这次政策对于OSFI和银行，一部分无疑是炸弹，
所有在CMHC做insurance的（首付少于20%的）从30 year amortization 变为25年，首付大于20%的仍然维持在30年~~炸弹，
现在7月的报告出来了，也不过如此，量是下来了一点，总体影响不大
http://www.torontorealestateboard.co...dates/news.htm
下面我只讨论在Toronto downtown Core new condo( spadina East, Jarvis west, bloor south)
对于Toronto downtown condo，有人说没有泡末，有人说有泡末，而且很大，马上就完蛋了，有人说下跌5%-7%，有人说下跌15%，有人说下跌30-40%
http://info.51.ca/news/canada/2012/07/24/262029.shtml
http://info.51.ca/news/canada/2012/06/12/258064.shtml
http://info.51.ca/news/canada/2012/05/11/255255.shtml
有没有泡末，应该从房子的使用价值看，房子要不自住，要不就出租，如果出租收入大于成本就没有泡末，反之有泡末，
看几个这个区的出租，（有人问这个价租的出去吗？你也许没有听说这个区的出租需要抢offer吧？）
Maple Leaf Square 600尺 1+1 1850/月
http://www.realtor.ca/propertyDetail...Key=-888496368
Maple Leaf Square 1bed room 1900/月
http://www.realtor.ca/propertyDetail...Key=-549837091
London 650 1900/月
http://www.realtor.ca/propertyDetail...ey=-1656941826
以1900/月出租，如果房子卖36万-40万 我觉得就没有泡末，
40万的房价——32万的MTG 1300/月（30 year amortization 5 year fix 3%）
property tax 200/月
公寓管理费 300/月
维护费忽略 ( only hold new condo, and sell at end of 10 years)
每月正现金流100/月（不包括 MTG还的本金）
36万的房价——28万的MTG 1100/月（30 year amortization 5 year fix 3%）
property tax 200/月
公寓管理费 300/月
维护费忽略 ( only hold new condo, and sell at end of 10 years)~~if you check two condos(18 yonge st and 12 yonge st~~very good location and price not high~~too high 公寓管理费) , you will know after 15 years, 公寓管理费 will increase a lot.
another condo, 220 VICTORIA ST~same problem Maintenance Fees
每月正现金流300/月（不包括 MTG还的本金）
现在市场上这样的房子就是36万-40万
那如果随着2013-2014年大量的condo交付，租客没有大量增加，会不会出现空屋增加，租金下降呢？从而房价下降呢？绝对有可能
那会不会租客大量增加，租金上涨呢？从而房价涨呢？有可能，可能性不大，应该我没有看到很好的就业指标，没有看到工资的上涨
房价将随着租金动态着运动，当然会在几个因素的影响下
1人口
2 就业和工资
3利率和贷款政策
4 税收政策
5 经济增长率，inflation和货币供应量
6 新房屋供应量，建筑政策和土地供应量
那说了半天，Toronto downtown Core new condo 有没有泡末呢？
从现在租金来看房价没有泡末，谁说有，那就是闭着眼瞎说~~again, Toronto downtown Core new condo only
2013-2014 年大量的condo交付，房价会有个怎么样的下降呢？
不知道，需要看租金的变动