Nov 20th, 2020, 16:24 | #1 |
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投资房保税问题请教
我刚刚听说投资房的 downpayment 如果是贷款来的,可以抵税。比如说,我一个投资房(非自住房)付了10万的downpayment,房租收入减去各项费用(保险,房贷利息,维护费等)还剩下1万,这就是我的投资收入,那么,如果我的这10万downpayment是贷款来的,比如 heloc,相应的利息就deductable. 考虑另外一种情况,假如这10万downpayment不是直接贷款(比如现金),但是我的自住房本身还有房贷,那我这10万downpayment的利息还能抵税吗?我的逻辑是这样的:如果不买这个投资房,我把这10万拿去付我自住房的房贷,那我的自住房贷款就少10万,我就少交这部分利息。请问可以这样保税吗?
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Nov 20th, 2020, 20:56 | 只看该作者 #2 |
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原来看过CRA关于出租房报税问题的解释,里面举了个例子是:A用出租房再贷款投资了自住房中,这部分再贷款的利息能否计入出租房成本,税局说不能。 所以你说的第二个情况应该是不能。当然资金转移说不清了,再贷款就可能成为了灰色问题。你说的情况,对CRA来说是禁止的。审计到了,肯定是问题。第一个似乎可以,你可以查查。 |
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calgarytochina (Nov 21st, 2020) |
Nov 21st, 2020, 03:55 | 只看该作者 #5 |
转啊 转啊转
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不是啦,他想把自住房利息打入投资房利息的账目上,, 就是想把投资房的全款做成融资形式,包括首付,然后所有利息都能抵出租收益 那十万不一定从自住房出,只要是有明路借贷凭证,就可以把借贷成本claim进去了 例如向隔壁老王借的,有借据,有还钱和还利息transactions,那借贷产生的律师费利息等都可以抵出租收入 但如果投资房已经用自有现金买好,错过时机,就不能这么整了,可以再在现有房产上弄出equity买下个投资房。偶遇上好时光,第二个房房开始就没有用自己的钱买过房子了 |
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Nov 21st, 2020, 13:40 | 只看该作者 #9 |
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calgarytochina (Nov 21st, 2020) |
Nov 21st, 2020, 14:04 | 只看该作者 #10 | |
转啊 转啊转
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引用:
资讯就是金钱,我第一套的5%都是向爸爸借的 有人教路的说 你目前的状况今年没办法直接用,但慢慢调整调整呗,房贷是最便宜融资渠道,equity增值到一定空间,咱就套出来的,用去炒股赚$$ 不香吗,给的才2-3%的利息 只要你能找到比房贷利息高的投资回报,就是个好安排了 |
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