你的mortgage有多高？

[Mississauga市政府]

给大家讲讲今天谈的一个房子，屋主叫价$469,000, 后来发现屋主现在的mortgage高达$399,000!
如果是你，你愿意背这么高的债务过日子吗？

[呵呵]

银行肯给我就背.

[ddbb]

作者: Mississauga市政府

给大家讲讲今天谈的一个房子，屋主叫价$469,000, 后来发现屋主现在的mortgage高达$399,000!
如果是你，你愿意背这么高的债务过日子吗？

房价看来要跌了...

[bighead12]

作者: ddbb

房价看来要跌了...

good news!

[TjHong]

空麻袋背米的人。

[Mississauga市政府]

老大，你的神马思维逻辑？
昨天，人家发表一下自己的看法，和你意见不一致，你就跳起来骂人芳P，今天这贴子如何暗示你房价要跌了？老大高人，给俺们市民解释一下你是如何通过表象看本质的？

作者: ddbb

房价看来要跌了...

[bank]

米国的一个银行要打进加拿大按揭市场了。其口号就是Interest Only Mortgage。是专门给这种穷人预备的。你可以一辈子只付利息。到你死了房子就是银行的了。当然当配还是要赔进去的。

[ddbb]

作者: Mississauga市政府

老大，你的神马思维逻辑？
昨天，人家发表一下自己的看法，和你意见不一致，你就跳起来骂人芳P，今天这贴子如何暗示你房价要跌了？老大高人，给俺们市民解释一下你是如何通过表象看本质的？

那人是积极找骂的.

你老该贴是委婉地告诉大家不要买房了,该卖房了.对不!

[Mississauga市政府]

卖了睡大街不成？
没什么委婉的想法，只是拿出来给大家探讨一下，觉得老外和我们老中还是有很多不同的。想了解一下，对于我们，多大的mortgage才算辛苦呀

作者: ddbb

那人是积极找骂的.

你老该贴是委婉地告诉大家不要买房了,该卖房了.对不!

[ddbb]

作者: Mississauga市政府

卖了睡大街不成？
没什么委婉的想法，只是拿出来给大家探讨一下，觉得老外和我们老中还是有很多不同的。想了解一下，对于我们，多大的mortgage才算辛苦呀

呕脚的老中和老中有很多不同的,老外和老外有很多不同的..何况老外和老中...注意,政府官员是不能表示出一点点歧视的

呕还想买个特大的庄园,再大的mortgage也不算辛苦...现在就是琢磨如何能贷到百八千万的...苦啊!

[Dormouse]

背多少债看收入多少吧，32%的原则我觉得是要坚守的。至于mortgage，超过75%我肯定是不干（不买）的，多付的保险得打水漂。

[bono]

呵呵，ddbb的结论跳跃性较大，但并非没有道理。
我来替他解释解释为什么房价要跌了。
从卖方看,假设房主用5年起固定利率，40万的债，也就是现在利率低，3--4年后renew的时候估计就要吃不消，吃不消就势必要卖房。如果，这个房主的情况具有一定普遍性，其必然结果就是supply超过demand。房子自然就跌价了。
从买方看,前几年，利率低，人们抢着买房，现在房价已经很高，留给first time buyer的incentive已经不多。这叫demand destruction。
综上所述,房价要跌了.呵呵.
欢迎讨论!

[多伦多市政府]

MAOZHUXIN有六英尺高,

[细胞]

作者: bono

呵呵，ddbb的结论跳跃性较大，但并非没有道理。
我来替他解释解释为什么房价要跌了。
从卖方看,假设房主用5年起固定利率，40万的债，也就是现在利率低，3--4年后renew的时候估计就要吃不消，吃不消就势必要卖房。如果，这个房主的情况具有一定普遍性，其必然结果就是supply超过demand。房子自然就跌价了。
从买方看,前几年，利率低，人们抢着买房，现在房价已经很高，留给first time buyer的incentive已经不多。这叫demand destruction。
综上所述,房价要跌了.呵呵.
欢迎讨论!

