2008年house,townhouse房价还能继续涨吗?

[moccafirst]

作者: blacktiger001

非常感谢楼上几位朋友的指点，我昨天也没说清楚。我的情况是（按月计）：银行按揭1800刀，地税250，管理费200，各种保险200，等等基本上花在房子的钱大概2500每月，还有2000-2500自用，像这种情况普遍吗？必定第一次购房，心里没底。谢谢了

那还行，如果车已经买断或者finance完了，还是可以的。

魏麻还有管理费呢，是汤浩司麻？汤浩司的地税要250一个月？大多地税真贵压。

[moccafirst]

作者: species5618w

管理费包括utility(水电)吗?

汤浩司/condo的管理费只包水，不包电（有的包电壁炉，极少数好像包heating）。

[species5618w]

作者: moccafirst

汤浩司/condo的管理费只包水，不包电（有的包电壁炉，极少数好像包heating）。

多伦多condo大多数是全包。最近新condo开始不包了。

[species5618w]

作者: moccafirst

那还行，如果车已经买断或者finance完了，还是可以的。

魏麻还有管理费呢，是汤浩司麻？汤浩司的地税要250一个月？大多地税真贵压。

地税＋教育税 0.85%, 还凑合吧. 周边地区也都不便宜.

温哥华多少？

[moccafirst]

作者: species5618w

地税＋教育税 0.85%, 还凑合吧. 周边地区也都不便宜.

温哥华多少？

那是汤浩司压，大哥，汤浩司又没有多少lot，还要250一个月，一年地税奏四3000整了。

温哥华，偶只知道city of vanouver，after home owner grant，偶家是2800左右一年，标准lot。北温貌似差不多，西温比较贵，其他城市的地税应该还稍微低点。

[species5618w]

作者: moccafirst

那是汤浩司压，大哥，汤浩司又没有多少lot，还要250一个月，一年地税奏四3000整了。

温哥华，偶只知道city of vanouver，after home owner grant，偶家是2800左右一年，标准lot。其他城市的地税应该还要稍微低点。

huh? 那你那疙瘩的税跟我们算法完全不一样啊。我们就按政府估的房价乘个百分比。没有单独考虑lot的. 一般政府的房价比市场价低一点，但不会差很多。

[climax]

作者: ElephantSong

不过呢,有人说,股市不行了,那里的钱要跑出来投资,就会到房市里来,所以,结论是:股市大跌,房市大涨.对此,各位,有何看法?

以前是有过这个说法，在经济平稳时期，股市涨跌会对房地产有一些影响，但并不是很大。但这次肯定是不行的，首先，在过去几年里几乎全球的大多数的房地产都经历了一次暴涨，现在已经进入了调整的阶段。这次的股市大跌本身就是由美国房市作为导火索引起的，正是因为房地产的过度炒作才引发了崩盘，怎么可能把股市里的钱吸引回房地产市场？其次，股市的涨跌周期要比房地产短的多，在房地产完成调整前，股市早就走出阴影了。房地产要想从股市上吸引到资金，必须是在打掉泡沫，调整到位以后。在未来2，3年内，房地产市场是不可能那么快走出低迷的。

[moccafirst]

作者: species5618w

huh? 那你那疙瘩的税跟我们算法完全不一样啊。我们就按政府估的房价乘个百分比。没有单独考虑lot的. 一般政府的房价比市场价低一点，但不会差很多。

偶的意思是，lot越大，不是地价就越贵，相应的地税也越高麻，并不是说地税是按照lot来计算。偶去查了查俺们市的residential property tax rate，结果是

2007 Property Tax Rates(per $1000 taxable value)
General 2.42045
Provincial School: Residential 1.93546
TransLink 0.42769
BC Assessment Authority 0.07853
Municipal Finance Authority 0.00035
Greater Vancouver Regional District 0.08569
TOTAL 4.94817

貌似还有根据你家property value涨跌幅和整个城市的property value涨跌幅有一个调整，减去home owner的grant，奏四俺们的地税了。

[species5618w]

作者: moccafirst

偶的意思是，lot越大，不是地价就越贵，相应的地税也越高麻，并不是说地税是按照lot来计算。偶去查了查俺们市的residential property tax rate，结果是

2007 Property Tax Rates(per $1000 taxable value)
General ...

Wow, 你们的税好低啊。 搬家了， 搬家了。

另外，安大略的property assessment被freeze了三年。今年开禁。也就是说我们还在按三年前的房价缴税。今年会暴涨。所以黑虎还得小心。

[moccafirst]

作者: species5618w

Wow, 你们的税好低啊。 搬家了， 搬家了。

另外，安大略的property assessment被freeze了三年。今年开禁。也就是说我们还在按三年前的房价缴税。今年会暴涨。所以黑虎还得小心。

为什么freeze三年阿？这也能freeze？

[species5618w]

作者: moccafirst

为什么freeze三年阿？这也能freeze？

说是那个assess公司不公正。政府就freeze了整顿。 也就我们那个缺德省长这么折腾。拿市里的钱买选票呗。市里就趁机涨税率。

[加拿大联邦政府]

作者: bbqbbq

同意.
前几天去一个朋友家,房子是不小,可是全家就一个屋子开够了暖气,因为那是产妇和刚出生不久的小BABY住着,出了那屋就得穿羽绒服,暖气只开到10度.这样住着真不能算是享受.

