【讨论】Calgary房价还能涨多久 - 第11页

Black Dagon · May 19th, 2006, 12:52

引用:

作者: 糖不苦

不是你我的空谈能不能改变市场的问题，是你我等对市场的预测，考验一下各人的预测能力。这就象看一场球赛，估个输赢，球赛的结果不会因为观众的估计而改变。但如果是赌波就不同了，买了彩票的人就会很紧张，不容别人说不利的话。

GOOD POINT.SUPPORT YOU

肉猪宝 · May 19th, 2006, 13:21

引用:

作者: 肉猪宝

其实我是想证明：市场上房源不足。今年4月比去年上市房源下降15%。

我来说两句：请指教：
一部分人在去年10月-今年2月签了新房合同。后来builders没有地一直到现在，估计6月可能开始放地。根据分析，去年买新房的要在今年7，8，9月出旧房。到时价格可能长得很平。在这期间今年1-5月。盖新房的没法卖房，因为新房没盖好。所以造成房源奇缺，价格飞涨。这是一个断档。新来的人要买房，只能去二手房市场，因为想盖房没地。就此分析：只有新房数量才能解决房源短缺的问题。但建筑商不希望盖的太快。所以价格会一直涨下去。

个人估计：今年7-9月，房屋价格会到达高点。然后价格会整理一番。等上波盖新房的货出完了，价格会在10-12月继续上探，并于2007年2月到达下一个高点，然后整理一番，因为今年6月签约盖房的人要出货了。

极度身寒 · May 19th, 2006, 13:27

引用:

作者: 肉猪宝

我来说两句：请指教：
一部分人在去年10月-今年2月签了新房合同。后来builders没有地一直到现在，估计6月可能开始放地。根据分析，去年买新房的要在今年7，8，9月出旧房。到时价格可能长得很平。在这期间今年1-5月。盖新房的没法卖房，因为新房没盖好。所以造成房源奇缺，价格飞涨。这是一个断档。新来...

分析的头头是道哈。

不过看不大懂，感觉有点象孙成钢对国内股市的股评。

dcj · May 19th, 2006, 13:34

引用:

作者: 肉猪宝

我来说两句：请指教：
一部分人在去年10月-今年2月签了新房合同。后来builders没有地一直到现在，估计6月可能开始放地。根据分析，去年买新房的要在今年7，8，9月出旧房。到时价格可能长得很平。在这期间今年1-5月。盖新房的没法卖房，因为新房没盖好。所以造成房源奇缺，价格飞涨。这是一个断档。新来...

分析的是有道理的, 不过这得有个假设前提, 经济一直这样好, 失业率一直保持历史最低。

卡城牛仔 · May 19th, 2006, 13:41

前天晚上在bankview附近看了一60年楼龄的平房，也就800sf，里面连猪餋都不如，地板是斜的，墙壁是有几尺长的大裂缝，没水没电，走上去，嘎吱嘎吱地响，估计subfloor离开梁起码1英寸了，是100％的危楼，已经没有装修的必要了，比须推倒重建，开价46万。我进去扭头就跑。这是卖地不是卖房。

糖不苦 · May 19th, 2006, 13:46

引用:

作者: 卡城牛仔

前天晚上在bankview附近看了一60年楼龄的平房，也就800sf，里面连猪餋都不如，地板是斜的，墙壁是有几尺长的大裂缝，没水没电，走上去，嘎吱嘎吱地响，估计subfloor离开梁起码1英寸了，是100％的危楼，已经没有装修的必要了，比须推倒重建，开价46万。我进去扭头就跑。这是卖地不是卖房。

房子越破越好卖，推倒不心疼

糖不苦 · May 19th, 2006, 14:22

随便在网上看了看，WELIST上ABORE LIKE一399900房转到MLS上开价394900，考虑到给经纪的费用，房主实际降价1万5以上，EDGEMONT一449999自己将到429900，HIGHLAD一410000降到390000，Montgomery 425000降到399000，Panorama 399500降到395000，有一个很搞笑，从1,150,000降到899,000，自己砍了25W多，卖了，怎么象中国市场买菜啊！在MLS上COLLINGWOOD一房从424900降到399900，Dalhousie一房从409900降到398900，因为MLS看不到减价记录，凭记忆的，做REALTOR的应该能看到更改记录。

极度身寒 · May 19th, 2006, 14:30

引用:

作者: 糖不苦

随便在网上看了看，WELIST上ABORE LIKE一399900房转到MLS上开价394900，考虑到给经纪的费用，房主实际降价1万5以上，EDGEMONT一449999自己将到429900，HIGHLAD一410000降到390000，Montgomery 425000降到399000，Pano...

这不是耍猴玩儿吗？

xubingyan · May 19th, 2006, 14:38

引用:

作者: 糖不苦

随便在网上看了看，WELIST上ABORE LIKE一399900房转到MLS上开价394900，考虑到给经纪的费用，房主实际降价1万5以上，EDGEMONT一449999自己将到429900，HIGHLAD一410000降到390000，Montgomery 425000降到399000，Pano...

