Jan 23rd, 2011, 16:47 | #1 |
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请大家帮我分析一下这家店
Sales$13000/week, Lotto$1500/month, ATM$400/month Rent$3500(include TMI&HST), Net Approx $100000, Asking $120000 Store Size 1200sqft, Stock $40000 以上这些是经纪列出来的。我和店主交谈了一下,他说香烟占销售额的38%-45%,Dumaurer 大烟售价$10.75,我问他成本,他说$67.25/条,我不知道是税前还是税后,他跟我说烟的平均利润率为15%;除了烟,其他货物他说有30%的平均利润率,整个店的利润率他说应该为25%。我问了其他各项费用,如水电气,电话,保险等,大概一个月$830,另外,POS和ATM都是拥有的.大家帮我看看算算合理吗。 这家店有几点我很喜欢,店的面积不大是我喜欢的那种,它周围都是房子,它旁边有个DRIVE TEST CENTRE。但它又有几个问题很头疼: 1.同一个plaza有foodBasics和一元店,而且那家foodBasics竟然还有个彩票站,店主告诉我彩票站到2012年4月就要被赶走了,他还说foodBasics和他各有各的客源,有些人很懒的;至于那家一元店更不在话下了,它只开了1年多,这之前空了2,3年,这以前也是一家一元店开了几年最后关门。 2.附近正好1公里处有个plaza,那里有家24小时的便利店,还有shoppers drug mart。 3.附近有所高中,这是我很不喜欢的。 不好意思,写了这么多,让人看着头晕,在此先谢谢各位。 |
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Jan 24th, 2011, 00:27 | 只看该作者 #5 |
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我看还不错。 烟的比例那么低时很少见的。你应该重点查处到底有多少,因为这个很关键。你可以要求帝国公司出具去年一年一共给这个店进了多少钱的烟,再乘以2就差不多是全部的烟的进货款。 一元店他说的是事实,不景气。你大可不必把它放在眼里。倒是Food Basic是你要担心的。Food Basic一方面给这个plaza带来客流,是好的方面。但是同时Food Basic是以卖食品为主,这个店的grocery sales怎么可能会高?这是蹊跷之处。 附近有所高中是你求之不得的好事。那些小孩有点零花钱全投入到你这了。你的各种小糖果,巧克力,chips,饮料,小食品都应该卖得好。 租约的将来有保障吗? |
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感谢 大粒丸子 此篇文章之用户: |
purelife (Jan 24th, 2011) |
Jan 24th, 2011, 16:25 | 只看该作者 #6 |
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大粒丸子,非常感谢你的分析。 以前人们常说要离大超市远点,这家倒好就在旁边。我在想会不会象他说的各有各的客源,有些人很懒的,另外那个DRIVE TEST CENTRE会带来生意。我上星期三下午4点多到这家店,不断有人进来买东西。 我没开过便利店,但作过其他零售业,附近有学校是令人头痛的事。有些学生根本就没钱也进来逛一下,趁人不注意时顺手牵羊。搜华枫的旧帖,看到有的店中午时关门,有的派4人在4个角落盯着,这么做生意真是没劲。 租约是4.5+5.顺便问一下,要是跟房东签租约时,那个5年的option是否现在就可以提涨幅多少?店主说那不大可能,要到续约时才讨论。我记得以前华枫上讨论过,好像10%左右或是按照市场什么的,不服可以去一个地方仲裁。翻到一个旧帖,有人签租约时没提到option涨幅,结果option的年份到了,从以前的$5000涨到$9000,不可思议。 |
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