急！请大家帮我看看这个Mall里的果汁店怎么样

venetian · Feb 28th, 2012, 23:04

Edmonton City Centre的jugo jucie

合约还有4年房租全包8000 年销售额40万 royaltyfee 7%

食物成本30% 开价38万平时full time1人 pt 1人

实际价值应该是多少非常感谢

uin · Feb 28th, 2012, 23:31

不考虑风险，仅就你的数字做一下加减乘除：

food cost + royalty + MISC expense = 40%

income 40 x 60% - 10 (rent) - 4 (labor) = 10 万

4年回本，收入和房租相当，坚决不买，给房东打工了。如果这10万包括店主的工资就更惨了。

引用:

作者: venetian

Edmonton City Centre的jugo jucie

合约还有4年房租全包8000 年销售额40万 royaltyfee 7%

食物成本30% 开价38万平时full time1人 pt 1人

实际价值应该是多少非常感谢

venetian · Feb 28th, 2012, 23:36

10万1年不值得做吗包括店主的工资

ee_ee · Feb 28th, 2012, 23:40

引用:

作者: venetian

10万1年不值得做吗包括店主的工资

开价太高了吧，除非翻新过的。

CALGARY DT的JUGO JUICE，年销售都在30多万，还是一星期5天，早7晚4的情况下。

就这样才卖20万到30万之间。你这个开价38万确实不值啊。

uin · Feb 28th, 2012, 23:42

如果是要价15万，房租5万的生意，太值得一做了。

引用:

作者: venetian

10万1年不值得做吗包括店主的工资

cyruss · Feb 29th, 2012, 00:08

jugo juice是mty底下一个比较差的牌子。labour cost 可能不止4万，utility如果房租不包的话，至少早要5000左右，销售40万太少了，而且要当心里面的水分，很多店主都作假。这个价格起码要有50万的销售才能考虑。

venetian · Feb 29th, 2012, 00:16

引用:

作者: cyruss

jugo juice是mty底下一个比较差的牌子。labour cost 可能不止4万，utility如果房租不包的话，至少早要5000左右，销售40万太少了，而且要当心里面的水分，很多店主都作假。这个价格起码要有50万的销售才能考虑。

这种连锁店的水分要怎么发现呢向总公司拿的财务报表经纪可以看出问题吗还是要请会计来看. 想在offer里要求跟店这样是不是也能看出问题呢

第一次买店谢谢个位指点了

cyruss · Feb 29th, 2012, 00:27

他要做假的话，就算你从总公司拿到这家店的销售记录也看不出问题的，经济就更不用谈了。唯一的办法是去跟2个礼拜以上的店。但买连锁店，卖家一般都不让跟店。所以最保险的办法只有把他给你的销量直接减去3万，就差不多了。

以我调研的来看，多伦多出售的咖啡，快餐连锁店（包括 subway, timothy, second cup，mty旗下的各大品牌），只要owner是印度或是中东人，十有八九都作假。

midbay · Feb 29th, 2012, 00:34

太贵了。
房租合同签到哪年啊？
别等干了两年就结束了，本都回不来

一个半人的店不可能挣那么多。

boss1818 · Feb 29th, 2012, 00:48

引用:

作者: venetian

Edmonton City Centre的jugo jucie

合约还有4年房租全包8000 年销售额40万 royaltyfee 7%

食物成本30% 开价38万平时full time1人 pt 1人

实际价值应该是多少非常感谢

400000/365*60%-8000/30=657-266=$391/each day. 好生意, 如果不雇人,一天将近400大洋都是你的了....当然前提数字真实. 另外好生意不差多拿几万,过一阵子就回来了.
凡是卖20万以上的店, 你看见老板也跟班干,那就不值了.

venetian · Feb 29th, 2012, 00:49

引用:

作者: midbay

太贵了。
房租合同签到哪年啊？
别等干了两年就结束了，本都回不来

一个半人的店不可能挣那么多。

还有4年的租约

venetian · Feb 29th, 2012, 00:53

引用:

作者: cyruss

他要做假的话，就算你从总公司拿到这家店的销售记录也看不出问题的，经济就更不用谈了。唯一的办法是去跟2个礼拜以上的店。但买连锁店，卖家一般都不让跟店。所以最保险的办法只有把他给你的销量直接减去3万，就差不多了。

以我调研的来看，多伦多出售的咖啡，快餐连锁店（包括 subway, timothy,...

虽然不在多伦多但店主正是一个印度人.... 连锁店的财务记录都看不出问题吗税务或者进货成本呢

fdq50 · Feb 29th, 2012, 00:59

引用:

作者: ee_ee

开价太高了吧，除非翻新过的。

CALGARY DT的JUGO JUICE，年销售都在30多万，还是一星期5天，早7晚4的情况下。

就这样才卖20万到30万之间。你这个开价38万确实不值啊。

calgary好多JUGO JUICE在卖，我看盈利能力够呛啊，也就挣个打工钱，而且是中等以下的labor工。

cyruss · Feb 29th, 2012, 00:59

店主自己拿个信用卡每天刷个50，100，基本上是没有任何方法查的

venetian · Feb 29th, 2012, 01:07

引用:

作者: cyruss

店主自己拿个信用卡每天刷个50，100，基本上是没有任何方法查的

看来不跟店的确是很困难了

cyruss · Feb 29th, 2012, 01:13

其实跟了也没用，真的

venetian · Feb 29th, 2012, 01:24

引用:

作者: cyruss

其实跟了也没用，真的

就是直接减3万？

dorian · Feb 29th, 2012, 11:23

忠言逆耳利于行:据本人及周围朋友经验,除非你砍价到20万以下可以考虑考虑,否则接店后就后悔莫及!!!

venetian · Feb 29th, 2012, 11:29

引用:

作者: dorian

忠言逆耳利于行:据本人及周围朋友经验,除非你砍价到20万以下可以考虑考虑,否则接店后就后悔莫及!!!