在welist上都是想探探市场的主，转到mls上时已经折腾得差不多了，想赶紧出手，所以要降价，肯定都是心里底线了，这样的情况多说明市场开始转向了。

dcj · May 19th, 2006, 14:56

引用:

作者: 糖不苦

随便在网上看了看，WELIST上ABORE LIKE一399900房转到MLS上开价394900，考虑到给经纪的费用，房主实际降价1万5以上，EDGEMONT一449999自己将到429900，HIGHLAD一410000降到390000，Montgomery 425000降到399000，Pano...

good work! 奖励了。声望前天已经加了, 无法再加

little me · May 19th, 2006, 15:14

引用:

作者: 肉猪宝

其实我是想证明：市场上房源不足。今年4月比去年上市房源下降15%。

这是对的，这就是我所说的临时因素，由于这个因素上涨的这部分应该是要降下去。你后面的帖子的也说得有道理，是基于理性的分析。问题是市场在短期常不理性。

糖不苦 · May 19th, 2006, 15:21

引用:

作者: dcj

good work! 奖励了。声望前天已经加了, 无法再加

通常用英文赞别人干得好，说GOOD JOB，而不是GOOD WORK，虽然我也认为GOOD WORK更合适，有点卖弄了

其实我一直认为大伙花时间上华枫，除了消遣应该随便得些有用的东西。
给你点奖励

little me · May 19th, 2006, 19:40

预测都是纸上谈兵，事实胜于雄辩，以后房价若是涨了，可不要骂我们说跌的。实际上，由于利率跟房价是此消彼涨的关系，再说房子是用来住的，所以什么时候买关系不是很大。但是象这种大幅度涨价还是要考虑的。

premakov · May 20th, 2006, 00:25

引用:

作者: 肉猪宝

其实我是想证明：市场上房源不足。今年4月比去年上市房源下降15%。

不是房源不足，是普遍惜售，什么叫 “惜售”你懂吗？

野渡无人 · May 20th, 2006, 00:29

引用:

作者: premakov

不是房源不足，是普遍惜售，什么叫 “惜售”你懂吗？

我觉得卡成租房和自住的比例不太协调.自住的比例过高,住HOUSE的比例过高.

糊涂的 · May 20th, 2006, 00:49

大家对市场分析得太透彻了，还有一条基本面：一旦以石油为代表的资源部不行了，加元就会贬值，房价会跌吗？我看会保持不动或走平。

Winged Frank · May 20th, 2006, 04:01

引用:

作者: premakov

不是房源不足，是普遍惜售，什么叫 “惜售”你懂吗？

“惜售”就是等跌的时候一起抛。

premakov · May 20th, 2006, 10:55

我觉得加拿大人没那么有钱。俺的家庭收入早超过 median income 的税后6w1。俺也只敢看40万以下的。至于医生律师，也不在这个档次，早买豪宅去了。
坚持观点：40w - 50w, 涨无可涨

引用:

作者: 野渡无人

观察的不错,我也观察了很久.觉得基本上,50万是个坎.普通住宅的价格超过50万后,就超出了目前普通白领家庭的承受能力.

呼唤好人 · May 20th, 2006, 16:39

还会涨，因为卡尔加里平均家庭收入，136960。这是最新消息。

猪啊 · May 20th, 2006, 17:03

引用:

作者: 呼唤好人

还会涨，因为卡尔加里平均家庭收入，136960。这是最新消息。

是136960000000000000000000000000000000000000000000

May 19th, 2006, 13:41	只看该作者 #205
卡城牛仔 403-8620368 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,937 声望: 23555092	也说两句。前天晚上在bankview附近看了一60年楼龄的平房，也就800sf，里面连猪餋都不如，地板是斜的，墙壁是有几尺长的大裂缝，没水没电，走上去，嘎吱嘎吱地响，估计subfloor离开梁起码1英寸了，是100％的危楼，已经没有装修的必要了，比须推倒重建，开价46万。我进去扭头就跑。这是卖地不是卖房。
卡城牛仔 403-8620368 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,937 声望: 23555092

May 19th, 2006, 14:22	只看该作者 #207
糖不苦 Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 230 声望: 27680	随便在网上看了看，WELIST上ABORE LIKE一399900房转到MLS上开价394900，考虑到给经纪的费用，房主实际降价1万5以上，EDGEMONT一449999自己将到429900，HIGHLAD一410000降到390000，Montgomery 425000降到399000，Panorama 399500降到395000，有一个很搞笑，从1,150,000降到899,000，自己砍了25W多，卖了，怎么象中国市场买菜啊！在MLS上COLLINGWOOD一房从424900降到399900，Dalhousie一房从409900降到398900，因为MLS看不到减价记录，凭记忆的，做REALTOR的应该能看到更改记录。
糖不苦 Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 230 声望: 27680

May 19th, 2006, 19:40	只看该作者 #213
little me Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 948 声望: 5164	预测都是纸上谈兵，事实胜于雄辩，以后房价若是涨了，可不要骂我们说跌的。实际上，由于利率跟房价是此消彼涨的关系，再说房子是用来住的，所以什么时候买关系不是很大。但是象这种大幅度涨价还是要考虑的。此帖于 May 20th, 2006 09:56 被 little me 编辑。
little me Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 948 声望: 5164

May 20th, 2006, 00:49	只看该作者 #216
糊涂的 Member 注册日期: May 2006 帖子: 58 声望: 35418	大家对市场分析得太透彻了，还有一条基本面：一旦以石油为代表的资源部不行了，加元就会贬值，房价会跌吗？我看会保持不动或走平。
糊涂的 Member 注册日期: May 2006 帖子: 58 声望: 35418	人老糊涂,是不是也难得

May 20th, 2006, 16:39	只看该作者 #219
呼唤好人 Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 124 声望: 0	还会涨，因为卡尔加里平均家庭收入，136960。这是最新消息。
呼唤好人 Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 124 声望: 0