引用:
作者: starrysky
在考虑投资渠道...基金和股票经验不多,又懒于管理,不知道买房投资还是不是好的选择.大家有富余资金都是怎么处理的呢?都买股票和基金吗?投资回报率如何?希望有经验的朋友能指点一下,,,,谢谢~~ 
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也许，不一定对：也许我是写给自己的， 也可以说是意淫帖。
从一个长时间的时期来看，20年 30年40年50年。。。无论你什么时间买房子（最根本是地）， 都是对的。
从短期看(2-3年）， 最好的买房时间已经过去了， （2008年底到今年9月）， 一些房子在2009 9月，10月买的， 现在都有30-35% 的利润了。
也希望这次房子（地）涨价不是由于货币发行量的原因造成的（如果是货币发行量的原因造成的， 就应该买，去银行借任何可以借的钱去买）-这是由特征的，任何房子不管好坏，不管地点，朝向，都涨， 而且上涨速度特别快。就象中国现在就是这样,货币发行量巨增, 一切 商品的价格都暴长, 政府还一副无辜的嘴脸, 要控制价格过快增长, 其实政府肚里明白极了, 怎么可能控制的住. 就是做样子骗老百姓的.中国政府就是个大骗子,等过20年政府会站出来说,我们没有做好工作, 给各位带来了不便,真是对不起.
操你妈, 对不起就完了?老百姓存点养老钱容易吗?就这么坑人.
1999年 M2 为11.76万亿 2009年 M2 达到了惊人的60.62万亿。 这就是中国。10年增长了6倍。你说现在房子价格贵，其实一点也不贵。 1999年的时候， 房子是4000/m
现在就12000/m, 应该到24000/m。
房子,我今年是不会再买了。原本是打算再买1个楼花的。现在绝对不能买2013年前交割的condo 楼花。大量的condo 楼花在2012-2011年交割的。 应该买2014， 2015 交割的， 这样的镂花， 应该在2012,2011 出现
虽然我手里有房子， 但是我真希望房子的价格可以稳定在现在的位置2-3年， 千万不要加速上涨了。
上涨速度太快 不如慢慢涨， 或螺旋式上涨
最坏的情况就是房子的底部在2008-2010/09， 从2010/10 快速上涨，到2011 到2012 形成一个很高的头部特征，平均价格达到60万（很极端），连续阴跌5-10年。同志就别想今后在房子上挣钱了。 （现在是最傻的人都知道去买房子，出租-挣钱）.
可是trigger 在哪里呢？不知道， 我是一直找， 找，。。。。。。。。 就是没有找到发生这种极端情况的trigger。其实没有这种trigger， 没有发生这种极端情况最好，大家都可以从房子上争到好多好多，很容易，很容易的钱。
大家看, 如果跌派，涨派打的不可开交，这时候不可拍， 就怕都是涨派，就像现在， 你去肉联上看看， 都他妈的看涨， 没有看跌的， 最嘴硬的，跌派带头的，现在开始买房子了。
已经10年了，从来就没有买房子赔钱的， 你要小心了， 你开始接近头部区间了。
有一种观点在流传， 房价会不停的上涨，一年涨2%-3%(这都是经济说的屁话，他妈的就是骗你没商量）。 我不这样看，如果这样的话， 就不用买了rrsp，都买房子多好， 到退休的时候卖了。
不过话又说回来了，即使从2000年，房价开始涨， 就算到2011-2012年 房价见顶， 均价60万， 开始跌， 跌5年跌回40-45万，从20, 30, 40年, 长期来看又能怎么样。也不会怎么样。
但是RPEA=POST /forums/editpost.php?do=updatepost