Nov 4th, 2010, 17:54 | 只看该作者 #21 | ||
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wuyong (Nov 5th, 2010) |
Nov 4th, 2010, 20:36 | 只看该作者 #22 |
告别2011
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helpeachother (Nov 5th, 2010) |
Nov 5th, 2010, 20:04 | 只看该作者 #24 |
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我个人经历提示请哪家律师行很重要
房东在我以前经营小店的隔壁建造Tim Horton,历时近一年,店面前工地堆物、移动厕所、围绳、挖沟……之类,使生意大受影响。 今年初庭审受理本人索赔要求时,对方所请律师在First Canadianplace占据整层楼面。每每给我驳斥得哑口无言时,法官竟然像该律师行的候补雇员一样,公开跳出来为对方辩护。 不要太相信“条款、事实、证据、证人”之类。这里同样是关系至关重要——还记得那个加油门驱车撞死人却被判无罪的前检察官了吗? 你有钱,能请得起来头大的律师,官司就已经赢了一大半。 嘿嘿,西方法制社会,实际体验一下有好处。 此帖于 Nov 5th, 2010 20:51 被 witty 编辑。 |
“多伦多太极拳推手角” 每周六下午3时-6时,Goldhawk Library, 西南侧(有遮顶风雨无阻)295 Alton Towers Circle, Toronto, M1V 4P1, ON, |
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helpeachother (Nov 6th, 2010) |
Nov 5th, 2010, 20:14 | 只看该作者 #25 |
告别2011
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helpeachother (Nov 6th, 2010) |
Nov 5th, 2010, 20:15 | 只看该作者 #26 |
告别2011
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helpeachother (Nov 6th, 2010) |
Nov 5th, 2010, 20:37 | 只看该作者 #27 |
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----------------- 向往天空那一朵云 ----------------- |
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helpeachother (Nov 6th, 2010) |
Nov 5th, 2010, 20:45 | 只看该作者 #28 |
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helpeachother (Nov 6th, 2010) |
Nov 5th, 2010, 20:49 | 只看该作者 #29 |
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helpeachother (Nov 6th, 2010) |
Nov 5th, 2010, 21:50 | 只看该作者 #31 |
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<四> 和房东打官司 我告房东和公寓管理人员,因为他们篡改合约, 提供虚假信息给信誉公司; 信誉公司凭这虚假信息破坏我的信誉纪录, 影响我买房贷款。我要求他们退回我的押金和利息, 还有处理这件事情的邮件费用。 房东反告我赔偿半年房租。 和房东的官司在小镇开庭。小镇人少, 也随和。记得法官站在桌子前说现在我是帮你们做庭前和解; 如果你们能解决, 就不要开庭了。等一会儿, 我换了衣服, 坐在这里, 就一切按法律程序办了。 房东方面去的是律师和公寓管理人员, 这边是我自己。 由于我是原告, 先由我陈诉。 我先说明主动告状是因为尝试解决, 但是双方达不成统一, 拖了快一年时间,没有别的办法了;主要强调口头告诉过公寓管理人员;她不但同意, 还提及帮助我要回押金;还提及他们改合约, 影响了我的信誉纪录。调解人(法官)说是否语言不好, 交流有误会? 我说误会有没有不知道, 你感到现在我和你交流有语言困难吗? 调解人说没有感到。 