昨晚新闻，明年36万的房子买下要付多2000多

[jedi_xie]

作者: 星手

是买房子的玩完，没买的发财。
现在利息多少？涨到6%以上，是比较正常的，按现在的这么高房价，按现在的利息，大家还可以勉强买得起，但涨到6%，有房子的多少人破产？最恰当的买房子时间是利息涨到6%后。

嗯，升到6%的时候，，因为利息高，所以更加少人买房，所以房价继续跌，所以你一买，马上套牢，还是一起死，所以，我不怕

我的根据是下面这个理论：

作者: 星手

现在的房价确实高了，可以说利息已经是历史最低了，房价还不停跌，而且大家买房子还很吃力，等利息涨到正常水平——现在的2-3倍（就是这样也不高），大家更买不起，不再大跌才怪。

现在P是2.5%？2-3倍是5-7.5%，刚好是死区之内，必死无疑。

[beihai365]

这年代，想让房价再涨上去，那可能是一厢情愿的事情了，记住：啥事都要跟着美国，没错！邻居火警，我们也要MOVE OUT !

[密市房奴]

it depends on your finacial situation. if it is affordable to buy a property, you don't need to follow other's opinion they do have no enough money for it. Life is yours. Buying a house has nothing to do with what you do, whether you are agent or not, you do what you can do.

[millermin]

涨跌还需要考虑房子的自身价值。因为现在的房价里，自身价值的比例应该说不太高，市场操作成分比例反而高，所以下跌的空间依然存在，跌破自身价值的可能性估计就不大。
我估计房子的自身价值应该在80-100元/尺。未装修的地下室和车库不要算。

[千帆过]

作者: millermin

涨跌还需要考虑房子的自身价值。因为现在的房价里，自身价值的比例应该说不太高，市场操作成分比例反而高，所以下跌的空间依然存在，跌破自身价值的可能性估计就不大。
我估计房子的自身价值应该在80-100元/尺。未装修的地下室和车库不要算。

现在新房的造价好像是200元/平方尺

[aaa_w]

作者: 千帆过

现在新房的造价好像是200元/平方尺

插一句, 那2000尺的房不是要40W? 再加上地价... OMG
我怎么觉得好点地方的房价都没怎么跌, 想买的还是买不起, 买得起的房却不太想买啊

[千帆过]

作者: aaa_w

插一句, 那2000尺的房不是要40W? 再加上地价... OMG
我怎么觉得好点地方的房价都没怎么跌, 想买的还是买不起, 买得起的房却不太想买啊

好像是请人造，就是这个价，看看新房价好像也差不多了。
当然，自己做builder应该会低于这个价

[millermin]

作者: 千帆过

现在新房的造价好像是200元/平方尺

这个应该是市场售价，各地区也许还会高低变化。我说的价格只建设成本，即材料人工建设利润等等费用，不含开发炒作费用。这个价格地区应该接近。

[Knowledge_IS_Power]

作者: 千帆过

现在新房的造价好像是200元/平方尺

这就是纯粹误导了。

要知道这各个数据， 最好的办法就是问你的INSURANCE AGENT。 如果你的房子烧掉了， 保险公司需要给你完全盖个一模一样的。 价钱你的保单上有。 不会超过100块
一个平方。

[Knowledge_IS_Power]

注意保险公司本身不盖房子， 所以那个数字是市场上盖你那个房子的价钱， 包括BUILDER的利润。

[千帆过]

作者: Knowledge_IS_Power

注意保险公司本身不盖房子， 所以那个数字是市场上盖你那个房子的价钱， 包括BUILDER的利润。

房子和车子一样，一下地就掉价，我觉得保险公司不可能给你全价的，那还是新房，旧的更要打折扣了，如果你的房子50年旧了，一把火烧了，保险公司的钱能给你造一个新的吗？