引用:
作者: 大老虎
也许，不一定对：也许我是写给自己的， 也可以说是意淫帖。
从一个长时间的时期来看，20年 30年40年50年。。。无论你什么时间买房子（最根本是地）， 都是对的。
从短期看(2-3年）， 最好的买房时间已经过去了， （2008年底到今年9月）， 一些房子在2009 9月，10月买的， 现...
|
翻出来自己去年写的.
房市大涨,从去年的平均40万到现在平均50万.
5大银行都作出了下2年大多要下跌10%
http://info.51.ca/news/canada/2011/07/17/230441.shtml
呵呵，大家都在说要跌，应该跌不了把？：）
不知道他们的modeling 都选的什么variable.他们没有给出任何预测依据.好象唯一理由是利率上涨. 这个可能就是我一直在找的trigger 。
如果这是他们预测依据，那就错了。
央行大规模上涨利率是有条件的
1． Inflation 持续在高位
2． 新增货币发行量很大。
应该在这2年不会出现这样的情况。
我认为到下2年,房市应该不会有大的调整.
Assumption:
1. 如果不出现大的经济问题
2. inflation below at 3%, interesting rate increase from 3% to 5%
到下2年,房市应该上涨10%
Assumption:
1. 美国发出EQ3, 美国keep interesting rate at low level until 2014, even us inflation at 3.8%
2. Inflation below at 3%, interesting rate increase from 3% to 5%.(最差的情况)
向反，经济现在持续好
1． Bankruptcy rate decrease
2． 银行的delq 3 (90day+ ) decrease since 2009 Q1
3． GDP increase
4． Unemployment decrease
5． Inflation increase (main reason, gas price 20%)
对于房市不好的：
1． 房市已经在历史高位。需要调整
2． Interesting rate在历史底位。需要调整
3． 央行象欧洲央行一样开始向各个银行要stress testing.
4． 联邦政府在减少移民
下面我只讨论在Toronto downtown Core condo( spadina East, Jarvis west, bloor south), 小户型 的房子。
1. Rental market, so hot, rental price could be 30/sqrt,month.
在很多网站都可以查到。问了几个，长住（monthly,12 month contract）都超过30/sqrt,month. 短租(rental by weekly)甚至到了40/sqrt,month.
2. Resale. 高层的超过700/sqrt. 低层的超过600/sqrt
3. 楼花backstage北向的在700/sqrt, 1 bloor 在700/sqrt
如果不出意外，到2014，2015年应该可以看到1000/sqrt.