[CanadianTired]

作者: timozhao

买房还是租房？ 凭空争论是没有用的.
只要算一笔细账,一切都名目了然.

1: 租房( 以典型的市中心一室一厅公寓为例 )
房租平均每月$1000元, 连续租五年, 共净支出
$1000 * 12 * 5 = $6万元.
无净收入.

2: 买房( 以典型的市中心一室一厅公寓为例, 16万价 )
净支出: 1 - 25%首期 ( 4万元 ).
2 - 潜在的利息收入( 以年利息5%计算, 算复
例, 共 4万元 * 0.28 = 1.12万元.
3 - 每月按揭+管理费+地税大约$1200元.
五年共$1200* 12 * 5 = $7.2万元.

1+２＋３　＝　　＄４万元　
　　　　　　　　　　　　　＋　＄１．１２万元
　　　　　　　　　　　　　＋　＄７．２万元
　　　　　　　　　　　　＝　＄１２．３２万元．

净收入: 五年之后, 以18万卖掉房子, 净得18万.

净收入 - 净支出 = 18万 - 1２．３２万 = ５．６８万元．

如此比较下来,还是买房稍微合算一点. 但并不是很多.
（租房五年之后共失去＄６万元．　买房五年之后共赚到
　＄５．６８万元．以租房为基准，　相当于买房五年之后
　净赚到＄１１．６８万元．）

以上比较忽略了不少其他因素, 像房租退税, 按揭退税,
卖房佣金, 买镇屋或House可能又是其它一种情况，由于
买房失去搬迁自由导致失去了其他地方的高薪工作等等.
若有疏漏之处, 欢迎高明之士指教.

银行的钱5年里没付清吧~