Apr 28th, 2005, 14:35 | #1 |
小小鸟
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看房时应该注意的项目
买房子之前都要看房子,和买车是一个道理,看之前心里应该有个谱(尤其很多人对土木建筑一窍不通),究竟要看些什么内容,注意哪些问题,否则到了现场就更加眼花缭乱 ,没有原则了。 (这里思考的不是很成熟,欢迎有识之士补充。) 地区当然很重要,还有面积和房价,这当然是每个去看房的人都清楚的了nonsense。 当觉得这些都还可以接受的时候,就是去看房子了 。 很多realtor并不告诉你那个房子的缺点,还需要自己擦亮眼睛。 到了现场,应该观察一些什么呢? 作为一个建筑,有五大要素: 功能、技术、经济、规划和美观。 可见,一个建筑的功能是最重要的,是我们看房子时应该放在首位来考察的。 到了现场,首先查看房屋的朝向,这个至关重要,大家也都能回忆起国内福利分房时的制度和计算公式,其中的朝向也是很重要的扣分因素,当然加拿大的house(各种类型的以下统用house这个词来代表)不存在n/m层的问题,但有些房屋受各方面条件限制,朝向就不是太好。朝向之中,南向是最好的(国内常看到“双阳”、“一阴(小卧)一阳(大卧)”等描述词语来抬高自己的身价,你看到过“双阴”的广告吗?)。同样的房子有四个面,设计的不同会影响到功能的使用以及各个房间的朝向。主卧室(套卫生间的那间)和客厅(起居室)在house中是最重要的两个房间,要在阳面并保证有充足的日照,如果在阴面,室内会常年藏在晦暗的阴影里,得不到紫外线的照射,对人身的健康和病菌的防治很不利的。短期的租住或一年半载都体会不到,长期定居尤其上了年纪,就会为阴面房屋的问题而苦恼了。有的广告上虽然表明了朝向,但是一定要到现场校对一下,realtor一般有指南针或者根据树影判断方位,早上太阳在东方,中午南方,下午西方。即使阳面房也要留意是否有对面高大的房屋挡光,对面房屋的高度与房屋之间的距离一般是有规范的。加拿大的建筑师好像都很懒(看看卡尔他家里downtown那几个筒子楼就知道了,北京随便拿过来一个高层都比他们漂亮 ,house的设计图纸拓一份就过来了,有的房间内部一模一样,但是朝向以及房屋分布的影响可就不一样了。到了建筑内部,查看各个房间面积分配是否合理,起居室不要太狭长,主卧室上面不要有大梁,卫生间是否晦涩难闻(有可能是设计缺陷造成通风不良),厨房开窗大一点好(中国人做菜油烟很大,平时可辅助通风),厨房不要与卧室存在南北向直接对流通风(直行过堂风)问题。交通面积是否占用太大比例,比如有的别墅通往各个房间的走道过于狭长。是否存在比较大的不可利用空间,比如摆放家具也不是,不摆放又太空的地方,或大锐角,狭窄的凹陷等,这些面积基本上都是白白牺牲的,有些甚至影响心情。 再说说技术。观察房屋的时候先远观然后再“亵玩”焉。站远一点,看看屋瓦是否完整,雨檐、外墙有没有大的缺陷,有的房子离近了不觉得,站远了一看,明显的屋檐歪瓢,说明结构或地基存在问题隐患。进房间首先看看地面装修的什么程度,地板是否完好,墙壁是刷涂还是壁纸,这几项大部分人都会注意到。再者就是要观察一层房间墙角是否潮湿,可以用手摸摸墙角地毯(如果是地毯的话),也就是这个house的墙根勒脚防潮层是否出现问题,否则到了你自己手上是很难弄的,如果你看房子时就发现了这些问题(所以雨雪过后去看房最容易发现相关问题),就不用再去找什么验房师(验房师也有没注意到的地方)费工费时了,赶紧看下一家。如果有什么东西故意挡在什么地方,要引起警觉,查看一下后面。同样是一层地面,无地下室的house和有地下室的house完全是两回事,前者一层是地面,后者一层是楼板,要好得多。楼梯是垂直交通的房屋主要构件,踩上去听一听,有的梯段“嘎吱”响,就是离出现问题不远了,到了你手里要修理的话,得扒掉整条楼梯地毯更换木踏板,有你受的了。顶层顶棚是否有漏水痕迹,是否有后补棚漆的迹象(包括车库顶棚)。如果house存在高低跨,尤其注意高低跨的接缝部位。其次是到顶层洗手间打开冷热水阀看看出水是否正常(水压有没有问题),下水是否通畅,尤其是老房子。留意房屋供暖方式。当然具体的设备,在没有发现大的问题后,要请验房师详细检查的。尤其是女孩子,千万不要被房屋内部的花花绿绿家具摆设所陶醉,你搬进去就不一定是那么一回事了。 经济,各位心里都有谱了,另外如果真看中了房子,可以利用已找到的房屋缺陷侃价嘛。至于房价涨跌,仁者见仁,智者见智了。既然有人算过这笔帐,租房与买方争论不休,说明没差哪儿去,房价涨了就赚了,跌了几万,可能你一年的活都白干了。但是可以凭借近期租房市场的动向大致判断房屋价格的涨跌动向。我以上讲的看房,当然是指看房者已经决意要买房的。 规划方面,主要看看所在小区是否存在你所需要的优缺点,比如小学,中学,你所在单位远近,超市,医院,交通等等,如果整个小区房价都便宜于周围小区,那就要注意一下是什么原因了,比如有的小区是城市垃圾场的邻居,等。再有,如果你看的house没有车库,那么就要注意一下停车位的问题。还有一个容易被忽略的问题是,提醒townhouse一类的用户,打听一下邻居是否有什么特别,比如你搬进去了,才发现夜里隔壁常开party,放摇滚,大人吵架孩子捣乱,就不妙了。