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Mar 13th, 2007, 20:34
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#
21
tiezi
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bmx
你的第一个投资房也是新house?哪个区的?从买下至今多久了?收益情况如何?
第一个不是新的,出租三年没空过,是交通便利,离购物MALL,图书馆,学校近的地方. 你既然打算买投资房就根据自己的情况选一个价格合适的,位置不错的去买吧,比如靠近地铁线,购物MALL,学校,湖边,DOWNTOWN都有合适的房子.当然投资就要有风险,没有天上掉陷饼的事,太优柔寡断办不成事儿.
tiezi
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Mar 18th, 2007, 00:55
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#
22
chineselantern
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能不能说说YORK的房子的具体位置?从来没去过那边,没什么概念。你的房子将来怎么出租阿?是分租,还是整个房子租?
我买过楼花,现在想了解多些能带来现金流的,但就不知如何管理。先谢谢。
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Mar 19th, 2007, 20:46
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#
23
tiezi
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能不能说说YORK的房子的具体位置?从来没去过那边,没什么概念。你的房子将来怎么出租阿?是分租,还是整个戮..
在SENTINEL RD/MERRY ROSE PKW, YORK大学的南边, 怎么租还没想好,到时候就知道了.
tiezi
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Mar 19th, 2007, 21:15
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#
24
chineselantern
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真好,
这么有把握。有人说,YORK附近晚上一个人不敢出门,是真的吗?
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Mar 19th, 2007, 21:48
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#
25
bmx
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第一个不是新的,出租三年没空过
说说你三年来的具体的苦与乐,经验与教训吧。
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Mar 20th, 2007, 10:58
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#
26
tiezi
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这么有把握。有人说,YORK附近晚上一个人不敢出门,是真的吗?
在BLACK CREEK的西边靠近JANE的地方相对乱一点,离YORK还远的很呢,大学生成群的地方能乱到哪儿去.
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Mar 20th, 2007, 11:02
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#
27
tiezi
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说说你三年来的具体的苦与乐,经验与教训吧。
应该是最容易的投资方法,比开小店容易,但是投资回收慢,做小生意回收快一些.
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Mar 20th, 2007, 11:08
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#
28
bmx
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应该是最容易的投资方法,比开小店容易,但是投资回收慢,做小生意回收快一些.
你买第一个投资房时是用你的现住房做抵押而没交任何现金买的,还是交了downpay买的?
你的第一个投资房是整个house出租出去的,还是不同房间分租出去的?三年来的租金月月都能cover每月的所有费用:mortgage+地税+水电气费+电视cable费+上网费+可能的维修费吗?
谢谢!
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Mar 20th, 2007, 11:25
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#
29
tiezi
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你买第一个投资房时是用你的现住房做抵押而没交任何现金买的,还是交了downpay买的?
你的第一个投资房是整䮮.
这么说吧,第一套不是纯投资,自己住一层两室一厅一卫,其它的部分全部出租,首付25%,每月的租金可以COVER所有贷款,管理费和地税, 等于自己白住.你自己算算买多少钱的房子合适就行了.剩下钱再买房子,等你有三套以上就可以自住的很舒服了,退休前整个10套就行了.不过现在买投资房价位有点高了,你要小心啊,不象前几年买哪儿的都赚.
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Mar 20th, 2007, 11:38
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#
30
bmx
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这么说吧,第一套不是纯投资,自己住一层两室一厅一卫,其它的部分全部出租,首付25%,每月的租金可以COVER所有贷款,箮.
哦,原来是这样。我还以为你已有三套房子了呢。一套自住,两套纯投资。
这么说,你的第一套房子是个townhouse了?
那你买的这第二套在York的房子付downpay了吗?还是个townhouse吗?
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Mar 20th, 2007, 13:30
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31
tiezi
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哦,原来是这样。我还以为你已有三套房子了呢。一套自住,两套纯投资。
这么说,你的第一套房子是个townhous...
前面已经回过你了,是独立屋,当然要付首期, 第三套准备找个好点的位置自住,还没找到合适的位置,如果有合适的给我推荐一下吧.
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Mar 20th, 2007, 14:03
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32
bmx
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前面已经回过你了,是独立屋,当然要付首期, 第三套准备找个好点的位置自住,还没找到合适的位置,如果有合适的给...
不是当然要付首期。可以用你的自住房做抵押,而不用付分文现金。当然这要看你的具体情况。当然付些首期负担会轻些。
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Mar 20th, 2007, 14:09
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33
tiezi
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不是当然要付首期。可以用你的自住房做抵押,而不用付分文现金。当然这要看你的具体情况。当然付些首期负担...
还是不要去抵押的好,租个两三年另一个首期已经出来了. 因为除了租房子你还应该有别的收入.
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Mar 20th, 2007, 14:12
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34
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还是不要去抵押的好,租个两三年另一个首期已经出来了. 因为除了租房子你还应该有别的收入.
我从不出租我的自住房。
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Mar 20th, 2007, 14:27
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tiezi
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我从不出租我的自住房。
那样的话回收慢一点,当然自己多舒服几年,各家的情况不同,投资方法也不同,你如果年新20万的话,买房子就会更多更快一些.你用自住房抵押做投资也可以,只要银行贷款给你就行.我是不愿意投资的太狠,自己压力过大,我虽然前几年住的不是很舒服(跟租公寓住差不多),但是我可以有更多的娱乐活动,旅游,看电影,音乐剧,吃穿很随便,生活没有一点压力, 同时还可以有些CASH收入做为将来的投资用.如果我自住的话,想买下一套房就会更慢一些.
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Mar 20th, 2007, 14:41
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bmx
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那样的话回收慢一点,当然自己多舒服几年,各家的情况不同,投资方法也不同,你如果年新20万的话,买房子就会更多曮..
银行肯定能贷给我,因为我的自住房已没有mortgage了。
当然我还是要尽量多付downpay来买第二个房的。那样压力小些。
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Mar 20th, 2007, 14:47
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银行肯定能贷给我,因为我的自住房已没有mortgage了。
当然我还是要尽量多付downpay来买第二个房的。那样压力尮..
我觉得你做的太保守了,在20年到期前付完mortgage是不明智的做法,否则也就没有李家诚了,我认为你现在应该至少抵押贷款买两套,才对得起你付完的mortgage. 我虽然第一套mortgage还没付完,可是我已经在找第三套了,而且它们都会为我创造效益,我也没有用房子做抵押,只是把应该还完mortgage的钱分成了几个首期.
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Mar 20th, 2007, 14:49
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我觉得你做的太保守了,在20年到期前付完mortgage是不明智的做法,否则也就没有李家诚了,我认为你现在应该至少抵抮..
为什么?
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Mar 20th, 2007, 14:54
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39
tiezi
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为什么?
道理很简单, 20年后你还是一套房子, 而我是三套甚至更多. 而我们的首期投入是差不多的.
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Mar 20th, 2007, 14:56
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40
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道理很简单, 20年后你还是一套房子, 而我是三套甚至更多. 而我们的首期投入是差不多的.
你怎么知道我20年后还是一套房子?
20年后你的第一套房子比我的第一套多交了多少利息?
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