现在买房子的人大部分不是first buyer, 就象现在的房价并不是因为移民来得多了才涨起来一样（其实移民的总数大体都差不多，不过是今年这个国家多些，明年那个国家多些），有许多因素决定的。利率只是其中一个因素，比如2年前，当时能拿到4%的利率就已经很不错了，应该也算是很低了，但我想买房还是买不起呀，没有钱么。现在呢，3.5%利率满大街都是吧？炒过股票的人就会知道，跌了还会再跌，可以跌到你想象不到的低，涨了还会再涨，也会涨到你不敢想象的高度。 我到不是说房价不会跌，但是你的理由太不充分，主观意愿太强。

再说了，就算3、4年后房子跌得一塌糊涂，那么我想问的是，人们买房子的目的是什么？难道只是赚钱吗（那还不如去买股票）？要是这样，20年以后，你根本不用什么morgage，直接付清岂不更省钱？买房子首先是居住和享受，其次才是升值和赚钱。就象有的人买了房子自己住地下室，把楼上出租一样，这种人不知道赚钱是为什么？他们的乐趣在于赚钱，而不在于花钱享受，这就是本末倒置，做了金钱的奴隶。

不管现在的房子有多高，从长远的观点来看（比如10多年20年），房价肯定是长的，就象股票一样，为了等一个最好的入市机会，最后往往不是踏空就是选了个最坏的时候入市。就算你买的房子从30万长到40万，你不卖，除了多交地税以外，有什么好处，如果卖了，你住哪里？和股票一样，那是帐上利润，不过是求得心理安慰而已。试问有多少人因为自己的房子涨价了而卖掉（不是因为换工作或者其他原因）的？

[ddbb]

作者: 细胞

现在买房子的人大部分不是first buyer, 就象现在的房价并不是因为移民来得多了才涨起来一样（其实移民的总数大体都差不多，不过是今年这个国家多些，明年那个国家多些），有许多因素决定的。利率只是其中一个因素，比如2年前，当时能拿到4%的利率就已经很不错了，应该也算是很低了，但我想买房还是买不起呀，没有钱么。现在呢，3.5%利率满大街都是吧？炒过股票的人就会知道，跌了还会再跌，可以跌到你想象不到的低，涨了还会再涨，也会涨到你不敢想象的高度。 我到不是说房价不会跌，但是你的理由太不充分，主观意愿太强。

再说了，就算3、4年后房子跌得一塌糊涂，那么我想问的是，人们买房子的目的是什么？难道只是赚钱吗（那还不如去买股票）？要是这样，20年以后，你根本不用什么morgage，直接付清岂不更省钱？买房子首先是居住和享受，其次才是升值和赚钱。就象有的人买了房子自己住地下室，把楼上出租一样，这种人不知道赚钱是为什么？他们的乐趣在于赚钱，而不在于花钱享受，这就是本末倒置，做了金钱的奴隶。

不管现在的房子有多高，从长远的观点来看（比如10多年20年），房价肯定是长的，就象股票一样，为了等一个最好的入市机会，最后往往不是踏空就是选了个最坏的时候入市。就算你买的房子从30万长到40万，你不卖，除了多交地税以外，有什么好处，如果卖了，你住哪里？和股票一样，那是帐上利润，不过是求得心理安慰而已。试问有多少人因为自己的房子涨价了而卖掉（不是因为换工作或者其他原因）的？

偶有几栋房，盼跌好卖房。;P

[Bewise]

作者: ddbb

偶有几栋房，盼跌好卖房。;P

没听说过，想卖房的盼跌？这两天忙糊涂了吧？

[Mississauga市政府]

"ddbb的结论跳跃性较大"

作者: Bewise

没听说过，想卖房的盼跌？这两天忙糊涂了吧？

[bono]

