一元房价产生的致命原因是什么?
比如1990年买的房子,当时值20万元,首付5万,银行贷款15万.
到了1995年,房价下跌,只值10万元.记住银行贷款是以抵押品价值>它的借款额,否则它有巨大的风险.这时银行要追回它多贷的钱15-10=5万.
可是这时候,买房人的钱都用来交DOWN PAY,那有这么多的现金? 5万.这才是压死骆驼的最后一根稻草.
所以,升息是导火索,房价下跌才是侩子手,补交DOWNPAY是催命鬼.
我不是对当前形势来说的.
而是说明背后的风险.
记的在IT泡沫时,有人说,只有在大潮退去后,我们会看到谁没穿裤叉.
扫盲一下:
上例中房主一元卖房,前题是买主必须接过15万贷款.
换句话说,房价的下跌已经大于他所有付的钱,含DOWNPAY和月供.