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作者: 想当然
假设你有10万现金，选择租房还是买房。
租房：租金支出15000/年， 利息收入 3500/年 （3.5%利息）
净支出：11500/年
买房：35万的房，首付10万，mortgage 25万， 4.6%利息。
基本支出：
利息支出：11500/年，逐年减少。
地税：3500/年，逐年增加。
水电气：3000/年，逐年增加。
房屋维护：可多可少。
不算房屋维护的净支出是：18000/年
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虽然支持买房并不一定比租房省钱, 但是计算方法与比较方式是有问题的.
按你的计算方法. 不考虑房屋涨价及利率变化因素. 25年后, 买房的净支出比租房的净支出要多 (18000-11500)*25 = 162500. 但25年后, 买房的手中的当年35万的房不会值不到162500吧? (这里, 租房的复利与买房利息支出逐年减少相抵.)
纯粹从金钱支出的角度上来讲, 考虑到房屋升值, 利率变化等因素. 25%的首付如果能在25年投资中保持年平均升值8%左右, 那么买房和租房在金钱数字支出上大体相当.
但是金钱不是个死的东西, 同样数量的金钱, 即使不考虑通货膨胀, 在人生的不同阶段价值是不一样的. 比如说: 在你年薪三万时的一万元远比你年薪十五万时的一万元要值钱得多. 就象你打$7/小时的工时吃一顿龙虾给你的带来的快感远大于你做$100/小时工作时吃顿龙虾的快感.
人生在不同阶段的需求是不一样的. 俗话说的好:好钢要用在刀刃上. 把你的钱花在你先阶段觉的最需要的东西上就是了. 也就是众网友说的:看自己的经济承受能力已及需要. 不要瘦驴拉硬屎死撑, 节衣缩食地买自己不能轻松承担的东西. 也不要泼留稀金一样, 简衣漏食地一辈子以看着帐户里的数字增加为乐.