大家怎么看现在的房市？ - 第2页

Blue Rose · Sep 23rd, 2008, 09:57

引用:

作者: moccafirst

跌是肯定跌的，不过偶搅得加拿大房市出现米国那种暴跌的可能性很小，想买房的还得多等等。

对已经买了房子自住的人来讲，房市的涨跌根本不关心until要卖的时候。

对于不是第一次买房的人，影响也不大。差价差不多的话，就行了。

红枫叶 · Sep 24th, 2008, 09:11

说得好！

引用:

作者: jasmine1101

9494，有能力买的还是买，没能力的买的还是等，其实没啥区别。真想捞便宜，都不是自己住的，是投资的，那就不一样了。
我也觉得不大可能暴跌。其实就看美国好了，说是暴跌，也不是所有地方都暴跌，有的地方甚至几乎没跌。
自己住的房子，只关心有没有能力还贷就可以了。

q168 · Sep 24th, 2008, 10:14

每个月的成交额降20%。 inventory 应该很高呀。怎么不说出来？

q168 · Sep 24th, 2008, 10:20

引用:

作者: bee88

都说在跌，怎么没跌呀？房价唉，还和去年的高点差不多。成交量是在跌，但是价格还是微涨，有点不理解，美国已经跌的很惨了，加拿大的多伦多怎么就这么坚挺？经济就这么好？全球的经济都滑坡，多伦多怎么一枝独秀？请名家指点，谢谢先！

首次买房的人少了。也就是说，低价的成交少了。因此，平均成交的房价就高了。

mls 是为经纪服务的。即使是从90到96年，他们也在唱好房事的, 年年说房价已到bottom.

smellyfish · Sep 24th, 2008, 10:35

跟location有关，location没优势的地方，原来跟风涨，现在没人托，就降了。location抢手的地方，吸引眼球的地方，不容易降。
还有就是高价房（论米的）容易降些，40－50万的应该会比较坚挺。

千帆过 · Sep 24th, 2008, 11:00

买，不过要狠狠地杀价，已经是买方市场了不杀白不杀

smellyfish · Sep 24th, 2008, 11:24

引用:

作者: 千帆过

买，不过要狠狠地杀价，已经是买方市场了不杀白不杀

其实现在确实是买方市场，跟之前相比，不用担心有人跟你抢offer，你有足够的底气跟人家砍，不卖拉到，要卖的多的是。。。

bice · Sep 24th, 2008, 12:19

A warning from Merrill Lynch on household debt
One wag in our newsroom notes that Merrill Lynch, of all firms, would certainly know about "debt out of balance", but the firm's Canadian economist, David Wolf, is a pretty sharp cookie. His latest piece of research takes a look at level of household debt in Canada and compares it to household debt levels in the U.K. and the U.S., where rising household debt combined with rapidly falling housing prices to produce a financial crisis in those countries. His conclusion:
What worries us is that Canadian households have been running a larger financial deficit than households in either the US or the UK.... After forty years of net saving, Canadian households moved into sustained deficit in 2002. In 2007, household net borrowing amounted to 6.3% of disposable income, a wider deficit than in the UK, and not far off the peak US shortfall seen in 2005.

These data imply that the Canadian household sector is now overextending itself as much as the US or UK ever did, challenging the consensus view that Canadian lenders and borrowers have been far more conservative through the cycle. ...

The clear 'tipping point' in the US was the emergence of falling house prices in the summer of 2006, kicking off the vicious circles that have brought the financial system and the wider economy to the brink. We're just now starting to see house prices fall in Canada, and sharp rises in unsold home inventories increasingly imply that this will not be a transitory phenomenon.

From this perspective, the absence of a Canadian credit crunch to date may be cause for concern, not comfort. How can it be good that mortgage debt is growing at a double digit pace against an asset class now seeing deflation?

Blue Rose · Sep 24th, 2008, 12:27

引用:

作者: smellyfish

其实现在确实是买方市场，跟之前相比，不用担心有人跟你抢offer，你有足够的底气跟人家砍，不卖拉到，要卖的多的是。。。

好房子一样要抢的。

moccafirst · Sep 24th, 2008, 14:04

引用:

作者: wangpan0147

知道房市在跌，可是还是忍不住买了屋。以出价的97%拿下，感觉还行，其实自己开心就好了，人生苦短，何必跟自个儿过不去呢。。。想买就买吧！

对滴对滴，买房自己住的话，其实无所谓搭，每年涨涨跌跌的藕们也就是看个热闹而已。

恭喜一哈~~~

moccafirst · Sep 24th, 2008, 14:07

引用:

