魁省gatineau的5个便利店：
店A年销售额是70万（2010年）和76万（2011年）。其中彩票12万，其它烟、酒和杂货各占1/3。声称年净利润10万。要价12万。2008年一店主接手，2009年转给现任店主。现任店主接手2年多，在网上也挂了一年了。
成本3.8万：
1）房租2000CAD/月（感觉房租有点高）；
2）地税285CAD/月；
3）其它包括保险、电费、电话/上网和银行费用880CAD/月。
位置在街面上：在旁边隔2个Block处有个年销售1 million的便利店B（其旁边隔一个Block的十字路口处有个ESSO）。这个1 million的便利店也在卖（房租加地税3400CAD/月）。有心想买这个A店，但是担心没有年净利润10万（店主声称除去成本后的净收入，但是感觉可能6-7万的净利润）的收入，也担心12万要价高，这几年打工省下的钱何时能收回，将来干不动了会赔钱卖。店的环境印象不是很好，旧，暗，空间小。2排一人高的货架给人和很压抑的感觉（这个也许可以改善）。这个店多少钱买合适？
店C--年销售40万（含彩票），房子很旧，房租800CAD/月，要价7.9万，只让到7.5万。居民群小。对面是政府大楼（里头有便利店），后面很大一块是空地和教堂。但是 感觉房租较低，压力小（也有心想买这个店在加拿大胡口活命）。
店D----加油站加杂货店，离市中心50 mins，隔一个Block处有个METRO，隔一个Block斜对面还有个1 million的便利店。杂货年销售额30万，油年销售额40-50万，财产估价17万，生意要价8万。可以连财产一起买。一个最大的坏处是该镇造纸厂附近不断释放出很臭的气味，让人心里很不爽，断了在镇子店附近租房买房的念头。
店E------房产加便利店30万，年销售额60万（2009年）和90万（2010年）。房产2个，便利店的房产很久，在使用中。便利店很旧，楼上2卧室，简装修；另一房产已经无法使用。2个房产地税一年6000CAD。最坏的是：在此店一边隔一个Block处主路十字口上守着2个大加油站（ESSO和ULTRAMA）；另一边隔5个Block处主路十字口处有一个漂亮的便利店；对面居民区中间PLAZA还有一个便利店。感觉是个死店/最后一棒的店。
老工想买个带财产的店，省房租。可是我觉着带财产的两个店都是鸡勒，房产是累赘，将来很难脱身。
非常地纠结。恳请各位前辈和高人指点，不胜感激！