能说说原因吗好像类似的店开价都没有低于30万的

michi · Feb 29th, 2012, 13:17

其实现在买什么都贵：（，我的店要是问大家，可能回答也是和现在一样。
贵不贵的真要根据自己的情况而定，这年头打工也蛮风险的，以前打工时看着一批批的同事被公司以经济不好为由辞退，心里那个滋味哦~！@#￥%……&*（），再想想平时老板那德行，同事之间的恶心表现，唉。。。
言归正传，跟店是一定要跟的，杀价也是一定要很很的杀，对方是印度的，那就更要小心了，不可大意。
建议：要价三十八万，你就先叫二十八万试试看，我的店价就是这样做的，供你参考：）

Feb 28th, 2012, 23:04	#1
venetian Member 注册日期: Sep 2010 帖子: 46	急！请大家帮我看看这个Mall里的果汁店怎么样 Edmonton City Centre的jugo jucie 合约还有4年房租全包8000 年销售额40万 royaltyfee 7% 食物成本30% 开价38万平时full time1人 pt 1人实际价值应该是多少非常感谢
venetian Member 注册日期: Sep 2010 帖子: 46

Feb 28th, 2012, 23:36	只看该作者 #3
venetian Member 注册日期: Sep 2010 帖子: 46 声望: 0	10万1年不值得做吗包括店主的工资
venetian Member 注册日期: Sep 2010 帖子: 46 声望: 0

Feb 29th, 2012, 00:08	只看该作者 #6
cyruss Member 注册日期: Oct 2011 帖子: 87 声望: 0	jugo juice是mty底下一个比较差的牌子。labour cost 可能不止4万，utility如果房租不包的话，至少早要5000左右，销售40万太少了，而且要当心里面的水分，很多店主都作假。这个价格起码要有50万的销售才能考虑。
cyruss Member 注册日期: Oct 2011 帖子: 87 声望: 0

Feb 29th, 2012, 00:27	只看该作者 #8
cyruss Member 注册日期: Oct 2011 帖子: 87 声望: 0	他要做假的话，就算你从总公司拿到这家店的销售记录也看不出问题的，经济就更不用谈了。唯一的办法是去跟2个礼拜以上的店。但买连锁店，卖家一般都不让跟店。所以最保险的办法只有把他给你的销量直接减去3万，就差不多了。以我调研的来看，多伦多出售的咖啡，快餐连锁店（包括 subway, timothy, second cup，mty旗下的各大品牌），只要owner是印度或是中东人，十有八九都作假。
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Feb 29th, 2012, 00:59	只看该作者 #14
cyruss Member 注册日期: Oct 2011 帖子: 87 声望: 0	店主自己拿个信用卡每天刷个50，100，基本上是没有任何方法查的
cyruss Member 注册日期: Oct 2011 帖子: 87 声望: 0

Feb 29th, 2012, 00:34	只看该作者 #9
midbay Senior Member 注册日期: Aug 2010 帖子: 3,193 声望: 309907	太贵了。房租合同签到哪年啊？别等干了两年就结束了，本都回不来一个半人的店不可能挣那么多。

Feb 29th, 2012, 01:13	只看该作者 #16
cyruss Member 注册日期: Oct 2011 帖子: 87 声望: 0	其实跟了也没用，真的
cyruss Member 注册日期: Oct 2011 帖子: 87 声望: 0

Feb 29th, 2012, 11:23	只看该作者 #18
dorian Member 注册日期: Apr 2011 帖子: 92 声望: 0	忠言逆耳利于行:据本人及周围朋友经验,除非你砍价到20万以下可以考虑考虑,否则接店后就后悔莫及!!!
dorian Member 注册日期: Apr 2011 帖子: 92 声望: 0

Feb 29th, 2012, 13:17	只看该作者 #20
michi Junior Member 注册日期: Feb 2012 帖子: 4 声望: 0	其实现在买什么都贵：（，我的店要是问大家，可能回答也是和现在一样。贵不贵的真要根据自己的情况而定，这年头打工也蛮风险的，以前打工时看着一批批的同事被公司以经济不好为由辞退，心里那个滋味哦~！@#￥%……&*（），再想想平时老板那德行，同事之间的恶心表现，唉。。。言归正传，跟店是一定要跟的，杀价也是一定要很很的杀，对方是印度的，那就更要小心了，不可大意。建议：要价三十八万，你就先叫二十八万试试看，我的店价就是这样做的，供你参考：）
michi Junior Member 注册日期: Feb 2012 帖子: 4 声望: 0