过完年就要上庭了

bipo · Dec 28th, 2006, 16:57

过完年就要上庭了。房子被高估三万，后仍比买价高一万，不服。一月中上庭,hearing。请问有经验的大侠，除了带上证据外，庭上要注意什么？有经历过的大虾吗？谢过。

moccafirst · Dec 28th, 2006, 17:02

引用:

作者: bipo

过完年就要上庭了。房子被高估三万，后仍比买价高一万，不服。一月中上庭,hearing。请问有经验的大侠，除了带...

您是被告，原告阿？这是上的啥庭？小额法庭吗？
您是买方？买到房子没？
这问题，问得一头雾水的，大家怎么回话阿？
上庭嘛，从电视里看就是要尊重法官了，法官让说就说，让停就停。你要dress up，还有就是语言表达了，有没有找人把你要说的看过一遍，专业术语啥的都整明白。

多伦多市政府 · Dec 28th, 2006, 17:11

密老干过一次,去问问他吧,

引用:

作者: bipo

过完年就要上庭了。房子被高估三万，后仍比买价高一万，不服。一月中上庭,hearing。请问有经验的大侠，除了带...

bipo · Dec 28th, 2006, 17:30

As far as I know, what the ex-mayor of Mississauga did was asking for a reassessment of his property, and he was satisfied with the result of the reassesment. As to my case, after the reassessment, the value of my property is still $10,000 more than the purchasing price, which seems unfair to me. I've decided to go to the hearing to try my luck. That's why I am here asking for help. Thanks anyway.

Happy New Year.

游夫 · Dec 28th, 2006, 20:06

引用:

作者: bipo

过完年就要上庭了。房子被高估三万，后仍比买价高一万，不服。一月中上庭,hearing。请问有经验的大侠，除了带...

估价比买价才高1万,很正常嘛,有什么官司好打的.

mildkiller · Dec 28th, 2006, 21:14

没办过。啥时候买的？啥时候评估的？一年涨一万不过分。

找位经纪列一下最近你附近街区和你同级别的房子实际售价也许管用，另外你房屋保险公司对你房子的评估也应该有用，这直接反映在保费上。

wangwang · Dec 30th, 2006, 00:56

引用:

作者: bipo

过完年就要上庭了。房子被高估三万，后仍比买价高一万，不服。一月中上庭,hearing。请问有经验的大侠，除了带...

高估1万也算合理，地段有关系。如果实在觉得冤就到政府网站上查查，把你隔壁以及跟你类似的房子的估计打印出来，如果仍然觉得你的过高，你就到政府直接找Assessor去谈，把你打印出来的东西给他看，他们一般会给你减的，他们也不愿意上庭，浪费他们时间不说，他们也得准备材料并且要说服人民陪审员，所以他们很愿意私了，我就是这样做的避免上庭，省了时间。当然如果你喜欢唇枪舌剑另当别论。
我的新建房开始比买价高估6万，然后我申诉，被要求上庭，我不想去，就在上庭前到政府Assessment找Assessor谈，最终以比买价低估2万成交。

bipo · Jan 6th, 2007, 14:29

谢谢各位回贴先. 现汇报一下工作.

MPAC房价评估是05年初做的, 我是05年中购房, 评估价高我购买价三万多. 第一次投诉MPAC, review后减了二万. 如果MPAC把三万全减了, 我也就算啦, 可只减二万明显是想投机, 欺负我们不敢说话. 不能给MPAC惯这毛病, 于是我准备上庭. 在上庭的前两周, 接到一咨询公司的信, 大意是说你的案子棘手, 他们可以帮我云云... 我认为我证据充分, 我的证据是我的购房价, 房屋LIST了50天成交. 于是准备自己上庭. 我也想见识一下法庭, 反正成本也不高 - 70刀已交, 不退, 大不了败诉多估一万. 至少下次评估时MPAC有点忌讳. 就在上庭前两天, MPAC打电话给我, 说可以按我的购房价了结, 我说05年房价是涨势, 半年的涨价也应算上, MPAC表示理解, 但说这部分很难估价, 这我也同意, 我说如果我要价合理, 我们可否达成Deal, 他同意. 于是最终又减了几千成交. 他寄一Agreement给我, 我不用再出庭. 我的TAX将按Agreement从新计算...

