Oct 29th, 2008, 18:48 | #1 |
告别2011
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房市不要再提,前路几多风雨?
好多人要老姚表态:房市到底如何?作为一名路人,老姚可以随便瞎说;作为一名经纪,老姚需慎而又慎:说涨,这个时候真的要闭上“心灵的窗户”,老姚扪心自问做不到;说跌,又不知要得罪哪些同行。。。但是也不能总逃避,作为一个几乎周周在这个坛子混的经纪(虽然大多时候不是以经纪的名义),也不能老是逃避这个问题。 首先声明:老姚既不是所谓的金牌经纪也谈不上资深经纪,以下观点,仅是老姚从一个资深trader的角度来分析一下今后房市的可能走向。 先来看一下我们现在在哪里? 这是去年一月到今年10月上半月(10月全月数据尚未出来)的成交均价,可以直观看出,现在的价格已经几乎回到了07年一月的时候,从一个trader的眼光看,现在的价格到了M头的颈线支撑位置,一旦跌穿这个颈线位置,向下趋势就已形成。另外如果从年线的K线看,今年无疑已经是一根大的阴线了(图形没画,作股票懂K线的都能想象出来)。 再看一下89年当年peak之后的过程: 在89年元月首次突破26万之后,89年4月,10月和90年4月三次冲顶28万元附近形成三重顶,然后再90年7月跌穿M头的支撑颈线平台,后面开始长达6年的调整: 从89年的最高点到96年的最低点调整幅度是31.47%(89年10月创出当时最高均价280767,96年2月最低均价为192406),几乎完全符合黄金分割的调整点位。这次调整是否会发生?结合目前的图形,老姚只能说:很有可能再来一次“次黄金分割”:均价向下调整到300k附近恐怕不是天方夜谭。。。 P.S. 一个多月前,美琳证券首次推出加国房市会步美国后尘的时候,各大主流媒体包括中文各种房地产周刊纷纷倦文批驳,现在主流媒体已经在仰视美琳的前瞻性了。老姚只是把一个trader眼里的图形画出来,仅为一家之言,希望自己是错的。如果转载,务请注明出处。 此帖于 Oct 29th, 2008 21:04 被 liszt 编辑。 |
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告别2011
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今天夏天的时候,有朋友问我房价,我当时的回答是今年10月的价格很关键,因为每年基本都是4月和10月的价格最高(卖房子是最佳时机,夏天和冬天均价一年中最低是买房的相对最佳时机)。现在10月的价格已经回到07年1月的水平,头部特征已经明显,就只差一个数据跌破了。对于技术派来说,看跌已经非常正常,要说基本面,现在金融危机助跌的效应会逐渐显现(这个话题老姚绝对是强项,说下去就是长篇了,打住) 到了九月下旬的时候,有位中文报纸的记者再问我关于房市的看法时,我就已经直接说出了跌幅15%左右(估计是公开见报说出具体数字多伦多第一人),没想到10月上半月的数据出来就是跌15%。 初始下跌的时候大部分人都体会不到,就如同股市的熊市初期,并不是普跌,可能垃圾股先跌,绩优股甚至不跌反涨的,但是到了熊市中后期,对不起,都得跌;现在的房市也是如此并不是都在跌,好区(譬如所谓名校)的房子感觉没怎么跌,condo则是基本没跌反而有涨的现象(我最近一周卖掉两个CONDO,周一卖掉自己的,昨日卖掉一个客户的)都基本卖出了楼内的最高价,当然这个还的看location! 等10月全月的数据。 |
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