Dec 7th, 2009, 15:56 | #1 |
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买房纠纷
说起来真不好受。 说好CLOSEDAY是十二月三号,结果对方要拖到四号。当时同意了。可是十二月四号时,对方律师还在说不知四号能否CLOSE,要等通知。我方律师说你必须今天CLOSE,否则将CHARGE 对方费用。对方律师一直没动静,直到五点钟才将资料突然送到我的律师这儿。并要求我的律师六点钟之前把资料送到对方。因为是RUSH HOUR,资料到达对方律师楼时已经到六点四十分。现在卖方反说我们违约,让我付七百五,外加二百五LEGAL FEE还有每天七十块的银行利息。 心情很差,我不知道这个官司怎么去打。我的律师说,首付可以马上拿回来。但是之前交的一万五的订金还要打官司才拿得回。 本来是一片好心同意对方延迟一天,反而被对方陷害。之前我的律师一直打电话催交文件,可是他们就是不理。直到上周五五点钟才将资料送来,导至我方无法按时将文件于六点钟之前交给对方。 |
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Dec 7th, 2009, 16:36 | 只看该作者 #5 | |
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我的钱在十二月三号就打到我的律师INTRUST帐户上了,在这件事里,我没有任何错的。 他们之所以说我违约,就是说我十二月四号没有在六点之前将文件送交给他的律师楼,其实这是因为对方直到十二月四号五点才将资料传来的。我不知我的律师是怎么操作的,总之我认为不能由我来出这笔钱才对。 我对我的律师助理说(华人),这件事我没有错。同时我的合同上写的日期是十二月三号不是四号,三号没收到他任何资料。但是她说,当时对方律师与我的律师通了EMAIL,有证据表明我们同意延迟一天。 另外对方律师的文件错误百出,就因为纠正这些资料,也耽误了一些时间。 请问如果上法厅,大家觉得应该是个什么结果?我现在真是很累了,不希望再折腾来折腾去的。 |
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Dec 7th, 2009, 16:43 | 只看该作者 #6 | |
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你就让你的律师解释在整个事件中,你(作为委托人)有没有任何过错,如果有,是什么。如果没有,为什么你要付额外的钱。 不要心情不好,没有必要的,你硬一点,就有人要软了。 |
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Dec 7th, 2009, 17:01 | 只看该作者 #8 |
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刚刚又致电给律师助理,得到一个新信息。 她说事实上,对方律师的三个文件直到今天才送到我的律师那儿,一个是房子的GARANTEE(BUILDER),另一个是一个什么AGREEMENT,还有一个不太记得。我问律师助理,这三个文件是不是最迟在十二月四日送到我的律师这儿?即便我们的资料在六点之前到(六点四十分送到),是不是因为这三个资料的缺失,也无法CLOSE? 她回答说,是的,即便我们的文件在早上八点钟到对方律师楼,但因为没有这三个文件也无法CLOSE DEAL。所以她说等到明天看看,如果对方还是这样,就要打官师。她已经通知对方不能卖这个房子,因为已经有了AGREEMENT的。 我的律师从十二月三号就一直与对方律师打架。我的律师说,她从业三十年还没见过这么不讲道理的律师的。先是我方律师助理十二月二日发传真打电话要他提供资料,他都不理不睬,后来又打电话,他接了,反而把我的律师助理骂了一顿。后来,快下班时,他又发了一什传真,说他以为是十二月四号CLOSE,所以三号不能CLOSE,要延迟一天。后来十二月四号直到下WU才说可以CLOSE,说他的客人回国了可以签名了。结果送来的资料又是错误百出,又不全。我的律师助理改了错误让他回复确认,直到半小时后,他才回复说按我的律师说的做。导至资料没有及时送到,后来他来了一个传真说,如果六点零一分没收到资料,就似我方违约。 今天早(周一),他打电话说他的CLIENT不卖了,因为我们违约。结果后来十二点左右,他又将资料传来(也就是以上所说的三个资料),本来这样就是说可以CLOSE了。结果我的律师助理发现他把我们应该填的资料他们填了,这样填成我是第二次买房,这样意味着我应该多交五千多的TAX TRANSFER。这样我的律师助理又要求他们更改这个错误,让他们再签名。结果对方律师说,可以,但是这是我们的违约,除非我们愿交750+250+三个银行利息才可以。 这肯定是没道理的,所以不接受。 我的律师助理告诉我,这个官司肯定能打过,而且不旦要得到房子还要得到他们违约的损失。 我现在呢,也不是很懂,不知她说的是不是一定是这样。我买房也是要图个开心,碰到这种人还真是心情好不起来。哎。。。。。。 |
