【讨论】大家觉得Condo的价格也会下降20-30%吗？

阿童木 · Oct 5th, 2008, 21:10

大家觉得Condo的价格也会下降20-30%吗？

johnmmzz · Oct 5th, 2008, 21:35

那就看什么时候加拿大刮点次贷风了，风暴以来，房子好比大白菜

Chinese Canadian · Oct 5th, 2008, 21:50

加拿大零首付贷款30-40年的没有米国那么多。
不过要是大把人失业，房价肯定就完蛋了。
中国人还能挺个年把两年，那些老外不出3个月就得卖房子

甲乙丙丁 · Oct 5th, 2008, 22:19

引用:

作者: 阿童木

大家觉得Condo的价格也会下降20-30%吗？

不知道“也”是什么意思，难道现在的house降了20－30％吗？

jedi_xie · Oct 5th, 2008, 22:58

引用:

作者: 阿童木

大家觉得Condo的价格也会下降20-30%吗？

我觉得多伦多CITY的Condo是首先降价的一群，可能是Condo降20%-30%，才到独立HOUSE降。我认识的一个人他今年买的Condo，2009才入住，3房1厅，40多万，个人认为根本不值这个价。首先讲的是高价Condo和独立HOUSE

laolee · Oct 6th, 2008, 08:03

几年前都说condo要跌了，但现在仍在升

阿童木 · Oct 6th, 2008, 09:38

引用:

作者: jedi_xie

我觉得多伦多CITY的Condo是首先降价的一群，可能是Condo降20%-30%，才到独立HOUSE降。我认识的一个人他今年买的Condo，2009才入住，3房1厅，40多万，个人认为根本不值这个价。首先讲的是高价Condo和独立HOUSE

3房1厅，40多万

太贵了，还不如买个house

yahooboy · Oct 6th, 2008, 10:06

相信我，阿童木，价格一定会跌，而且跌的很急（会措手不及），就像多伦多TSX指数和加币的汇率。很多业主会有损失，要知道，经济规律不是一两个散户可以左右的，熊市就是熊市，牛市就是牛市，散户只是知道的是羊群效应！

随着股市的暴跌，高失业率时代就来了，那时候更多的房产抛盘出来了！

bice · Oct 6th, 2008, 10:46

不管GTA condo还是house，就目前的情形2006底后买的，还没出手，亏是铁定了

星手 · Oct 6th, 2008, 11:50

依我看这几年是房子影响了经济，房子虚高刺激了经济。这次危机的根源是房子虚高。
TORONTO稍微过得去的HOUSE很多人买不起了，才刺激了CONDO，现在连CONDO都买不起了。

laolee · Oct 6th, 2008, 14:32

你们都把我说怕了，我手上有个CONDO楼花，建筑商说可以转让，但不能打广告，有什么办法出手呀？

牛人一个 · Oct 6th, 2008, 17:12

Lot of CONDOs were hold by investers, once they were fully built and require to pay full mortgage. You will see blood everywhere on the street.

moccafirst · Oct 6th, 2008, 19:56

一般降价都是condo先降的八。

bice · Oct 6th, 2008, 20:11

# 2101 1169 W Cordova St
Vancouver West-Coal Harbour - 7,498,000

# 1301 1169 W Cordova St
Vancouver West-Coal Harbour - 7,380,000

# 1901 1169 W Cordova St
Vancouver West-Coal Harbour - 6,980,000

# Ph9 1717 Bayshore Dr
Vancouver West-Coal Harbour - 5,800,000

# 3101 717 Jervis St
Vancouver West-West End - 5,775,000

# 2302 323 Jervis St
Vancouver West-Coal Harbour - 5,700,000

# 1302 1169 W Cordova St
Vancouver West-Coal Harbour - 5,398,000

# 1101 1139 W Cordova St
Vancouver West-Coal Harbour - 5,200,000

1139 W Cordova St
Vancouver West-Coal Harbour - 4,818,000

# 1802 1139 W Cordova St
Vancouver West-Coal Harbour - 4,780,000

# 601 1169 W Cordova St
Vancouver West-Coal Harbour - 4,280,000

# 700 1919 Beach Av
Vancouver West-West End - 3,998,000

# 102 1139 W Cordova St
Vancouver West-Coal Harbour - 3,988,000

# 3001 1205 W Hastings St
Vancouver West-Coal Harbour - 3,949,000

......

