Apr 18th, 2005, 02:26
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老市长DreamRiver
  
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一篇不错的文
买房后悔综合症 评分： -------------------------------------------------------------------------------- 加国无忧 http://www.51.ca 发布 现代社会压力重重,工作压力,婚姻压力,财政压力,you name it!.对于这一代新移民而言因上有老下有小又被称为三明治一代更是被压得喘不过气来.顺便说一句,移民局在没有修改法律前对移民之父母团聚申请采取拖的技俩,大家抗议游行我举双手赞成.父母团聚是我们三明治一代尽力完成责任的一种努力,理当支持.也是缓解各种压力的一种方法.对于压力而言其无处不在的性质可以说是到了令人吃惊的地步.比如妻子怀孕我们中国人称为"有喜",你该高兴吧?可根据心理学家的分析如以丧偶的压力指数为100的话,"有喜"的压力指数是40.另外货款超过$30000的压力指数是31.难怪这种被称为”买房后悔综合症”(Buyer remorse.)的情况十分普遍. 1.原因和表现: 买房后悔综合症在听到"congratulation!"以后就开始了.表现是好像心被揪了一把.然后是脑子开始前后翻腾.紧接着四个问题轮番轰炸."我是不是价钱出高了?""这个房子是不是最适合我们?""我要是丢了工作怎么办?""房市崩盘了如何处理?". 这四个问题及由其生出的问题会折腾的一夜无眠.然后最严重的情况是户主吃不下饭,胃向上提,精神不振,等等. 接着这种压抑漫延到配偶,表现为对配偶少说话,缺关心,无爱抚.配偶被感染后漫延到孩子.孩子看到爸妈脸色铁青,少话少食,不知所措,远远躲着大人.当然这是严重的案例,实际情况是每一位都有不同程度的反应,因而我们要了解对策,把这种影响限制到最小. 2.预防和对策: 第一:要认识到这是一种正常反应,买房对大多数而言是一生中最大的一桩买卖,我们要借好几十万元呢! 既是一种正常反应我们就不要Panic. 第二  此项应在找房之前完成.)开个家庭会,列出所有买房的好处和坏处.(买房还有坏处? Of course!).然后列出对房子的需求(Need)和愿望(Want).什么可以妥协,什么可以部分妥协,什么不可以妥协.对任何人买房而言都是在地点位置,价格和房子之间找平衡点.把此备忘录保存好,此时可以拿出来复习复习,当然这不可能完全释然,不过逻辑上的理性分析可以使你减轻许多.第三: 专业服务的重要性.一个好的经纪应有独到的眼光,全面的市场分析,特别的谈判技巧,这些条件和经验会在你选房和谈判全过程给予专业性咨询.从而避免许多错误.也不至在出价上有误差.当然如果你经验老到,有时间且肯下工夫不要经纪也不是不行.甚至一个地产界投资老兵在上述特质上还会胜过一个新手经纪.但别忘了"医不自诊".当牵涉到心理因素时常常是"不识庐山真面目，只缘身在此山中".所以好的经纪还要有另一特质:心灵上的扶持. 第四：买房前把贷款的Pre-approve 搞定.老生常谈,不过很重要.有三大好处:清楚知道可贷多少;如果市面上利率上升你的不升,如果下降你随之下调;如有抢offer现象你有优势. 3.正面作用: 后悔,甚至惊慌是人类的正常反应,其存在自然有必要性和积极意义.因而也许在有些情况下后悔是正常的警告信号,也许你真应当止步.通常出现这种情况是:超出预算过多;抢offer时忘了预定界线;太情绪化,如看中了房子结构(如9尺楼底,天窗加玻璃花房,背靠高尔夫球场, 等等)忘了交通(此房在远郊区而上班在downtown).在这种情况下紧急刹车是重要的.大多数情况下的综合症是一种正常反应,预先计划,认真安排,加上专业帮助就会平静渡过. 重要的是记住: 忽 然 来 的 惊 恐 ， 不 要 害 怕 。Pro 3:25 刘晓红 416-878- |
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Apr 18th, 2005, 12:47
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只看该作者 #5 |
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老市长DreamRiver
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百万买房千万买邻z
现在，新移民在海外买房产的人越来越多。如果认同房产投资中文化定位重要性的话，可以说买房亦是买邻居。 选择邻居是很重要的。中国老话说："远亲不如近邻。"这句话私下里的意思是："近邻"会对自己有关照。其实从房产投资角度而言，邻居素质档次也多少决定你房产升值的幅度。 看完自己中意的房产后，必须在四周散步一圈，再开车扩大半径地兜一圈，看看自己和谁为邻居？有办法的话还可以去市政厅查一些资料，甚至在看房前先看邻居，省得看中了房，最后割爱时心痒痒地难受。 如果靠近购物中心，买日用品当然方便，但停车场也是个是非之地，权衡方便和安全，你应该选择后者。大家庭买房靠近著名中学几乎是完美地选择，但也不能太近，下课后的操场闹得也如开锅。 从区域范围讲要选择准确，适合你自己的文化定位，太富贵的地区，房屋装修，花园更新甚至转型老是让你跟不上地段形势，就会遭邻居歧视冷眼；太贫穷的地方反过来，你不习惯四周邻居，半夜的警车呼叫和失窃的忧虑也是困扰。 对街道的邻居而言，要明白他们的阶层档次，略微比自己好些也许是个不错的定位。四邻很容易成为朋友，接近的文化认同有利于稳固和睦的关系。不仅考虑同一辈，也等于给自己的子女选择了一批朋友。 就房屋升值而言，选邻居也十分重要，四周房子破旧，花园残败，即使你的房子富丽堂煌，有如鹤立鸡群也是白搭，没人愿意买你的房，银行做抵押看房估价时，也会压得低低的。要知道，邻居房屋做一次大的整修要好几万元，洋人的钱积攒得慢，大修一次房，少说也是一个五年计划。而花园中的树木，几乎不可能重视，大的树一移就死，小树容易种好，但你等到不及。相反，四邻的房屋又新又美，花园布局显眼，花木繁盛，对你而言倒是一个喜讯，既会无形中提升房的价值，也客观上给你这个新主人压力----入住后你就开始改造吧！ 买房就是选择邻居，邻居是有文化定位的，你买房过程其实亦就是给自己文化定位过程。"近朱者赤，近黑"，相同的宗教，相近的地位或接近的生活观念，类似的饮食爱好。一个地区居民一般在相当长的年代（至少几代人）中形成了一个稳固的文化定位，千万不要小看这一点。我希望新移民的房产投资在稳妥升值的地方，因为那儿才是你潜在的投资回报的兑现者。 就阶层而言，我主张投资在中产阶级居住区，“挤入中产阶级”，说起来不那么好听，但对新移民，特别是对工薪阶层而言，也许是不错的选择。中产阶级居住阶层相对富裕，居民更替相对稳定，环境、治安比较适宜，学校更有竞争性，子女的交友范围也大些。当然，从投资回报角度而言，也更大一些。据各地房产资料统计，中产阶级地区房产增值是稳定超过平均的！ by momada (乌漆麻嘿) at 2005.4.18 12:40 |
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