我说那我和她说要搬家; 她说帮我要回押金, 能误会到哪里去? 调解人(法官)问公寓管理人员, 房子后来多长时间租出去了? 公寓管理人员说大约一个月以后。 调解人(法官)说这件事情如果房客赢了, 就是拿回押金加别的一小点费用;如果房东赢了, 就是拿回一个月租金的损失。调解人(法官)问律师说你说怎么办? 律师说这种情况, 建议不要开庭了,各人承担自己的损失, 不再追究。 我基本同意,另加要求他们通知信誉公司取消我的不良信誉纪录。律师和调解人(法官)认为合理,决定今天不开庭了。 到这一步, 我的目的算达到了。 律师说他要和房东联系, 得到他的认可。 记得律师和房东打电话说结果时, 房东不同意,很激动。 律师说你的合约有问题, 开庭不见得能赢;即使赢了, 也就一个月租金, 三百多块钱, 你还要我再来一次吗? 一天你给我出多少钱? 房东同意了。 我和律师说定周末拿到他通知信誉公司的证据;否则,后会有期。 周四的时候我给律师打电话, 律师很不耐烦, 说他很忙,似乎说迟早会给, 急什么? 我说法庭上说定的。 周五下午五点拿不到通知, 我就不要了,咱们法庭上见。 周五上午, 拿到了通知复印件。 和房东的事儿摆平了。 房东不但没有要到半年的租金, 还请了律师, 惹的他的公寓管理人员上庭,损失不少。 不过是他自做的, 聪明反被聪明误。明明只损失了一个月的房租, 怎么能要到半年的呢? 我提出再给他追加五百, 他嫌五百少, 想要半年租金加上利息,快两千。 |
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helpeachother (Nov 6th, 2010), liszt (Nov 5th, 2010) |
Nov 5th, 2010, 22:33 | 只看该作者 #32 |
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<五> 和信誉公司打官司 我告状信誉公司, 因为在他们知道信息有误的情况下, 不是配合改正, 而是估计拖延, 不交换文件;继续破坏我的信誉纪录,继续发催款信骚扰我, 扰乱我的生活。我要求他们给我书面道歉,赔偿我五十元。 快到开庭的前一天, 那个VP打电话来说你还真的要上法庭了? 我说交了四十几块钱, 等了两个月, 你说呢? 老兄说他在佛罗里达休假,怎么办呢? 我说我不知道, 心里想你不上庭就对了。。。。。 第二天, 庭上见到一位女士, 说她是被人委托来的, 啥都不知道, 就是上一下庭,要求推后。 法官同意了。 我说那怎么行呢? 我请了一天假专门来的; 这次不办, 下次我还得请假, 损失很大。 法官说对方给你出一百元。 我说一百不够。法官说这是法庭上的规矩。。。。。 第二次上庭,VP老兄来了。 很好玩, 开始确认身份时他说他是VP,拿出个名片给法官。 法官登记完了退回, VP老兄说你留下吧, 人家法官不要, 他硬要给留下。VP老兄还说在信誉公司做了三十几年了,还是第一次出庭;我说那是因为我来的晚,象你们那样的工作方式, 早就应该被请上来。 开始别人的堂上人很多, 很热闹;到我们的堂上, 就法官和我俩。 明显的, 法官向着VP。 我说信誉公司能随便接近我的档案, 随便给上面写东西。 我先说"ACCESS"我的档案, 法官说她不明白; 我再说"REACH", 她还说她不懂,很不耐烦。 我说信誉公司故意拖延, 影响我的信誉纪录。 VP说没有, 我说是。。。。法官火了,说你再说话, 我就将你赶出去, 那样你的损失会很大;吓得我不敢出声了。 法官说这案子DISMISS了,信誉公司不欠我的。其实对我无所谓, 镇上摆平了,这里就是想出一口气。 法官又说镇上那个官司判的不公, 如果是她,一定让我赔钱。 我说镇上那个法官也是有执照的, 再说今天我只交了四十块,只谈和信誉公司的案子;如果法官大人有兴趣再审镇上那个案子, 我再交钱约时间。。。。。。 法官休庭了;回来宣读写好的东西, 说她知道我不服气, 有可能挑战她,她准备接受挑战。 折腾了一年, 疲惫了,否则我还真想挑战这个法官;再出七十块钱的事儿。 原因是信誉公司确实运用了不实的证据, 影响了我的信誉纪录, 连续骚扰我,使我贷款受到影响;而法官不惩罚信誉公司, 当然对我不公平。。。。。 出了法院, 我想法官又不是上帝, 她说的不见得对, 算了。 |
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dalplex (Nov 7th, 2010), helpeachother (Nov 6th, 2010) |
Nov 6th, 2010, 19:42 | 只看该作者 #36 |
