:

作者: 多伦多之星 (帖子 2660571)

那以前拿到P-1的那些人，银行怎么处理？倒贴钱吗？:heart:

以前P是多少？P>1,P-1还是亏，所以现在不要急着买，以后买房价便宜，P=0。

甲乙丙丁	Nov 13th, 2008 20:08

引用:

作者: 多伦多之星 (帖子 2660571)

那以前拿到P-1的那些人，银行怎么处理？倒贴钱吗？:heart:

利息是0说的是央行公布的隔夜拆借利率为0（当然是0的可能性比较小），P是银行给客户的公布最优利率，通常比央行公布的利率高2%左右。近10年来，P从来没有低于3.75。

wqlzj

Nov 13th, 2008 20:39

引用:

作者: 甲乙丙丁 (帖子 2660597)

近10年来，P从来没有低于3.75。

近80年来还没有出现这样规模的经济危机。

521	Nov 13th, 2008 22:39

2个月以前房屋贷款是P-1,现在是P+1.

星手	Nov 13th, 2008 23:19

引用:

作者: 521 (帖子 2660809)

2个月以前房屋贷款是P-1,现在是P+1.

2个月以前房屋贷款是P-1,是房子还没什么跌。现在是刚跌，就有这么多人破产了，银行觉得房子确实太贵了，贷出去凤险大，自己也怕破产，就来了p+1.其实就是暗示大家现在房子贵还要跌很多，现在买房子风险很大。

老杨	Nov 14th, 2008 01:42

引用:

作者: 星手 (帖子 2660589)

说的很对。
就是房价涨、跌不是说出来的，急是没用的，这跟谁牛过谁没关系。:xizao:

这和炒股票一样，就是看谁牛过谁。
我有房但就是不卖，那房价一定不会跌。
我没房但就是不买，那房价一定会跌。
所以股票上的呼悠特别多，房子上的呼悠也特别多。
所以我现在再看到别人议论房价，就什么都不说了。

tiezi

Nov 14th, 2008 01:45

引用:

作者: 星手 (帖子 2660550)

现在买房子的有点亏，明年利息可能是0。:smile:
看来说房子跌利息涨的真是骗子。

那就是说早几个月P-1贷款买房的人每个月还的MORTGAGE基本上都是本金了, 最后的总房价里没多少利息. 明年买房的人利息比早买的人高很多, 房价是降了, 利息却涨了, 最后的总房价应该也不便宜.

tiezi

Nov 14th, 2008 01:47

引用:

作者: 老杨 (帖子 2661047)

但房子跟股票还是有点区别, 就是房子有使用价值.

老杨	Nov 14th, 2008 01:55

引用:

作者: tiezi (帖子 2661048)

利息 = (房价 - downpay) x P，您的算法不对。

老杨	Nov 14th, 2008 01:59

引用:

作者: tiezi (帖子 2661050)

但房子跟股票还是有点区别, 就是房子有使用价值.

股票有企业的资产，一样有使用价值。

tiezi

Nov 14th, 2008 02:16

引用:

作者: 老杨 (帖子 2661057)

利息 = (房价 - downpay) x P，您的算法不对。

人也可以不用买房, 存一辈子downpay老了用CASH买房,无利息, 跟P无关.

tiezi

Nov 14th, 2008 02:17

引用:

作者: 老杨 (帖子 2661060)

股票有企业的资产，一样有使用价值。

使用价值也是有区别的, 人可以没有企业的资产, 但是不能没地方睡.

老杨	Nov 14th, 2008 03:51

引用:

作者: tiezi (帖子 2661072)

人也可以不用买房, 存一辈子downpay老了用CASH买房,无利息, 跟P无关.

知道错了就胡说是不是啊？利息不仅仅和利率有关，还和principal有关，利率的浮动范围是有限度的，房价下跌多的时候，好处远远大过利率的影响。

老杨	Nov 14th, 2008 03:58

引用:

作者: tiezi (帖子 2661074)

使用价值也是有区别的, 人可以没有企业的资产, 但是不能没地方睡.

企业的资产可以用于再生产，不要企业你拿什么付mortgage呀？皮之不存，毛将焉附。

tiezi

Nov 14th, 2008 04:41

引用:

作者: 老杨 (帖子 2661097)

知道错了就胡说是不是啊？利息不仅仅和利率有关，还和principal有关，利率的浮动范围是有限度的，房价下跌多的时候，好处远远大过利率的影响。

哪儿错了, principal + downpay = 房价, Downpay是固定的, 只有房价和利率的变化才会对利息有影响. 我说的不对吗? 我以为你想说Downpay越存越多, 越晚买房越好.

tiezi

Nov 14th, 2008 04:53

引用:

作者: 老杨 (帖子 2661100)

企业的资产可以用于再生产，不要企业你拿什么付mortgage呀？皮之不存，毛将焉附。

得, 不跟你扯, 越扯越远, 股票就是种投机性质的废纸, 只能让股民整天在电脑上自我安慰一下, 使用价值仅此而已.

所有时间均为格林尼治时间 -4。现在的时间是 18:13。

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