真没法做了，房东突然来信说TMI要上涨超过￥500每月

[jas123]

这个plaza前一个owner是台湾人，基本上收了管理费什么也不做，lease上写明屋顶漏雨该他修，结果漏了好多年他也不修直接拿几个盆子放在石膏天花板上面接水，我生意的前一个onwer跟他差点闹到法庭。去年台湾人把商场卖给一个韩国人，交易close前韩国人给每个店家一封信要店家签字申明和房东没有任何未解决的问题。我们在回信里就写明还有房顶漏水等问题over due。照理说修房顶的钱早就在以前的TMI里给了，他们交易的时候新房东也被告知了房顶的问题应该反应在交易的价格里。新房东接手没多久就开始大搞，修屋顶铺新的停车场我们还挺高兴说着这房东看着还行，谁知道他一转眼就把这笔开销转嫁到我们头上。

当初买店谈新lease的时候老房东企图在lease里加一条，说房顶维修由租客负责被我们顶了回去，房东不依不饶最后双方妥协说房东负责修屋顶，我们的TMI从当月开始适当上涨一些。在费了老大劲搞完了lease我以为这几年该安生了吧。结果昨天收到新房东管理公司的信，下月的TMI涨幅达$500。我说每年租金多少TMI涨幅多少lease上不是写的明明白白的么？白纸黑字的怎么你说变就变，新房东的管理公司说对不起，去年修了屋顶重新铺了停车场，租金没涨，TMI是可以随时adjust的。想问问各位管理公司说的这情况属实么？如果能够adjust，那前些年他们什么也不做也没见退钱啊？那明年没有这笔维修费用是不是TMI就可以降下来？好像这也没这可能性，涨上去了哪还能下来。关于屋顶维修当初签lease的时候就已经达成协议了现在新房东又来搞我，我有什么选择？

[aix]

作者: jas123

这个plaza前一个owner是台湾人，基本上收了管理费什么也不做，lease上写明屋顶漏雨该他修，结果漏了好多年他也不修直接拿几个盆子放在石膏天花板上面接水，我生意的前一个onwer跟他差点闹到法庭。去年台湾人把商场卖给一个韩国人，交易close前韩国人给每个店家一封信要店家签字申明和房东没有任何...

有合同就找律师看看吧， 这里的网友只能给点建议而已。

[自由人]

自己看看合同,有的TMI是可以调整的,但是即使能调整,也需要有AUDIT财务的,不是他们说多少就是多少.管理公司必须是财务AUDIT的.
有的合同是封顶的,各个具体情况不一样.
感觉现在用不着律师,自己看看就可以的.

[大粒丸子]

每份租约都是一对一的合同。你家的租约可能跟隔壁的都不一样。房东是否能涨钱就看租约里是怎么写的。写了允许涨你就没辙。没写，那就要等续约的时候再说。即使写了可以涨，你也有知情权。比如说修房顶你家应该摊派多少钱，每月涨500要涨到什么时候。照理说，像修房顶这样大笔开支应该分很多年逐渐收回（amortization)，而不是在短时间内大幅涨。

既然你是在plaza里，那就去拜访一下邻居们，也许可以联合起来共同抵制。

[jas123]

谢谢楼上各位的回复，有华枫这个平台跟同道前辈交流对我来说太难得了，很多时候遇到没经历过的事情一下子还真不知道怎么办，借大家思路一步步的看下来我好像也没有当初那么一筹莫展了。

确实应该是如你所说每份租约都是不一样的，我大致读了一下租约，里面提了TMI会有year end review and adjustment,但对TMI变动有个时限，好像是对上一年TMI的调整要在年度结束后30天之内提出， 不知道有没有操作的空间。

我的情况是，我是plaza里面最大的租客，占了整两个单位加patio，如果一个单位的话也就涨250，我想知道如果是便利店的话，一个月TMI涨$250你们会觉得多吗？我这生意是PUB，基本上是给商场带人气的，因为生意的性质单位租金比同商场的便利店咖啡馆贵得多，生意看着挺热闹其实除去房租人工两个大头挣到手的远没有看上去那么多。紧挨着隔壁修了一排民宅，夏天他们有时候会报警说我们patio上客人说话太吵了，警察一般来除了招呼我们小声外，还要教育隔壁邻说这个酒吧很早就有了，民宅是后来盖的，你们自己买房的时候就该知道这一点，不可能你们住过来就要酒吧关门，只能保证如果这个酒吧关门的话这个位置绝对不会再发酒牌了。也就是说，如果我们关门。这位置只能搞便利店发廊什么的，租金收入达不到目前水平对房东来说其实有损失。

目前整个商场就我一家收到涨价的通知，不知道其他家是是暂时没送到还是怎么的，我想先不理他等一段时间看看再说。

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作者: 大粒丸子

每份租约都是一对一的合同。你家的租约可能跟隔壁的都不一样。房东是否能涨钱就看租约里是怎么写的。写了允许涨你就没辙。没写，那就要等续约的时候再说。即使写了可以涨，你也有知情权。比如说修房顶你家应该摊派多少钱，每月涨500要涨到什么时候。照理说，像修房顶这样大笔开支应该分很多年逐渐收回（amortiza...

[ChinaSmileJoe]

作者: jas123

...也就是说，如果我们关门。这位置只能搞便利店发廊什么的，租金收入达不到目前水平对房东来说其实有损失。
...

这点要好好利用。