还有很多
http://jaybanks.ca/vancouver-condos/...own-condos.php

看看温哥华有多少高价Condo在卖？温哥华有这么多富豪吗？这种价位在英国伦敦还好理解。。。
我觉得温哥华这种condo至少会跌50% ！

moccafirst · Oct 6th, 2008, 20:20

很正常，好多都是2000多，3000多平方英尺以上的公寓，还有相当一部份是penthouse，那各地段是downtown最好的，当然要那个价啦。

laolee · Oct 6th, 2008, 20:56

引用:

作者: bice

# 2101 1169 W Cordova St
Vancouver West-Coal Harbour - 7,498,000

# 1301 1169 W Cordova St
Vancouver West-Coal Harbour - 7,380,000

# 1901 1169 ...

富豪是没有国界的，10年前我有朋友家旁边是一200万豪宅，屋主是德国有钱人，每年只来住一两个月打高尔夫球，其余丢钥匙给我朋友帮他照看。

jedi_xie · Oct 6th, 2008, 21:03

引用:

作者: 阿童木

3房1厅，40多万

太贵了，还不如买个house

不就跟Yonge街扯上关系，所以就那么贵嘛，根本不值

GOOODGUY · Oct 6th, 2008, 21:06

看看无忧网里面的, 全是在卖CONDO 镂花的, 嗨, 可怜的人啊, 很快就会有破产跳楼的了. 默哀.

bice · Oct 6th, 2008, 21:15

引用:

作者: laolee

富豪是没有国界的，10年前我有朋友家旁边是一200万豪宅，屋主是德国有钱人，每年只来住一两个月打高尔夫球，其余丢钥匙给我朋友帮他照看。

那些楼盘可只是温哥华downtown中一部分，别忘了还有大house呢。。。
这些价位不是普通工薪阶级能买的起的，温哥华是有不少有钱人但要消耗这么多楼盘，俺不信！说过了温哥华毕竟不是伦敦巴黎。

521 · Oct 6th, 2008, 22:02

CONDO和HOUSE是两个不同的消费团体.开发商们也不是傻子,如果没有市场,他们发了疯似的盖那么多CONDO干什么?
而对condo的价格影响最大的两个因素就是利率和租房市场.
只要这两个因素没有太大的变化,其他对CONDO的价格影响不大.
计算CONDO价格一个重要指标就是计算它的CASH FLOW.
举个简单的例子:
多伦多YONGE-FINCH-SHEPPARD地铁站一带的CONDO,2室一厅的房子大概在30万左右,管理费400左右,地税2400/年,租金2000元左右/月.
利率4%:
每月开支(0首付):1000(利息)+400+200=1600,
CASH FLOW:2000x0.9(扣除出租成本,空置率)-1600=200.
只要借贷成本和租房市场没有变化.那么我每月就有净200元收益.而且这个收益是建立在0本金的基础上的.房价就是跌,我也不会着急卖的.
怕只怕:
银行别涨息,
租客别失业.

Oct 5th, 2008, 21:10	#1
阿童木 Senior Member 注册日期: Jul 2004 住址: Toronto, ON 帖子: 5,368 积分:8 精华:15	【讨论】大家觉得Condo的价格也会下降20-30%吗？大家觉得Condo的价格也会下降20-30%吗？
	越过辽阔天空啦……飞向遥远群星善良勇敢的啦……铁臂阿童木

Oct 5th, 2008, 21:35	只看该作者 #2
johnmmzz Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 356 声望: 0	那就看什么时候加拿大刮点次贷风了，风暴以来，房子好比大白菜
johnmmzz Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 356 声望: 0

Oct 6th, 2008, 10:06	只看该作者 #8
yahooboy Senior Member 注册日期: Apr 2007 帖子: 577 声望: 0	相信我，阿童木，价格一定会跌，而且跌的很急（会措手不及），就像多伦多TSX指数和加币的汇率。很多业主会有损失，要知道，经济规律不是一两个散户可以左右的，熊市就是熊市，牛市就是牛市，散户只是知道的是羊群效应！随着股市的暴跌，高失业率时代就来了，那时候更多的房产抛盘出来了！
yahooboy Senior Member 注册日期: Apr 2007 帖子: 577 声望: 0	千帆过尽,铅华尽洗. 十年磨剑,弹指一挥!