经过这事, 深感只要合理, 自己的利益都可以争回来, 只要你去做, 并且可以被人接受. MPAC那伙计说他的工作就是处理这些案子, (少一个就早点回家).

torontofun · Jan 6th, 2007, 15:09

[QUOTE=bipo;1548328]MPAC房价评估是05年初做的, 我是05年中购房, 评估价高我购买价三万多. 第一次投诉MPAC, review后减了二万. 如果MPAC把三万全减了, 我也就算啦, 可只减二万明显是想投机, 欺负我们不敢说话. 不能给MPAC惯这毛病, 于是我准备上庭. 在上庭的前两周, 接到一咨询公司的信, 大意是说你的案子棘手, 他们可以帮我云云... 我认为我证据充分, 我的证据是我的购房价, 房屋LIST了50天成交. 于是准备自己上庭. 我也想见识一下法庭, 反正成本也不高 - 70刀已交, 不退, 大不了败诉多估一万. 至少下次评估时MPAC有点忌讳. 就在上庭前两天, MPAC打电话给我, 说可以按我的购房价了结, 我说05年房价是涨势, 半年的涨价也应算上, MPAC表示理解, 但说这部分很难估价, 这我也同意, 我说如果我要价合理, 我们可否达成Deal, 他同意. 于是最终又减了几千成交. 他寄一Agreement给我, 我不用再出庭. 我的TAX将按Agreement从新计算...

经过这事, 深感只要合理, 自己的利益都可以争回来, 只要你去做, 并且可以被人接受. MPAC那伙计说他的工作就是处理这些案子, (少一个就早点回家).QUOTE]

Good Deal!!!赞一个·

苏宁 · Jan 6th, 2007, 15:22

地税额是房价地%?

游夫 · Jan 6th, 2007, 15:40

引用:

作者: bipo

谢谢各位回贴先. 现汇报一下工作.

MPAC房价评估是05年初做的, 我是05年中购房, 评估价高我购买价三万多. 第一次...

等你卖房子时是否又要政府部门将你的房子高估呢?

豆豆2005 · Feb 6th, 2007, 14:22

引用:

作者: bipo

谢谢各位回贴先. 现汇报一下工作.

MPAC房价评估是05年初做的, 我是05年中购房, 评估价高我购买价三万多. 第一次...

VERY GOOD! THANKS FOR SHARING.

我3月份上庭

Mississauga市政府 · Feb 6th, 2007, 18:17

其实mpac的很混球的，只要你据理力争，一般都能以等于和低于买价达成和解，我争取过2套房子，而且他们态度巨好，看得出他们也不愿意上庭。

ForeverYoung · Feb 6th, 2007, 22:18

引用:

作者: Mississauga市政府

其实mpac的很混球的，只要你据理力争，一般都能以等于和低于买价达成和解，我争取过2套房子，而且他们态度巨宮.

我就没争取到, 最后其他人都走了, 剩下我和另外一个人跟法官陈情, 结果还是输了.

豆豆2005 · Mar 19th, 2007, 10:02

给大家汇报一下结果

本来是3月底上庭，前两天MPAC 就来电话协商了。
三番五次几个回合讨价还价后给降了近4万元。最终的价格是低于当时买房价5000
事后想想牙还是不够硬

Dec 28th, 2006, 16:57	#1
bipo Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 580	过完年就要上庭了过完年就要上庭了。房子被高估三万，后仍比买价高一万，不服。一月中上庭,hearing。请问有经验的大侠，除了带上证据外，庭上要注意什么？有经历过的大虾吗？谢过。
bipo Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 580

Dec 28th, 2006, 17:30	只看该作者 #4
bipo Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 580 声望: 11118244	Thanks to the two who replied to my thread. As far as I know, what the ex-mayor of Mississauga did was asking for a reassessment of his property, and he was satisfied with the result of the reassesment. As to my case, after the reassessment, the value of my property is still $10,000 more than the purchasing price, which seems unfair to me. I've decided to go to the hearing to try my luck. That's why I am here asking for help. Thanks anyway. Happy New Year.
bipo Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 580 声望: 11118244

