Jul 20th, 2007, 14:01
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#1 |
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【请教】first time home buyer 应该注意些什么问题
第一次买房，请各位过来人（有买房经验的）指导一下。有什么网站可以了解这方面的信息？第一次买房的RRSP问题；怎么找经纪，要不要找经纪。看房的时候要问些什么问题。。。。我现在是两眼一麻黑。。。 
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Jul 20th, 2007, 14:58
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Jul 20th, 2007, 15:08
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（ZT）
买房与RRSP 很多华人都喜欢通过买房来投资， 但很多人在买房或供房时忽略了通过买RRSP 来投资 或省税这一有效工具。其实投资理财作好了，买房与RRSP可以相辅相成， 互有帮助。其中，最明显的就是购房计划(Home Buyers’ Plan) 什么是购房计划 (Home Buyers’ Plan) ？ 加拿大政府提出的购房计划(HBP) ，对初次买房的人来讲，非常有帮助。如果您是 在加拿大第一次购房，那您便可以免税地从您的RRSP计划里提取最多，000出来用作购房的首期付款。对于残障人士和特殊情况的人来讲，即便不是第一次买房也可从RRSP里免税提款出来参与HBP购房计划。 什么样的房才符合HBP条件？ 购房计划的房子需符合以下条件： • 房子位于加拿大境内 • 最迟在取款后第二年的10月1日以前购买或建房 • 最迟在购买或建成后的一年内要作为提款人的主要居住房 • 二手房或新房都符合条件，包括独立房，半独立房，镇屋，CONDO，公寓楼，等。 谁符合第一次买房的条件？ 您必须是加拿大的居民，且在过去的四年里您或您的配偶都未曾拥有过作为自住屋(principal residence) 的房子。但如果您离婚了，且您的名字不在前一个房主的名单上，您便可参与HBP购房计划。 我能否多次参与购房计划？ 从1999年开始，政府允许居民不只一次参与购房计划，但条件是以前参与购房计划所取出的RRSP必须在下一次购房之前还清。此外，您还需符合前面提到的第一次买房的条件。 RRSP取出后多久内必须买房？ 您在取出RRSP后最多可等到第二年的9月30日之前买房或修建符合条件的房子。比如，您在2005年的3月取出RRSP，您可等到2006年的10月1日之前都可以。也就是说，如果您需要用钱的话，您可以提前支取RRSP而不用上税。 我最多可以支取多少RRSP？ 您和您的配偶每人可以最多取出，000 RRSP金额用于购房计划。提取RRSP的时 间最晚不得超过完成购房手续后的30天。如果您属于公司的团体RRSP计划，您取出RRSP时可能会有罚金。您需要向您的雇主了解详细情况。 值得注意的是，您用于购房计划的RRSP必须在您买入RRSP的90天以后取出方可有效。如果低于90天即取出便会算作您的收入，从而会纳税了。 如果我已经取出RRSP，但未能买房怎么办？ 如果您未能在规定的时间内买到合格的房子，您可以在计划买房那年底的12月31日以前还回RRSP，并取消购房计划，这样便不会有罚金。不然的话，这部分RRSP便会算作您当年的收入。举例说明，如果您在2005年取出RRSP，而在2006年的10月1日以前还未买房的话，那您在2006年的12月31日以前必须取消购房计划，并还回RRSP，不然的话，这部分RRSP便会算作您2005年的收入。 我怎样还回购房计划的RRSP？ 从提取RRSP后的第二年度开始，您便需要逐步还回RRSP，总共可分15年还清，每年还1/15。当然，如果您愿意的话，您可以提前还清。 如果您成为非税务居民的话，您必须在本税务年或成为非税务居民后的60天内还清。 |
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Jul 20th, 2007, 16:49
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www.mls.ca |
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Jul 22nd, 2007, 10:13
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小毛娘
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今天有空，来八几句。 偶搅得自己去多了解基本情况是很重要的，现在的经纪都忙着抢钱，不会有多少耐心给客户解释。所以自己做好功课是必须，大概想买哪个城市哪各区的房子要心里有数。如果是买到新的城市，我觉得休息天时候多去那里开车四处转转是很有必要的，看了你就知道是否喜欢那个小区的环境了。 经济要找一个，最好找大公司的经纪比较规范点，比如re/max的。如果打算买旧房子，自己可以在mls.ca上看看中意地区哪些房子比较和心意的，看中了就叫经纪去约看房子。如果是condo或者townhose，要求经纪把房子的物业维修维护记录拿过来，这点比较重要，不是光听听就算了。防人之心不可无呀。看房子重点要察看墙壁，天花板上是否有水渍，厨房，洗手间地砖是否有裂，房子layout是否合理，不喜欢open kitchen地看看如果close kitchen的话是否会很费力等等，t/h还可以问问water tank多旧了，物业管理费里都包含了什么内容。 BC这边作为first time homer buyer，可以用RRSP作当佩，然后免交易税，大多地区，给姐姐找了2个连接，希望有帮助。 http://www.realestate-ontario.com/firsttimebuyer.htm http://www.ontario-realestate-pros.com/tips.htm |
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