Dec 31st, 2010, 14:04 | #1 |
Junior Member
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国内房产的过户问题
本人05年全家登陆加拿大,国内一套房子私下转让给别人(签订过私下协议),当时私下协议价9万人民币并收下对方的钱,但由于政府房屋主管部门的原因,离开中国前一直没有过户,目前房子由对方居住、我的房产证也由对方保管,目前所在城市我没有任何亲人。 08年独自一人回国特地去办过户手续,对方告知必须我和妻子同时到场、同时签字方可办理过户手续,房产证上我是户主,只有我一人的名字,不知为什么非要夫妻二人同时签字?是对方多虑、害怕节外生枝,还是真得国内房屋过户有此规定?当时我只能办理委托公证,委托我妻子下次回国后全权代理我完成房屋过户手续。但我妻子一直没有回国。 目前这套房子市场价30万,我当时只收下他9万,以此价格过户我现在心里上确实有点不平衡,为此事回国一趟我经济上也付出很多。 请专业人士和有此经历的人士指教!希望能得到既能让对方心里平衡、又能让我心里好受一些的方法。 非常感激!! |
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Jan 18th, 2011, 09:50 | 只看该作者 #6 |
无忧岛主
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补充一下,国内的房产证有一栏,叫共同居住人,不仅夫妻,每一个共同居住人都同意卖房,产权人才能卖,这是中国房产交易的特殊规定。 如果是你家庭的第一套住房,买房时户口本上的每个人都是共同居住人,户主是产权人,第二套和以后买的房子,就是产权人自己一个人的事了。 不用夫妻都到场,写个同意卖房的授权书就可以了,如果人在海外,需要到中国使馆做公正,只要告诉使馆办事的人你要卖房子,他就知道给你办什么了。 三楼的ElephantSong朋友说的非常在理,移民出国把房子卖了,你拿着钱到加拿大应了急,这几年早赚回来了。 口头协议也有效,对方在这房子里住了这么多年,这就是事实证据,如果你反悔,打起官司来你要输的。 你和原共同居住人如不配合过户,最多是让对方拿不到房产证,他没法转卖,但房子还是他的。 这几年国内房价翻了几番,心理不平衡是正常的,换了谁都一样。 最好的处理办法是,过户的所有费用让对方出,包括旅费,对方应当没有异议。 他赚房子差价,你赚回国旅游,还有人情,人情也是以后赚钱的路子,千万别搞成财情两伤。 此帖于 Jan 18th, 2011 10:30 被 nihaoquebec 编辑。 |
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Jan 19th, 2011, 00:40 | 只看该作者 #9 |
Senior Member
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我09年底卖了深圳的房子到了现在,少赚了四十万。是有些后悔,不过反过来想,卖房的钱也帮我在加拿大赚了钱,这样就平衡了。另外,人还是要讲信用的,自己答应的事,是泡屎也要吃了。 我当时的确在这边做了委托书,全权委托给我老公卖。事实上,如果你老婆没什么时间,就在委托书上加上转委托字样,这样她回国后可以再去当地的公证处将卖房事宜委托给你的父母或别的什么亲人办理就行了。记住,一定要加上转委托字样。同时,有些地方要求多份,有些地方一份两份就行了,要问清楚要多少份委托书。 |
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Jan 19th, 2011, 18:10 | 只看该作者 #11 | |
无忧岛主
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引用:
办起过户来,说不准哪件事就耽误一下,经常是户没过完,人就要回加拿大了。 反正钱已结算完了,随便转委给一个人就可以,既然办,那就给对方办利索了比较好。 一个标的只能有一份委托书,可以多几个副本或者复印件,这个问题不大,在国内办就可以。 |
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