先说往生者的人：
1，如果该住房是婚姻房（一个家庭的第一套自住房），增值不打税；
农场，渔船，渔船码头，增值的头75万的部分免费；超过75万的部分计入往生者当年收入
2，如果该住房是投资房，增值部分的50%计入往生者当年的所得税。
两种情况下都需要交遗产认证费用按净资产（房屋价格减去房屋贷款）5万部分0.5%； 5万以上1%
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再说小孩
小孩接受父母赠送不需要交所得税，但是要按房屋的市场价交土地转让税和律师费用.
如果小孩接受的房子作为婚姻第一套自住房，以后增值不需要交税；
如果是投资房，接收时的市场价以上的增值部分的50%，计个人所得税。
以上信息可能有出入，具体情况以律师或会计师的意见为准。