我实在不想对你的逻辑发表评论。只想简单说说我对利息的看法。
加拿大过去一年多几次试图提高overnight rate，可提了又降。这是因为美国经济复苏缓慢，加拿大升息，美国降息，造成美金贬值，加币高启。加拿大经济对美出口压力太大，无法维系，只好升了又降。几次折腾，想买房又没买的人hyper起来，庆幸没有错过低息的末班车。但现在情况不同了，美国连续7次加息以抑制通胀，加拿大顺风加息，合情合理。加息的直接结果是，贷款负担的加重。如果用浮动利率贷款40万，利息升1%，每年多付利息4000，每月多付300多。而普通加拿大家庭的收入的增长并没有这么快，压力就来了。
我不是说大多数人都付不起房屋贷款了，但是这势必会影响对其他方面的开支，过一段时间。人们对买房的hyper过去了，对养房的负担感受真切了，对高启的房价也业就没法justify。市场也就变成了买方市场。
以上只是个人的愚见，不必很当真。不过英国/澳大利亚等国已于去年多次加息，两国的房市已开始回落。呵呵，我们来看看美国和加拿大房市还能涨多久。

作者: 细胞

现在买房子的人大部分不是first buyer, 就象现在的房价并不是因为移民来得多了才涨起来一样（其实移民的总数大体都差不多，不过是今年这个国家多些，明年那个国家多些），有许多因素决定的。利率只是其中一个因素，比如2年前，当时能拿到4%的利率就已经很不错了，应该也算是很低了，但我想买房还是买不起呀，没有钱么。现在呢，3.5%利率满大街都是吧？炒过股票的人就会知道，跌了还会再跌，可以跌到你想象不到的低，涨了还会再涨，也会涨到你不敢想象的高度。 我到不是说房价不会跌，但是你的理由太不充分，主观意愿太强。

再说了，就算3、4年后房子跌得一塌糊涂，那么我想问的是，人们买房子的目的是什么？难道只是赚钱吗（那还不如去买股票）？要是这样，20年以后，你根本不用什么morgage，直接付清岂不更省钱？买房子首先是居住和享受，其次才是升值和赚钱。就象有的人买了房子自己住地下室，把楼上出租一样，这种人不知道赚钱是为什么？他们的乐趣在于赚钱，而不在于花钱享受，这就是本末倒置，做了金钱的奴隶。

不管现在的房子有多高，从长远的观点来看（比如10多年20年），房价肯定是长的，就象股票一样，为了等一个最好的入市机会，最后往往不是踏空就是选了个最坏的时候入市。就算你买的房子从30万长到40万，你不卖，除了多交地税以外，有什么好处，如果卖了，你住哪里？和股票一样，那是帐上利润，不过是求得心理安慰而已。试问有多少人因为自己的房子涨价了而卖掉（不是因为换工作或者其他原因）的？

[细胞]

作者: bono

我实在不想对你的逻辑发表评论。只想简单说说我对利息的看法。
加拿大过去一年多几次试图提高overnight rate，可提了又降。这是因为美国经济复苏缓慢，加拿大升息，美国降息，造成美金贬值，加币高启。加拿大经济对美出口压力太大，无法维系，只好升了又降。几次折腾，想买房又没买的人hyper起来，庆幸没有错过低息的末班车。但现在情况不同了，美国连续7次加息以抑制通胀，加拿大顺风加息，合情合理。加息的直接结果是，贷款负担的加重。如果用浮动利率贷款40万，利息升1%，每年多付利息4000，每月多付300多。而普通加拿大家庭的收入的增长并没有这么快，压力就来了。
我不是说大多数人都付不起房屋贷款了，但是这势必会影响对其他方面的开支，过一段时间。人们对买房的hyper过去了，对养房的负担感受真切了，对高启的房价也业就没法justify。市场也就变成了买方市场。
以上只是个人的愚见，不必很当真。不过英国/澳大利亚等国已于去年多次加息，两国的房市已开始回落。呵呵，我们来看看美国和加拿大房市还能涨多久。

以你的“逻辑”（咱的逻辑不如你 ）， 没人理你才好，是吧？有人反驳你，就认为别人是激动了，别人把你的意见“很当真”了，既然大家逻辑不通，就不用再多说了。好象并没有人把你的意见作为权威来对待吧（用得着来声明么？），不过是闲得无聊来这里磨磨牙而已。可能我应该说，对，你的意见有见地，有深度，有远见，很正确，是不是这样就爽了？争论就争论，说那些阴阳怪气的话就没有意思了。

[basket]

要打起来了。