补充一下，国内的房产证有一栏，叫共同居住人，不仅夫妻，每一个共同居住人都同意卖房，产权人才能卖，这是中国房产交易的特殊规定。
如果是你家庭的第一套住房，买房时户口本上的每个人都是共同居住人，户主是产权人，第二套和以后买的房子，就是产权人自己一个人的事了。
不用夫妻都到场，写个同意卖房的授权书就可以了，如果人在海外，需要到中国使馆做公正，只要告诉使馆办事的人你要卖房子，他就知道给你办什么了。
三楼的ElephantSong朋友说的非常在理，移民出国把房子卖了，你拿着钱到加拿大应了急，这几年早赚回来了。
口头协议也有效，对方在这房子里住了这么多年，这就是事实证据，如果你反悔，打起官司来你要输的。
你和原共同居住人如不配合过户，最多是让对方拿不到房产证，他没法转卖，但房子还是他的。
这几年国内房价翻了几番，心理不平衡是正常的，换了谁都一样。
最好的处理办法是，过户的所有费用让对方出，包括旅费，对方应当没有异议。
他赚房子差价，你赚回国旅游，还有人情，人情也是以后赚钱的路子，千万别搞成财情两伤。