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那是个小镇, 镇上人和人都很熟悉, 填合同不太认真。 "租约期限"要在首页填海写, 在给我合约那张是空白; 后来他们交给信誉公司的上面, 自己又补填了首页。这样两份应该一样的合同就不一样了。 我说他们篡改。 对我不利的是在有关暖气方面提到一年里如何做。 不过, 整个过程中,"篡改"只是个气势, 并没有帮助多少, 大家基本认可是一年合约; 反过来, 又没有深究一年或者半载,只看损失。 打官司时不知道, 后来考专业工程师执照, 有基本的法律知识。 说到民事诉讼,目的是补偿损失;刑事案件是惩罚性质。民事诉讼基本是"民不告, 官不究";刑事案件就由不得"民"了;一般是有警察, 并且强制参与执行。 构成一桩民事诉讼,要具备三个条件: 1。 双方要有合约 (当然合约不只限制纸张上, 电子, 别的媒体都有可能; 还有有时不一定要有具体合约, 而是根据事实, 例如车祸; 车祸前双并没有合约。。。。); 2。 有一方破坏了合约; 3。破坏合约方给另一方造成了损失。 只有这三点成立, 才可以成形。 |
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dalplex (Nov 7th, 2010), helpeachother (Nov 6th, 2010) |
Nov 6th, 2010, 20:28 | 只看该作者 #37 | |
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那最后的结果就是你损失押金和上庭费用,房东损失一个月租金但也收了你押金,信誉公司谈不上输赢,只是根据房东的通知不再给你发信,那有没有将你不良纪录抹掉呢? |
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Nov 6th, 2010, 21:54 | 只看该作者 #38 |
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小法庭跟大律师行勾通一气,还有赢的可能吗? 主要争议点,就是按本人对租赁合同相关条款的理解,理应得到赔偿。只要对方或法官化上几分钟,令人信服指出我是怎样误读了这一条款,我接受败诉一点没问题。 可无论是对方律师,还是法官,却偏偏不提他们对相关条款有何不同的理解与解释,绕过这个最关键的争议点,荒谬绝伦地花费5-6个小时,在工地建设没发生前好几年的无关事件上大做文章。 法官宣读那个狗屁不通的判决时,我用横眉冷对以示蔑视的表情,似乎把对方律师和证人等都震骇了。 “思想独立、精神自由”的西方人进出法庭时对“your honour”那副毕恭毕敬的熊样子,在经过文革造反精神洗礼过的中国大地,恐怕永远不可能如权贵所愿,扎得下根来了…… |
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dalplex (Nov 7th, 2010), helpeachother (Nov 17th, 2010) |
Nov 6th, 2010, 22:44 | 只看该作者 #39 |
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1。 我当时的要求就是房东方面负责通知信誉公司, 清理我的信誉纪录。律师信件就是他们通知的凭证, 纪录当然抹去了。 2。 我的押金自始自终就没有打算要, 因为我通知房东不到两个月;能免除房东索要的半年押金就不错了。 3。 我不同意你"钻了个空子"的说法。我没有感到"钻了个空子";反之, 很反感他们为了要钱, 篡改文件, 造假的做法。 如果说我的一大堆罗嗦对你有帮助的话, 就是细心, 仔细的整理你自己的文件,找对自己有利证据。 |
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dalplex (Nov 7th, 2010), helpeachother (Nov 12th, 2010) |
Nov 11th, 2010, 21:41 | 只看该作者 #40 |
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I think the landlord does not have the right to claim half year's rent even both of you have 1 year agreement. If the apartment was not rented in that half year and he had tried to rent it out. Then he has the right.
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wuyong (Nov 15th, 2010) |