Apr 25th, 2010, 19:30 | 只看该作者 #101 |
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一年20%的增长率还说跌
这个所谓专家居然预测温哥华房价要跌,纯属闭门造车,纸上谈兵。 温哥华的房市与别的地方有本质不同,与收入和经济关系都不大的。 温的房市完全是由埠外富人撑起来的。今后温市的发展方向就是向加州看齐,最终把穷人都赶走,或者感到鸽子窝去,住什么好似之类的事就别白日梦了。 曾准确预测美国地产泡沬破裂时间点的著名分析师戴维·罗森博格(David Rosenberg)近日表示,加拿大目前所经历的经济反弹主要由地产市场带动,他认为地产市场的过度上涨形态将得到修正,加拿大房价可能会出现至少是 20%左右的跌幅。 戴维·罗森博格曾经担任美林证券(Merrill Lynch)首席分析师、现为加拿大市场研究机构Gluskin Sheff Associates的王牌经济学家。他近日表示,预计加拿大的平均房价将至少下跌两成,对于地产市场热得冒烟的温哥华和多伦多来说,打击之大将不言而喻。 加拿大经济去年以来表现亮眼,加拿大央行最新发布的数据显示,今年一季度,加拿大经济增长幅度达5.8%,这是自1999年以来最好的季度增长。而此前的许多经济学家也表示,全球金融危机以来,加拿大成为世界上率先复苏的几个国家之一,且复苏力度强劲,经济走势出现“V型”反弹。 不过,在戴维·罗森博格看来,所谓的“V型”反弹,主要是由炙热的楼市带动的,受地产市场销售畅旺影响,建筑、零售等产业的表现也相当坚挺。戴维·罗森博格语出惊人地表示,如果剔除楼市因素,加拿大经济几乎停滞不前,几乎可以说是零成长。 戴维·罗森博格认为,加国楼市价量齐升的火热景象主要是由超低利率造成的,由于买家可以非常容易地得到购房资金,因而纷纷进场一圆自己的住房梦。他指出,目前加拿大地产市场和美国房市泡沬破裂前的景象颇为相似。 事实上,早在2004年,当戴维·罗森博格就先声夺人,率先指出美国地产市场有泡沬化迹象,当时受到代表业界的美国房地产协会质疑指责。但他依然坚持认为,自己的分析坚实有据,无可置疑。 而早在今年2月初,加拿大主流媒体《环球邮报》也曾引用戴维·罗森博格的观点,警告加拿大地产市场可能存在泡沫。文章指出,泡沫和经济衰退非常相似,都是很难定义、而且很难测量的。很多时候,人们要等到泡沫破碎的时候,才意识到之前市场处于泡沫的状态。 戴维·罗森博格说,泡沫不是一个呱呱乱叫的鸭子,能让人们立刻意识到他们的存在。目前,尽管很多经济学家、业内人士都否定泡沫的存在,但是他们也都承认,泡沫很难被衡量、被预测。 戴维·罗森博格表示,从去年晚些时候开始,加拿大的房地产市场中就已经出现泡沫。泡沫存在的原因有三,供应紧张(tight supply)、房产价格被高估(extreme valuation)、以及异常扩大的借贷量(dramatic credit expansion)。戴维·罗森博格当时估计,加拿大房屋的价格已被高估了15%至35%左右,但是低利率和避税的心理还在让更多消费者跳入市场、继续推动泡沫增长。 |
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Apr 26th, 2010, 12:17 | 只看该作者 #104 |
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我老最近戒网后,深入体察了一下民情,接触了一些活着的温哥华人,发现温哥华的世界确是与众不同的。 多伦多也好,卡在家里也好,大陆技术移民是主体。而温哥华是什么人都有, 大批的蓝领生活在这里,相当多的国内富人也聚居于此。 正是这些富人在推动着温市的房价或者说所有物价。比如,时代坊的海鲜酒店, 猴贵的,可是我老什么时候路过,里面都是高朋满座。 再看看他们怎么买房, 我一个朋友卖方, 赶上一对国内来的夫妇,一分钱都不划, 进门五分钟, 交定金,一拍胸脯,我要了。 再说劣质文,那个地方除了老六一家会讲英语,其它都是只会说国语粤语的,一个两极分化非常明显的地方: 蓝领都住在公寓里, 富人们都住在好似里,豪宅深院名车, 路过看看就知道房子为什么疯长了。 |
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Jun 4th, 2010, 18:53 | 只看该作者 #113 |
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in crease almost by 20%
The benchmark price, the average for typical homes sold, for detached houses was $810,175 in May, up 19 per cent year-over-year, but down one per cent from the $818,403 recorded in April. The benchmark for typical condominiums was $398,783, up almost 14 per cent year-over-year but practically stable with the $397,779 recorded in April. For townhouses, the benchmark of $500,339 was up almost 15 per cent year-over-year, but just barely off the $502,399 recorded in April. Read more: http://www.vancouversun.com/business...#ixzz0pvZabjnK |
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