作者: jasmine1101

9494，有能力买的还是买，没能力的买的还是等，其实没啥区别。真想捞便宜，都不是自己住的，是投资的，那就不一样了。
我也觉得不大可能暴跌。其实就看美国好了，说是暴跌，也不是所有地方都暴跌，有的地方甚至几乎没跌。
自己住的房子，只关心有没有能力还贷就可以了。

nod nod，就是现在经济增长放缓，搞不好还要陷入衰退，对还没有买的人来讲，就会比较犹豫是否应该make big commitment。对已经买好的，每多付一个月的mortgage，就又多赚了一份equity。

aftertomorrow · Sep 25th, 2008, 12:43

换个角度看，降还是必然的，虽然美国的房子不是加拿大的房子，但是毕竟都是房子啊。
两个国家之间没什么大的壁垒，但是房价这么大的差距，市场这只无形的手就没动过？恐怕未必。
而且基本美国的房子可都是地球上的好地方啊。（除了ALASKA)

千帆过 · Sep 25th, 2008, 14:57

引用:

作者: aftertomorrow

换个角度看，降还是必然的，虽然美国的房子不是加拿大的房子，但是毕竟都是房子啊。
两个国家之间没什么大的壁垒，但是房价这么大的差距，市场这只无形的手就没动过？恐怕未必。
而且基本美国的房子可都是地球上的好地方啊。（除了ALASKA)

还不赶快搬去美国？

flowertail · Oct 5th, 2008, 00:22

现在进去，百分之八十买在山顶上，虽说是自住，或N年后再涨起来，但能花更少的钱钱买个更大的房子，何乐而不为。
尤其是要把人民币换成加币的朋友，肯定要等了。现在油价一开跌，加上加拿大经济放缓，美元到明年的期待中的反弹，加元汇率下跌是看得见的。
想想买个三十万的房，从最高汇率八到预见中的六或五点五，光这项就要省个几十万人民币了。
没有把握百分百确定这种情况会发生。希望　他会发生，我们这种情况就是人家所说的刚需，估计即使下跌趋势确定，但也等不及到山谷捡货了。

可爱的小马甲 · Oct 5th, 2008, 01:32

引用:

作者: aftertomorrow

换个角度看，降还是必然的，虽然美国的房子不是加拿大的房子，但是毕竟都是房子啊。
两个国家之间没什么大的壁垒，但是房价这么大的差距，市场这只无形的手就没动过？恐怕未必。
而且基本美国的房子可都是地球上的好地方啊。（除了ALASKA)

可美国也有很多地方根本没怎么跌, 甚至还涨呢. 除了ALASKA以外,美国还有很多烂地方.

反正一句话,世界上不会光房子在跌,很多东西肯定也一起跌.比如工资收入.如果大家一起跌,现在买不起的房子的人,到哪个时候还是买不起. 不可能大家收入都维持或者增加,只有房子在跌的.关键看你是这个社会里面的TOP 多少%....特别是现在经济不好,股票都跌得一踏糊涂,如果大家收入还可以的话,钱该到哪里去?更何况存银行也不安全. 有钱人任何时候都买得起放,没钱人房子再跌也买不起,因为首先失业的会是这些人.

bee88 · Oct 5th, 2008, 20:44

引用:

作者: jasmine1101

9494，有能力买的还是买，没能力的买的还是等，其实没啥区别。真想捞便宜，都不是自己住的，是投资的，那就不一样了。
我也觉得不大可能暴跌。其实就看美国好了，说是暴跌，也不是所有地方都暴跌，有的地方甚至几乎没跌。
自己住的房子，只关心有没有能力还贷就可以了。

比如，你现在买40万，过几年跌成20万了，你付的是40万的银行利息，而不是20万的。

jasmine1101 · Oct 5th, 2008, 22:37

引用:

作者: bee88

比如，你现在买40万，过几年跌成20万了，你付的是40万的银行利息，而不是20万的。

怎么这么算的？零首付？
那要是首付20万，只借了20万呢？
所以还是跟各自家庭财政有关，自己把自己那笔账算清楚就行了。

jedi_xie · Oct 5th, 2008, 22:50

引用:

作者: bee88

比如，你现在买40万，过几年跌成20万了，你付的是40万的银行利息，而不是20万的。

当房子由40万跌到20万，你还有一份你收入高，而且稳定的工作，不需像华尔街的“投资家”那样找第二份工作，那么我恭喜你，你将成为第二个李嘉诚

jedi_xie · Oct 5th, 2008, 22:51

引用:

作者: jasmine1101

怎么这么算的？零首付？
那要是首付20万，只借了20万呢？
所以还是跟各自家庭财政有关，自己把自己那笔账算清楚就行了。

同意

flowertail · Oct 7th, 2008, 21:10

引用:

