没存款,又刚找到工作的朋友买房请进讨论，恳请大拿指教

[canadiansp]

哈哈， 刚从toronto搬到 vancouver，刚来一看vancouver的房价也吓一跳，500-600k 在toronto市区可以买到很不错的房子了，可在这里只是starter home, 上个月我们看中kitsilano的一栋房子，我们按listing price出价，但结果有6，7个offer,挣不过人家，让掉了。vancouver westside的房子火爆啊！ 其实个人认为此两地的房产虽然近几年长得比较疯狂，但也是比较合情合理。不管房价如何，人终归要有地方住，有需要就买，住在自己的房子里也是积累equity的一个过程。

[一口俩包子]

恩，piper同志的意见很中肯，尤其是第三条，包子已经决定改变贷款计划，不做十年的，而只做一年的贷款。事实上在实际操作过程中，也发现了不少问题，比如正常的银行贷款，我是贷不到的，因为银行不允许当配也靠借款来付。所以事实上第一年的贷款借的高利贷。一年后再申请正式银行贷款。

不过找经纪人一说，我没有经纪人已经体现了不少的好处，尤其在砍价格上，最后甚至对方经纪人还做了点不太合法的事情，来帮助我以比较低的价格获得房子的购买权。

至于为什么现在买嘛，包子是这样考虑的，如果现在不买，搞不好一辈子都别想买到我中意的房子了 ―― 如果价格还是这样一直涨的话。我是坐政府办公室的，工资很稳定，基本上不会涨。而房子的价格会涨，我最喜欢的那种房子，几年后我估计自己买不起了，所以现在冒险也要下手。当然这也是赌博，搞好了高兴，搞不好拉倒，呵呵，人生么，总是要搏几回的，光靠上帝不行。

[安全第一]

作者: 一口俩包子

恩，piper同志的意见很中肯，尤其是第三条，包子已经决定改变贷款计划，不做十年的，而只做一年的贷款。事实上在实际操作过程中，也发现了不少问题，比如正常的银行贷款，我是贷不到的，因为银行不允许当配也靠借款来付。所以事实上第一年的贷款借的高利贷。一年后再申请正式银行贷款。

不过找经纪人一说，我没有经纪人已经体现了不少的好处，尤其在砍价格上，最后甚至对方经纪人还做了点不太合法的事情，来帮助我以比较低的价格获得房子的购买权。

至于为什么现在买嘛，包子是这样考虑的，如果现在不买，搞不好一辈子都别想买到我中意的房子了 ―― 如果价格还是这样一直涨的话。我是坐政府办公室的，工资很稳定，基本上不会涨。而房子的价格会涨，我最喜欢的那种房子，几年后我估计自己买不起了，所以现在冒险也要下手。当然这也是赌博，搞好了高兴，搞不好拉倒，呵呵，人生么，总是要搏几回的，光靠上帝不行。

我有疑问，1年的贷款似乎不好，因为银行总是先收利息，特别是前几年大半都是利息，本金还得少。如果每年都renew贷款，则会在头几年多还了不少利息。不知道我的理解是否正确。

[piper]

作者: 安全第一

我有疑问，1年的贷款似乎不好，因为银行总是先收利息，特别是前几年大半都是利息，本金还得少。如果每年都renew贷款，则会在头几年多还了不少利息。不知道我的理解是否正确。

关于Mortgage的计算方法，建议你先扫扫盲。先试着自己算一下，看和银行计算器算得是不是一样。