南京楼盘现史上最牛违建：21楼搭建悬空建筑(组图)-中新网

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南京楼盘现史上最牛违建：21楼搭建悬空建筑(组图) - 中新网 5/05/08

中新浙江网5月5日报道刚搬进城南某小区2个多月的张先生最近有点烦。其烦恼的原因在于，他所在小区的两家业主在3幢21楼搭建了一个悬空的违建。在他看来，这一违建的存在，就像心头的一个定时炸弹，“万一哪天掉下来的话，很危险”。
和张先生有同样忧虑的业主不在少数。在他们看来，搭违建的业主一方面对自己很不负责，另一方面根本没考虑小区内其他业主的感受。
悬空违建遭大多业主反对
在城南这家楼盘的小区内，3幢21楼的两家业主“联手”打通了大楼外墙，建了一个约8㎡左右的悬空违建。由于其他业主根本无法进入这两家看个究竟，只能在顶楼观摩这一“牛”违建。
“搭违建的业主告诉我们，里面是用来堆东西放杂货的;但据我们在外面观察，里面好像还有一张床”，提及3幢的违建，业主张先生有点愤怒，“如果里面真的住了人，很危险，最初的墙体设计如果能承受重量也罢，但是万一根本无法承受重量，存在的安全隐患太大了。”
物管：坚决拆除，但进展艰难
当大多业主直接向两户搭违建的业主表达担忧，并要求其拆除时，两家业主一直都无人出面与其他业主交流，小区业主只有将这一问题“移交”给小区的物业管理公司。
物管方面称，对于这一违建，物管的态度是坚决拆除，且已与相关当事人沟通过，但当事人的态度较为“暧昧”，没有明确表态是否拆除。而物管承诺其他业主将在4月30日之前将问题解决，眼见已到5月4日，问题没有任何进展。
“其实，这种事情也不能完全怪物业，因为他们也无法强制进入业主家拆除违建”，7幢某业主透露，根据大家的呼声，小区内已经成立了临时委员会，在物业无法完全解决这件事情的时候，临时委员会将结合业主的意愿，大家一起商讨这一“牛”违建的处理办法。据悉，临时委员会将于5月4日晚召开第一次会议。
365地产家居网针对此事也试图联系搭建违建业主，未果。
律师：做足说服工作必要时物管可拆除违建
苏源律师事务所的袁涛律师分析，如果这一违建侵害了全体业主的共同利益，可提起诉讼。提起诉讼的主体可以是业主委员会授权给物业公司，代表全体业主的利益;但如果小区里没有业主委员会，开发商也可以授权给物业公司，代行业主大会的职能。
律师建议，针对该楼盘的违建，首先要做足说服搭违建业主的工作。如果业主坚决不拆除违建，可以请所在街道的相关职能部门参与调解、说服;此举还是无效的话，物管可以在小区内张贴公告，责令其整改。要是业主仍无动于衷，物业不妨考虑直接拆除，但前提是一定不能违法，拆除后，业主的东西应及时归还。“这样，即使日后打官司，肯定不会要求恢复违建的”。