是够牛的，忍不住要冒个泡，知道你要来，也不知道临时全部开暖气，看来他也不怎么顾及面子问题哈

[moccafirst]

作者: species5618w

说是那个assess公司不公正。政府就freeze了整顿。 也就我们那个缺德省长这么折腾。拿市里的钱买选票呗。市里就趁机涨税率。

你们省长是谁？

不是多伦多的市长是个二百五吗？除了涨税什么也不会。

[species5618w]

作者: moccafirst

你们省长是谁？

不是多伦多的市长是个二百五吗？除了涨税什么也不会。

Dalton McGuinty. 这家伙可比多伦多那个市长厉害。选举的时候打得招牌是绝对不涨税。还跟纳税者联盟签了个书面保证。上台以后马上就加了个Ontario Health Premium. 人家说了，这是保险金，不是税。把纳税者联盟气得要告他。最绝的是政府职员的合同上写着，所有保险金由政府支出。合辙我们交我们自己这份，还得替政府职员交他们那份。我们尊敬的省长又蹦出来说，这还是税，是个人就知道它是税。也不知道他自己究竟是人呢，还是不是人。政府赶紧拿他的鸡毛当令箭，跟工会打官司。结果当然输了。然后我们tax payer又得交几百万的律师费。最可恨的是老外不长记性，居然还连任了。当然了，保守党那个候选人更傻，自己做了个什么宗教学校的套钻进去了。

[moccafirst]

作者: species5618w

Dalton McGuinty. 这家伙可比多伦多那个市长厉害。选举的时候打得招牌是绝对不涨税。还跟纳税者联盟签了个书面保证。上台以后马上就加了个Ontario Health Premium. 人家说了，这是保险金，不是税。把纳税者联盟气得要告他。最绝的是政府职员的合同上写着，所有保险金由政府支出。...

原来是律师出身，怪不得，耍嘴皮子，钻空子那是他的skills for living压~~~

[species5618w]

作者: moccafirst

原来是律师出身，怪不得，耍嘴皮子，钻空子那是他的skills for living压~~~

没法说了，一说我就血压高。老外还说呢，他好啊。对穷人好啊。我就不明白了，您说是个人就比我工资高。怎么都那么左呢？

[moccafirst]

作者: species5618w

没法说了，一说我就血压高。老外还说呢，他好啊。对穷人好啊。我就不明白了，您说是个人就比我工资高。怎么都那么左呢？

两害相权取其轻而已。

[鲁莽电工]

主流报纸预测说房子会在下半年跌价，这么来看，可以适当等等，到下半年看看是不是跌。
我觉得下半年跌的机会是有的。特别是大公司裁员，会导致很多房子抛售，市场自然就跌了。
等跌得离谱的时候，就不用贷款，直接买下喜欢的房子。
这还是值得等等的。
要卖的趁早，要买的不要慌。

[蓝色水精灵]

作者: sunshine

冬天25度，夏天16度。。。。

这温度，会让你冬天太热，夏天太冷的。更不舒服，还不如冬天16度，夏天25度的呢！！哈哈

[gastechnician]

作者: 爱因思念

高效炉是DOUBLE STAGE吧?我家是SINGLE STAGE,我觉得不应该是高效?

高效炉是指带有二次换热器的炉子。普通炉只有一个换热器。换热器的配置是决定是否高效的根本原因。

关于double or single stage，这是厂家为了提高产品性能而推出的新设计，而不是决定高效与否的关键原因。前者的设计，是主要是为了减少室内温度的波动，供热过程一般是炉子先以较低强度的燃烧和供风来缓慢加温，如果必要，再启动第二级供热。SS则只有一种供热模式，当需要加热时，炉子即以一个固定的供热速度工作。总之，DS或SS，不过是供热模式的一种变化，其实质是提高用户的舒适度。

另外，看到有的网友提到‘将盖子盖上’来节能的办法，实在是一大谬误。控制炉子是否工作的，是thermostat，即温控器。你在thermostat设置的温度，才是决定炉子是否工作的原因。盖盖子的办法，不但不能节能，相反由于通风受阻而使炉子过热造成损坏。如果是想平衡各房间的温度的话，倒可以用控制盖子开度的办法来解决。