二 下Offer。
房主已经有了一个要价（ask price或list price），你可以就地还钱，加拿大管这叫“下Offer”。Offer由经纪人来写，可价钱得你自己定。这个还价可是门学问。买家当然想是越便宜越好，但你不能还得太低，太低了卖主认为你不诚心，他不理你了，你还得自己往上涨，多被动。负责的经纪会给出你最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见，但最后主意还是要你来拿。
经纪会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在建议书内，例如订金（通常是一万两万或房价的5%）、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等，Condition的时间通常是5天，如果有条件不满足，你可以不买这房子，不会有什么损失。合同中还会有一个时间限制（Irrevocable time），卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。
卖主可能接受，可能拒绝。前者万事大吉，恭喜你；后者你就要考虑了，要么再加点钱写一份新Offer，要么就算了。没关系，卖主拒绝Offer后又悔青了肠子是常事儿，让他发愁去吧。
如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（Closing Day），有些也用专门的合同，只写了要改动的条款。同样，也给你一个“最后通牒”，在此日期前做出决定。你可以接受、拒绝或者再还个价。就这么来来往往，直到达成一致，或者最后告吹。双方差距千八百元而不能成交的事也时有发生。
最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就真的不能改了。
然后，你要照合同交给经纪人一张支票（有些要Money order）作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去（In trust account），绝对安全，如果最后你不要这个房子，钱会完整的退给你。
好了，最后成交了，祝贺你又办完了一件大事。
三 验屋。
几年新的房子就不用验了，但老一点的你最好要找验屋师。验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗・・・等等等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，优点就免了，缺点一定得听清楚，记下来，小毛病也就只有算了，没有十全十美的房子，这你我都知道，而且卖主没有义务来做这些。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，同意不同意难说（一般没戏），如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。
但有一点一定要告诫各位：在下Offer以前，你必须明白，你要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主不会再为你做任何其它的改进或装饰（除非他钱多得没地儿花）。有些买主在成交后要求卖主做那些合同里没有规定的事情，于情于理都说不过去，更有甚者，动辄拿不给Waiver相要挟，就迹近于无赖了。这时法律不会保护你的。
四 按揭贷款。
你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的，还可以接原屋主的，选择多多，别挑花了眼。银行按揭比较罗嗦，前面说了，咱有时间另外聊。
验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，你要给卖主签出Waiver（免除条件通知），告诉他一切OK，这个房子我买了，你准备搬家收钱吧。另外，别忘了把律师的电话地址通知你的贷款机构，他们会把你的贷款直接交给律师的。
五 Status Certificate。
Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由卖方支付。这个东西在Condo买卖时是必须的，卖主在10天内交给买主，买主有两天的时间来审核，如果不满意，可以取消合同。
如果以上任何一个条件没有满足，你的经纪人会要求你签一份Mutual Release，即免除合同，对方接着卖他的房子，并尽快把定金还给你。
没有人喜欢签这个东西，但客户就是上帝，不喜欢你就得帮他退掉。有人说他的agent退不掉房子拿不回定金，不得已买了房子，其实那是经纪不想退，想赶紧挣这个钱而已。所以我经常开玩笑说，没有经验的agent不能找，急着挣钱养家糊口的也不能找，因为退一个房子跟割他肉一样。记得我最惨的一个月，退掉的deal有四个共130万，简直是场噩梦。好在弟兄们还算讲义气，最后都还买了，即使不买，从做人的角度讲，不是还得这样做？我认识的一个老行尊就谆谆告诫新人，买房子可能是我们很多人一生中最大的一笔投资，客人把这件事交给你，不认真工作，怎么对得起你的佣金，怎么对得起你做人的良心。所以为了自己晚上能睡得踏实，退就退吧。
六 房契检查。
这是律师的拿手好戏。合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。别担心，律师会把房子的历史查个底儿掉。土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用。律师会检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。
七 保险。
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效，否则你拿不到钱。所以在你决定要这座房子后，越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码（Policy Number）后，立刻通知银行或财务公司,还有律师。同时，让保险公司发个信给他们。
买Condo不需要买保险，因为你的管理费里已经包括了。但其它的财产险没有cover，所以你可以买财物和人身伤害险。不过不是必需的。
八 水电气。
打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。别忘了，晚了你可能得不到某些服务，没准儿还得多交钱。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。
如果你在多伦多，他们的电话是：
416-3384829（水），416-4474911（Gas），416-5428000（电）。
如果你在Markham，电话是：
905-4773844（水和电），Gas的电话和多伦多是一样的。
别忘了给Bell打电话，告诉他们你的新地址，并尽可能保留你的原号码，省得再挨个儿叨叨；还有银行，交通部（你的车和驾照），健康卡，保险公司，地址都要改。SIN卡不用。
有一点千万别忘了，如果你的长途电话公司不是Bell，一定要通知长话公司你要搬家，哪怕号码不变。否则，Bell会悄悄地把长话权收回去，等你收到帐单才恍然大悟，怎么样，够狡猾吧，这就是垄断和竞争。
九 签字。
交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，你应该还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式，千万不要浪费这次机会。不过因为房主搬走，看不成的也时有发生。
十 交屋日（Closing Day）。
这天，买卖双方律师都会派人到地产登记机构（也就是房管局）去办理所有的手续，几点能办完不一定，一般在下午四五点钟，会通知你去拿钥匙。
先别急，拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，比方电器家具少了，玩不转了，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。
到此为止，房子是你的了，然后事儿就多了，买家具，联络搬家公司，告知你的亲朋好友，还要买修理院子的工具，通知有线电视公司，一件一件办，悠着点，别累着。
好了，事情是很多，也许你会觉得没头绪，别担心，房子都买了，还有什么解决不了的呢？
哎，差点忘了，记住参加购房储蓄计划（OHOSP），可以省钱吆！
有时间找我聊天。我的手机是(416)471-XXXX,公司电话是(416)490-XXXX。
祝你在多伦多幸福地生活。
再见!
2000.12 写于多伦多
2003．5再改