作者: jedi_xie

当房子由40万跌到20万，你还有一份你收入高，而且稳定的工作，不需像华尔街的“投资家”那样找第二份工作，那么我恭喜你，你将成为第二个李嘉诚

在经济萧条时代，我觉得还是现金最保险。如果能等，肯定是等到另一个经济循环开始时进去最好。
如果经济不好的时候，买了房子的人肯定也会经受同样的工作收入的下降。如果一次付清房款，那肯定是最好的。但如果在银行有LOAN，也一定会有同样压力的，只不过他们可分租一部房子抵消一部份风险。因为没买房子但打算买房子的人的收入稳定性与买了房子人的收入稳定性不会差很远，对吗？

Sep 24th, 2008, 10:14	只看该作者 #23
q168 刁游民注册日期: Jul 2004 帖子: 636 精华:2 声望: 3011198	每个月的成交额降20%。 inventory 应该很高呀。怎么不说出来？
q168 刁游民注册日期: Jul 2004 帖子: 636 精华:2 声望: 3011198

Sep 24th, 2008, 10:35	只看该作者 #25
smellyfish 心花怒放的坏蛋注册日期: Oct 2007 帖子: 7,382 积分:82 精华:27 声望: 7426036	跟location有关，location没优势的地方，原来跟风涨，现在没人托，就降了。location抢手的地方，吸引眼球的地方，不容易降。还有就是高价房（论米的）容易降些，40－50万的应该会比较坚挺。
	平安，，，健康，，，快乐，，，

Sep 24th, 2008, 11:00	只看该作者 #26
千帆过 Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 805 声望: 12945258	买，不过要狠狠地杀价，已经是买方市场了不杀白不杀
千帆过 Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 805 声望: 12945258

Sep 24th, 2008, 12:19	只看该作者 #28
bice Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 753 声望: 4734064	A warning from Merrill Lynch on household debt One wag in our newsroom notes that Merrill Lynch, of all firms, would certainly know about "debt out of balance", but the firm's Canadian economist, David Wolf, is a pretty sharp cookie. His latest piece of research takes a look at level of household debt in Canada and compares it to household debt levels in the U.K. and the U.S., where rising household debt combined with rapidly falling housing prices to produce a financial crisis in those countries. His conclusion: What worries us is that Canadian households have been running a larger financial deficit than households in either the US or the UK.... After forty years of net saving, Canadian households moved into sustained deficit in 2002. In 2007, household net borrowing amounted to 6.3% of disposable income, a wider deficit than in the UK, and not far off the peak US shortfall seen in 2005. These data imply that the Canadian household sector is now overextending itself as much as the US or UK ever did, challenging the consensus view that Canadian lenders and borrowers have been far more conservative through the cycle. ... The clear 'tipping point' in the US was the emergence of falling house prices in the summer of 2006, kicking off the vicious circles that have brought the financial system and the wider economy to the brink. We're just now starting to see house prices fall in Canada, and sharp rises in unsold home inventories increasingly imply that this will not be a transitory phenomenon. From this perspective, the absence of a Canadian credit crunch to date may be cause for concern, not comfort. How can it be good that mortgage debt is growing at a double digit pace against an asset class now seeing deflation?
bice Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 753 声望: 4734064

Sep 25th, 2008, 12:43	只看该作者 #32
aftertomorrow Junior Member 注册日期: Aug 2008 帖子: 25 声望: 0	换个角度看，降还是必然的，虽然美国的房子不是加拿大的房子，但是毕竟都是房子啊。两个国家之间没什么大的壁垒，但是房价这么大的差距，市场这只无形的手就没动过？恐怕未必。而且基本美国的房子可都是地球上的好地方啊。（除了ALASKA)
aftertomorrow Junior Member 注册日期: Aug 2008 帖子: 25 声望: 0

Oct 5th, 2008, 00:22	只看该作者 #34
flowertail Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 804 积分:3 精华:1 声望: 582787	就算苦死也要撑到明年再看情况现在进去，百分之八十买在山顶上，虽说是自住，或N年后再涨起来，但能花更少的钱钱买个更大的房子，何乐而不为。尤其是要把人民币换成加币的朋友，肯定要等了。现在油价一开跌，加上加拿大经济放缓，美元到明年的期待中的反弹，加元汇率下跌是看得见的。想想买个三十万的房，从最高汇率八到预见中的六或五点五，光这项就要省个几十万人民币了。没有把握百分百确定这种情况会发生。希望　他会发生，我们这种情况就是人家所说的刚需，估计即使下跌趋势确定，但也等不及到山谷捡货了。