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旧 Aug 31st, 2009, 12:15     #18
Cyber17
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作者: easy_divorce 查看帖子
这几天一直感冒在,昨天的讲座也丢三拉四的,抱歉.

补充说明一下关于配偶的dower right.
在房产中,配偶的dower right 只适用于夫妻双方的住宅房屋(homestead),不使用到投资房.举例说明一下.

比如夫妻王和张有一套房,只有王的名字在title上,但这套房是他们的住宅房屋(homestead), 不管实际张有没有在这套房中居住过,当王想转让房屋给第三方时,必须得到张的同意才可以(张对此房屋有主张dower right 的权利). 张的同意可以是在转让文件上签字同意,也可以是提前做放弃dower right的声明.

后来王又以自己的名字买了第二套房,但这套房只是投资用,出租给别人住,王和张从结婚那天起,从来没去住过. 王在卖这第二套房子的时候,只要明确他们夫妻从没住过(不是homestead),转让的时候就不需要经过张的同意(张对此房不能主张dower right).
当初妻用夫的钱买了一套房(他们的第一套房,只有妻的名字在title上)但都没进去住,隔了不到半年,妻把房子卖了。且还赚了至少6万元以上。律师也没让夫签字就把房子过户了。夫问律师为何不用他签名,那个地产律师却说这是你们的“投资房”。但明显的卖房过户时在税方面,肯定是以自住房来认定(否则那得交不少的税)。请问那个律师可以如此的认定吗?可以如此对同一套房子作两种完全不同的认定法吗?夫因律师的业务过失受到的损失,可要求律师金额赔偿吗?(我朋友损失了至少10万以上,和一个受不了金钱诱惑的老婆)

此帖于 Aug 31st, 2009 16:36 被 Cyber17 编辑。
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