即使邻居不闹,有可能嫌你“闹”,比如有的老人,针头掉地上都失眠,你以后过日子会经常被这样挑剔的邻居“投诉”的 西方人讲究诚信,你不问或许不会告诉你,你问了原房主,一般都不会说谎的。另外,周围交通是否太吵,你的房屋所处的位置最好不要在弧形弯道的凸面,虽然风水学上也很注重这个,但是这里不谈风水,道理是如果汽车行驶在弧形弯道中,面临危险的也是凸面的房屋,包括出入门户时的大人小孩。如果你看的house在山丘或小山脚下,就有一个季风风向的问题和阳面与阴面山坡的问题了。 美观,在以上都通过或者都还可以接受的情况下,房屋能美观当然锦上添花了。漂亮的house照片拿给国内亲属看也满足虚荣心不是,自己看了也舒畅, 即使以后要卖也吸引眼球不是 。 这里的房子都是百万人民币的价位,一旦买入了,就会被套上了沉重的还贷以及各项水电管理修缮费负担,如果住进去再发现很多不如意的地方,那就更影响心情了。买房子是很重要的一件人生大事,一定要看好了再买。 此帖于 Apr 28th, 2005 15:31 被 winged 编辑。 |
我是一只小小小小鸟 想要飞呀飞却飞呀飞不高 我寻寻觅觅寻寻觅觅一个温暖的怀抱 这样的要求算不算太高 http://www.chinasmile.net/gallery/al...4/warcraft.jpg |
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Apr 29th, 2005, 16:53 | 只看该作者 #4 | |
Chinese and Calgarian
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东or西向 are always“双阳”, that why lots of people like them |
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Apr 30th, 2005, 10:48 | 只看该作者 #5 | |
小小鸟
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house的朝向不但影响到功能,而且影响到经济。在加拿大,很多城市如蒙城、爱城、卡城、温市(潮湿)冬季是非常寒冷的,起居室(living room)、大卧室(master room)如果南向或西向,冬日里阳光很足的情况下,甚至几乎不开暖气都可以,节省供暖费用。如果北向或东向,你的室内温度就得调节的更高些。这不像租房子暖气是全包的。 此帖于 May 1st, 2005 23:34 被 winged 编辑。 |
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Apr 30th, 2005, 17:39 | 只看该作者 #6 | |
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May 15th, 2005, 22:52 | 只看该作者 #10 |
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鲁班验房
安省注册、政府批准全权验楼师,新旧住宅、工业及商业建筑,经验丰富,技术精湛,实事求是,全面客观。卖的称心,买的放心。(416) 321-9889, (416) 659-9099, building_inspection@yahoo.com
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Aug 8th, 2005, 18:47 | 只看该作者 #11 | |
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Aug 9th, 2005, 20:51 | 只看该作者 #15 | |
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请教楼上,如果是seep的原因,是大问题吗,解决起来麻烦吗?几年新的房子会有裂缝吗? |
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Aug 9th, 2005, 21:39 | 只看该作者 #16 | |
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仅凭楼上之描述和假设,不便妄加评论,以免错判、误事。 裂缝的出现与房龄之间没有直接关系。新竣工的房子也经常有裂缝和漏水问题,但这并不能阻止该房被政府建筑部门验收通过,因为建筑规范对此没有规定。这是为什么要作PDI(交付前验房)的原因。一份有说服力的验房报告会令建筑商容易接受买家的投诉要求。 此帖于 Aug 9th, 2005 23:01 被 鲁班验楼 编辑。 |
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Nov 17th, 2005, 00:47 | 只看该作者 #19 | |
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