Jan 6th, 2007, 14:29	只看该作者 #8
bipo Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 580 声望: 11118244	工作汇报谢谢各位回贴先. 现汇报一下工作. MPAC房价评估是05年初做的, 我是05年中购房, 评估价高我购买价三万多. 第一次投诉MPAC, review后减了二万. 如果MPAC把三万全减了, 我也就算啦, 可只减二万明显是想投机, 欺负我们不敢说话. 不能给MPAC惯这毛病, 于是我准备上庭. 在上庭的前两周, 接到一咨询公司的信, 大意是说你的案子棘手, 他们可以帮我云云... 我认为我证据充分, 我的证据是我的购房价, 房屋LIST了50天成交. 于是准备自己上庭. 我也想见识一下法庭, 反正成本也不高 - 70刀已交, 不退, 大不了败诉多估一万. 至少下次评估时MPAC有点忌讳. 就在上庭前两天, MPAC打电话给我, 说可以按我的购房价了结, 我说05年房价是涨势, 半年的涨价也应算上, MPAC表示理解, 但说这部分很难估价, 这我也同意, 我说如果我要价合理, 我们可否达成Deal, 他同意. 于是最终又减了几千成交. 他寄一Agreement给我, 我不用再出庭. 我的TAX将按Agreement从新计算... 经过这事, 深感只要合理, 自己的利益都可以争回来, 只要你去做, 并且可以被人接受. MPAC那伙计说他的工作就是处理这些案子, (少一个就早点回家).
bipo Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 580 声望: 11118244

Jan 6th, 2007, 15:22	只看该作者 #10
苏宁潜水好手注册日期: Mar 2006 帖子: 376 声望: 10	地税额是房价地%?
苏宁潜水好手注册日期: Mar 2006 帖子: 376 声望: 10

Feb 6th, 2007, 18:17	只看该作者 #13
Mississauga市政府老市长DreamRiver 注册日期: Jul 2004 住址: Mississauga1 帖子: 1,306 声望: 307362	.... 其实mpac的很混球的，只要你据理力争，一般都能以等于和低于买价达成和解，我争取过2套房子，而且他们态度巨好，看得出他们也不愿意上庭。

Dec 28th, 2006, 21:14	只看该作者 #6
mildkiller RH市政府注册日期: Jul 2004 帖子: 1,996 积分:1 精华:3 声望: 2836583	没办过。啥时候买的？啥时候评估的？一年涨一万不过分。找位经纪列一下最近你附近街区和你同级别的房子实际售价也许管用，另外你房屋保险公司对你房子的评估也应该有用，这直接反映在保费上。

Jan 6th, 2007, 15:09	只看该作者 #9
torontofun Senior Member 注册日期: Sep 2006 帖子: 614 声望: 44653	[QUOTE=bipo;1548328]MPAC房价评估是05年初做的, 我是05年中购房, 评估价高我购买价三万多. 第一次投诉MPAC, review后减了二万. 如果MPAC把三万全减了, 我也就算啦, 可只减二万明显是想投机, 欺负我们不敢说话. 不能给MPAC惯这毛病, 于是我准备上庭. 在上庭的前两周, 接到一咨询公司的信, 大意是说你的案子棘手, 他们可以帮我云云... 我认为我证据充分, 我的证据是我的购房价, 房屋LIST了50天成交. 于是准备自己上庭. 我也想见识一下法庭, 反正成本也不高 - 70刀已交, 不退, 大不了败诉多估一万. 至少下次评估时MPAC有点忌讳. 就在上庭前两天, MPAC打电话给我, 说可以按我的购房价了结, 我说05年房价是涨势, 半年的涨价也应算上, MPAC表示理解, 但说这部分很难估价, 这我也同意, 我说如果我要价合理, 我们可否达成Deal, 他同意. 于是最终又减了几千成交. 他寄一Agreement给我, 我不用再出庭. 我的TAX将按Agreement从新计算... 经过这事, 深感只要合理, 自己的利益都可以争回来, 只要你去做, 并且可以被人接受. MPAC那伙计说他的工作就是处理这些案子, (少一个就早点回家).QUOTE] Good Deal!!!赞一个·

Mar 19th, 2007, 10:02	只看该作者 #15
豆豆2005 V V I P 注册日期: Aug 2004 帖子: 3,432 积分:26 精华:8 声望: 36952378	给大家汇报一下结果本来是3月底上庭，前两天MPAC 就来电话协商了。三番五次几个回合讨价还价后给降了近4万元。最终的价格是低于当时买房价5000 事后想想牙还是不够硬