Oct 6th, 2008, 10:46	只看该作者 #9
bice Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 753 声望: 4734064	不管GTA condo还是house，就目前的情形2006底后买的，还没出手，亏是铁定了
bice Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 753 声望: 4734064

Oct 6th, 2008, 11:50	只看该作者 #10
星手 Banned 注册日期: Apr 2005 帖子: 4,952 声望: 533137	依我看这几年是房子影响了经济，房子虚高刺激了经济。这次危机的根源是房子虚高。 TORONTO稍微过得去的HOUSE很多人买不起了，才刺激了CONDO，现在连CONDO都买不起了。
星手 Banned 注册日期: Apr 2005 帖子: 4,952 声望: 533137

Oct 5th, 2008, 21:50	只看该作者 #3
Chinese Canadian 娃儿他爹注册日期: Jul 2008 住址: Mississauga 帖子: 853 声望: 374250	加拿大零首付贷款30-40年的没有米国那么多。不过要是大把人失业，房价肯定就完蛋了。中国人还能挺个年把两年，那些老外不出3个月就得卖房子

Oct 6th, 2008, 08:03	只看该作者 #6
laolee Senior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 1,332 积分:1 精华:1 声望: 1922480	几年前都说condo要跌了，但现在仍在升

Oct 6th, 2008, 14:32	只看该作者 #11
laolee Senior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 1,332 积分:1 精华:1 声望: 1922480	你们都把我说怕了，我手上有个CONDO楼花，建筑商说可以转让，但不能打广告，有什么办法出手呀？

Oct 6th, 2008, 17:12	只看该作者 #12
牛人一个华枫最牛一人注册日期: Jul 2005 帖子: 175 声望: 6711	Lot of CONDOs were hold by investers, once they were fully built and require to pay full mortgage. You will see blood everywhere on the street.
牛人一个华枫最牛一人注册日期: Jul 2005 帖子: 175 声望: 6711

Oct 6th, 2008, 19:56	只看该作者 #13
moccafirst 小毛娘注册日期: Oct 2006 住址: Vancouver 帖子: 52,206 积分:388 精华:105 声望: 120271118	一般降价都是condo先降的八。
	灌水灌到花儿谢? Mission Impossible! my baby

Oct 6th, 2008, 20:11	只看该作者 #14
bice Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 753 声望: 4734064	# 2101 1169 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 7,498,000 # 1301 1169 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 7,380,000 # 1901 1169 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 6,980,000 # Ph9 1717 Bayshore Dr Vancouver West-Coal Harbour - 5,800,000 # 3101 717 Jervis St Vancouver West-West End - 5,775,000 # 2302 323 Jervis St Vancouver West-Coal Harbour - 5,700,000 # 1302 1169 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 5,398,000 # 1101 1139 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 5,200,000 1139 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 4,818,000 # 1802 1139 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 4,780,000 # 601 1169 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 4,280,000 # 700 1919 Beach Av Vancouver West-West End - 3,998,000 # 102 1139 W Cordova St Vancouver West-Coal Harbour - 3,988,000 # 3001 1205 W Hastings St Vancouver West-Coal Harbour - 3,949,000 ...... 还有很多 http://jaybanks.ca/vancouver-condos/...own-condos.php 看看温哥华有多少高价Condo在卖？温哥华有这么多富豪吗？这种价位在英国伦敦还好理解。。。我觉得温哥华这种condo至少会跌50% ！
bice Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 753 声望: 4734064

Oct 6th, 2008, 20:20	只看该作者 #15
moccafirst 小毛娘注册日期: Oct 2006 住址: Vancouver 帖子: 52,206 积分:388 精华:105 声望: 120271118	很正常，好多都是2000多，3000多平方英尺以上的公寓，还有相当一部份是penthouse，那各地段是downtown最好的，当然要那个价啦。

Oct 6th, 2008, 21:06	只看该作者 #18
GOOODGUY 相忘江湖~~~ 注册日期: Dec 2006 帖子: 5,568 积分:12 精华:4 声望: 26284151	看看无忧网里面的, 全是在卖CONDO 镂花的, 嗨, 可怜的人啊, 很快就会有破产跳楼的了. 默哀.

Oct 6th, 2008, 22:02	只看该作者 #20
521 Senior Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 1,037 积分:14 精华:4 声望: 3416977	CONDO和HOUSE是两个不同的消费团体.开发商们也不是傻子,如果没有市场,他们发了疯似的盖那么多CONDO干什么? 而对condo的价格影响最大的两个因素就是利率和租房市场. 只要这两个因素没有太大的变化,其他对CONDO的价格影响不大. 计算CONDO价格一个重要指标就是计算它的CASH FLOW. 举个简单的例子: 多伦多YONGE-FINCH-SHEPPARD地铁站一带的CONDO,2室一厅的房子大概在30万左右,管理费400左右,地税2400/年,租金2000元左右/月. 利率4%: 每月开支(0首付):1000(利息)+400+200=1600, CASH FLOW:2000x0.9(扣除出租成本,空置率)-1600=200. 只要借贷成本和租房市场没有变化.那么我每月就有净200元收益.而且这个收益是建立在0本金的基础上的.房价就是跌,我也不会着急卖的. 怕只怕: 银行别涨息, 租客别失业.