看样子房子是要降价了, 这个95万9的房子可能会被抢OFFER - 第5页

tiezi · Jun 8th, 2008, 12:02

引用:

作者: GOOODGUY

你不是专买几百万的房子，怎么也出租啊？有点没出息的

再说房价跌了，谁敢买房?

我没买过几百万的房子, 出租的不是自住的, 是投资用的.

风雪 · Jun 8th, 2008, 12:53

引用:

作者: GOOODGUY

100％的经纪喜欢说－－涨
100％没有买房的人喜欢说－－跌

各取所需，各有目的。

说错了.
100％没有买房的人喜欢说－－涨

老总 · Jun 8th, 2008, 13:07

引用:

作者: tiezi

我觉着那个地方卖的是LOCATION, 而不是房子本身的特点.

房子就是location,location and location!

老总 · Jun 8th, 2008, 13:11

引用:

作者: liszt

是，那个地方确实卖location，即使如此，我的意思是也要找性价比最好的。其实那个地方我最熟悉，就住在附近嘛

管理费地税确实在涨，没有办法降，通货膨胀啊

好像是水电取暖费是大头。。。
condo租金涨就是反映了出租的成本在涨，涨了还能出租说明租房市场还挺火。。。

老总 · Jun 8th, 2008, 13:15

引用:

作者: tiezi

可能这个房子太靠近大路了, 我发贴子的时候以为它在小路里.
这年头管理费,地税, 油价, 粮食都在涨, 老百姓日子不好过啊.

其实那条路并不大，关键是现在yonge st. 上造了太多的condo,交通太差，那条路上就有了不少traffic, 俺以前住那里的时候常走。。。。

Cisco · Jun 8th, 2008, 13:26

看最近的报道说温哥华有50%是贷款买房的，那就是说另外50%都没有贷款的？能有这么多人都cash buy了吗？

521 · Jun 8th, 2008, 22:23

引用:

作者: Cisco

看最近的报道说温哥华有50%是贷款买房的，那就是说另外50%都没有贷款的？能有这么多人都cash buy了吗？

住了几十年的人,贷款还有没还清的吗?

Blue Rose · Jun 9th, 2008, 09:34

引用:

作者: 老总

其实那条路并不大，关键是现在yonge st. 上造了太多的condo,交通太差，那条路上就有了不少traffic, 俺以前住那里的时候常走。。。。

那里10年前就超堵了，现在更惨了。

Blue Rose · Jun 9th, 2008, 09:36

引用:

作者: liszt

房价也许会跌，可是房租却“永远”是涨的，特别是最近以来，租房市场只能以火爆来形容，地铁口的房子基本出来一个租掉一个，价格涨幅也是惊人。以finch/yonge地铁口的一室来说吧，去年年底的时候1200每月还要挂很久，现在已经租到1400了（五月底的成交价），最近新挂出来的一个已经叫1450了。

去年冬天，我还打算在yonge/shapperd买个小康斗出租。被泼了好多盆冰凉的冷水。。。。

smellyfish · Jun 9th, 2008, 11:02

引用:

作者: 老总

房子就是location,location and location!

agree！

moccafirst · Jun 9th, 2008, 14:54

引用:

作者: liszt

房价也许会跌，可是房租却“永远”是涨的，特别是最近以来，租房市场只能以火爆来形容，地铁口的房子基本出来一个租掉一个，价格涨幅也是惊人。以finch/yonge地铁口的一室来说吧，去年年底的时候1200每月还要挂很久，现在已经租到1400了（五月底的成交价），最近新挂出来的一个已经叫1450了。

从侧面说明房价太高，买房人少了。

大温也一样，很多地方公寓的vacant ratio跌到了历史最低点，只有0.3%，要租个房子比买个房子难多了7了。

老总 · Jun 9th, 2008, 18:58

引用:

作者: moccafirst

从侧面说明房价太高，买房人少了。

大温也一样，很多地方公寓的vacant ratio跌到了历史最低点，只有0.3%，要租个房子比买个房子难多了7了。

哪来的那么多人？近年康斗造了不少阿，还不够分的？

moccafirst · Jun 9th, 2008, 19:07

引用:

作者: 老总

哪来的那么多人？近年康斗造了不少阿，还不够分的？

新闻里说一个是新移民持续涌入，另外一个原因是很多人从外省搬过来。

现在表说新condo了，那天新闻里说大温地区2房的公寓平均月租1500刀左右。

tiezi · Jun 9th, 2008, 20:38

引用:

作者: 老总

其实那条路并不大，关键是现在yonge st. 上造了太多的condo,交通太差，那条路上就有了不少traffic, 俺以前住那里的时候常走。。。。

其实那里的居住环境不如北边好, 但是交通,娱乐, 和文化活动比较丰富一些, 附近就是NORTH YORK TOWN CENTRE, 有两个电影院, 图书馆, 很多韩国餐馆, 夏天那个LASTMAN SQUARE也有很多活动和演出, 是人们休闲的好地方. 去DOWNTOWN座地铁也方便.

tiezi · Jun 9th, 2008, 20:41

引用:

作者: Blue Rose

去年冬天，我还打算在yonge/shapperd买个小康斗出租。被泼了好多盆冰凉的冷水。。。。

CONDO只适合短期持有, 三年内的新CONDO管理费不高, 会有些赢利, 4年以后就要卖掉去在别处买新的, 很多香港人都是这么操作的, 甚至卖楼花也可以, 千万不要拿的太久, 管理费上去回贬值的.

Blue Rose · Jun 9th, 2008, 21:01

引用:

作者: tiezi

CONDO只适合短期持有, 三年内的新CONDO管理费不高, 会有些赢利, 4年以后就要卖掉去在别处买新的, 很多香港人都是这么操作的, 甚至卖楼花也可以, 千万不要拿的太久, 管理费上去回贬值的.

那还不得累死？

我是为了出租。

tiezi · Jun 9th, 2008, 21:39

引用:

作者: Blue Rose

那还不得累死？

我是为了出租。

我说的就是出租加升值赢利的方法, 因为超过三年以后管理费升的很高, 房价上没有升值空间, 出租COST也比较高, 房租上不去, 竞争不过周围的新CONDO, 投资回报大幅度下降.

liszt · Jun 9th, 2008, 21:53

引用:

作者: Blue Rose

去年冬天，我还打算在yonge/shapperd买个小康斗出租。被泼了好多盆冰凉的冷水。。。。

这么说起来，你这一单天意就是给本家留着的了

yonge/sheppard很快就会有一个楼花出来，tridel在其东南角盖两栋，bozis（1 bloor的发展商）在其西南角盖一栋，如果你去年就准备买condo的话，这两个楼花更是值得一买

liszt · Jun 9th, 2008, 21:58

引用:

作者: moccafirst

从侧面说明房价太高，买房人少了。

大温也一样，很多地方公寓的vacant ratio跌到了历史最低点，只有0.3%，要租个房子比买个房子难多了7了。

你说的太对了

目前的房市成交量比去年下降很多，很多人卖掉了房子来租condo，我这一个星期就接了两波了，今天下午在口水战中还帮一个来自南非的老黑下了一个yong/finch地铁口的condo，竟然还是抢offer！能不能中标，明天才能知晓

我是最反对抢的，连租房也抢，何苦来着？

liszt · Jun 9th, 2008, 22:01

引用:

作者: tiezi

CONDO只适合短期持有, 三年内的新CONDO管理费不高, 会有些赢利, 4年以后就要卖掉去在别处买新的, 很多香港人都是这么操作的, 甚至卖楼花也可以, 千万不要拿的太久, 管理费上去回贬值的.

也不完全如此

认识一个投资公司的香港人，十年前买下几十栋condos，一直租到现在了，还在租，管理费都涨了几倍了，房价也就涨了1倍

Jun 8th, 2008, 13:26	只看该作者 #86
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