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Dec 7th, 2009, 17:04 | 只看该作者 #9 |
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在这种情况下,律师基本上帮不了多少忙,因为他只挣你几百块钱,所以不会太在意你。据我的经验,华人的律师80%这时候会撒手不管,要么问你要钱,他再帮你打官司。 这时候能帮上你的只有经纪了,希望你找了一个经验丰富而且负责的经纪。 经纪并不是仅仅看看房子就拿钱的,经纪的水平及你和经纪的关系这时候最重要,没有水平的经纪只会让你找律师,有水平有责任感的会帮你解决这个难题,当然,如果关系闹僵了(要得回扣太多,把经纪当佣人使唤等),最好的办法是另外花钱找律师打官司了。 |
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Dec 7th, 2009, 18:23 | 只看该作者 #12 |
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同意10楼的说法,这是蓄谋好的。 出个馊主意:问问你的律师可否给对方写一封信,说明你不同意违约的说法,你认为是对方的责任,对方不仅应该继续履行合同,而且需要赔付你时间上的损失。最重要的:请对方在某日某时前书面答复你,如果没有按时收到对方答复,则视为对方默认。 然后请朋友于到期前5分钟送达,丢下文件即走... 这招如何? |
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arfeifei(老顽童) (Dec 8th, 2009), 小云龙 (Dec 7th, 2009) |
Dec 7th, 2009, 18:29 | 只看该作者 #13 |
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我现在的想法呢?有这三条: 第一条,和为上,如果对方明天还能签字,我就什么都不计较。这个工作上我的经纪去做。但对方AGENT休假去了,所以今天找的是另一个委托人。经纪到现在没给我回复。我的经纪人还可以的,何况他还要考虑到我今后还会与他合作。相信他会尽力。 第二条,即我们的文件在六点以后到,但是对方本该大十二月四(上周五)提供的资料,为什么直到今天才到?即便我们当初将资料于六点之前送交给对方,也意味着因他们的原因不能CLOSE。 第三条,万一不行,就找别的律师打官司了。我考虑的是,即便他们说我们的资料没于六点之前交到,但这也不是我(买方)的责任。因为我的钱于十二月三日就到帐等到他们CLOSE了,我的其它资料也于这天准备好了。如果真有什么违约也是律师楼与律师楼之间的问题(协调)与我无关。所以卖方也不应该以此做为理由要CHARGE我的费用。 不知以上三点站不站得住脚,请各位分析一下。 BY THE WAY,目前来说,我的律师助理只说一定可以打过这个官司,但没有说撒手不管。 |
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Dec 7th, 2009, 19:43 | 只看该作者 #18 | |
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谢谢,听来您似乎有看过类似的CASE。 能否说说您的建议是什么呢?因为现在已经被对方逼得没有办法了。我也不是想打官司,我买房还是要买开心的,一打官司,是一件高兴的事情都不高兴了。 您能否说说在这个CASE里,对方有什么优势理由?是否成立?我要打过这个官司抓哪几点?经纪要打哪些方位?知道这个是冒味的请救,希望您不要介意。我的律师助理也说要上小额法庭打官居司。您觉得这个法律助理说能打过这场官司的说法有误吗? 因为她说不论从哪方面来说,他们都是死定了。 |
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Dec 7th, 2009, 20:07 | 只看该作者 #19 | |
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引用:
帮你打官司,不是你律师的责任,没有这么好的律师会热心的免费帮你打官司. 还是找你的经纪吧,如果经纪不是很明白,让他问他们公司的老板,如果你的经纪和他们公司都不能提供帮助,那就让经纪帮忙找人吧.找律师的话,一般律师都是让助手去处理,很多助手是半瓶子醋,除了懂点程序顺便兼做翻译,其他也懂不多少. 恕我不能帮你太多,毕竟我不了解具体的情况,不便参与太多. |
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flowertail (Dec 7th, 2009) |