关于房价的一点看法 - 第2页

czzhang · Jun 15th, 2009, 14:55

引用:

作者: 伯陵

另外，中国对美元信用的疑虑，迟早也会影响到它对美债的投资。

这个不好说，因为不光是个经济问题，也是个政治问题。

伯陵 · Jun 15th, 2009, 21:07

4月份中国没有买入美债，反而抛掉了44亿。服帖？

一阵风 · Jun 16th, 2009, 00:23

分析得不错。不过，有纸上谈兵之嫌。请考虑几个因素：
1、加拿大毕竟不同于美国，加拿大的银行在本次危机中，也显示出运作上比美国保守很多。正因为此，加拿大的经济不会象美国那样糟糕；
2、多伦多是一个多移民城市。请调查一下：多少新移民，不只是从中国来的，如今还在租住房屋。看看公寓房租的一涨再涨，就知其一了；
3、虽然媒体都在宣传经济如何糟糕。但看看我们身边：到底有多糟？不错，是有很多人失业，但依然有很多人找到工作。

所有，不要只看表面。你说的情况，只是适合美国。

TORONTO VANCOUVER · Jun 16th, 2009, 01:24

引用:

作者: 一阵风

分析得不错。不过，有纸上谈兵之嫌。请考虑几个因素：
1、加拿大毕竟不同于美国，加拿大的银行在本次危机中，也显示出运作上比美国保守很多。正因为此，加拿大的经济不会象美国那样糟糕；
2、多伦多是一个多移民城市。请调查一下：多少新移民，不只是从中国来的，如今还在租住房屋。看看公寓房租的一涨再涨，就知其...

跟哈婆似的．不知是没眼光还是虚伪．之前一个劲的说加拿大不会发生经济危机．跟美国怎么怎么不同．加拿大的银行和系统多么多么优越．．．．．
等加拿大在所难免了，又低估发展危害．搞得几个反对党一再避宫．
看来是能力和眼光所致．

老杨 · Jun 16th, 2009, 02:16

大伙还在琢磨房价呢？提供我的二点看法哈。

1) 看石油的价格不能光看多少美元一桶，这个世界上还有一种叫做US dollar index的东西，你们可以看看三月份的时候是多少，现在是多少，然后再比一比石油的价格。

2) 加拿大的失业率不比美国低，为什么经济不会象美国那样糟糕？要让银行不倒闭很容易的，苏格兰到现在也活的好好的，和加拿大的银行没什么两样。

rabbitjessy · Jun 16th, 2009, 06:33

引用:

作者: matt

type of comments. Trust me, you are not an expert, and whatever you have analyzed might make no sense at all. If you can afford a house and you do rea...

This make lots of sense to me. Market is hard to predict, too much factors involved.

iga · Jun 16th, 2009, 10:33

引用:

作者: 一阵风

分析得不错。不过，有纸上谈兵之嫌。请考虑几个因素：
1、加拿大毕竟不同于美国，加拿大的银行在本次危机中，也显示出运作上比美国保守很多。正因为此，加拿大的经济不会象美国那样糟糕；
2、多伦多是一个多移民城市。请调查一下：多少新移民，不只是从中国来的，如今还在租住房屋。看看公寓房租的一涨再涨，就知其...

加的银行不倒，经济不一定不崩溃。加拿大经济与美国不一样，没错，所以经济危机的根源也不一样。加拿大的经济危机不是因为自家银行的危机，而是因为最大的客户美国出现了危机。美国走不出危机，加拿大不会独善其身。

云中鹤 · Jun 16th, 2009, 10:59

最近好像媒体导向在制造一种表面繁荣，主要鼓动群众的消费信心。油价好似飞涨，我想实际上是美元贬值，真等到大公司投产还需论证，真正大规模上马还待时日。许多的暗流真正的被掩盖。

经济危机实际受冲击的是中产阶层，目前潜在的消费也在这阶层，我觉得不管是买房还是投资当量力而行，不要被外界的假象迷惑，否则就会倒在沙滩上。

加拿大80%贸易是与美国的，美国都没能走出困境，加拿大怎能独善其身？只能说国家金融体系保护的好，然老百姓就只能自己保护好自己了。

以上是本人见解。

czzhang · Jun 16th, 2009, 11:41

引用:

作者: 伯陵

4月份中国没有买入美债，反而抛掉了44亿。服帖？

政治要都是按照经济规律办，早就天下天平了。

一阵风 · Jun 16th, 2009, 14:00

引用:

作者: TORONTO VANCOUVER

跟哈婆似的．不知是没眼光还是虚伪．之前一个劲的说加拿大不会发生经济危机．跟美国怎么怎么不同．加拿大的银行和系统多么多么优越．．．．．
等加拿大在所难免了，又低估发展危害．搞得几个反对党一再避宫．
看来是能力和眼光所致．

我是目光短浅，但我知道目前的情况还没有糟糕到象你这样目光长远人的期望。那你就等到房价降到低再买吧。反正也没人强迫你。

别自以为是，自视清高，见多了！

giss · Jun 16th, 2009, 14:46

引用:

作者: 一阵风

我是目光短浅，但我知道目前的情况还没有糟糕到象你这样目光长远人的期望。那你就等到房价降到低再买吧。反正也没人强迫你。

别自以为是，自视清高，见多了！

别自以为是，自视清高，见多了！

伯陵 · Jun 16th, 2009, 21:37

但是不管站在哪一个立场，都应该给一点讨论的要素。不要简单地说：你不懂，然后就完了。这个不是讨论问题的态度和方法。

作为一个十多年资本市场滚爬下来的老鸟，谈一点看法，我觉得自己还算是有点资格的。这一轮的崩盘，我没有损失。今年赚的，是去年亏掉的十倍。这都是拜长期的经验所致。当然，比我做得好的人还有很多，但是预测经济，预测未来是每一个投资人都在做的事情。讨论讨论，无伤大雅。

石油即将开始一波调整，逢低买入也许是不错的选择。大家可以等待这个机会。至于房价，短期之内是不会跌的，但是中长期跌的可能非常大。阿尔伯达省除外。大家有没有发现，房贷利率已经在悄悄地涨了。

另外，讨论问题，我们以市场数据和统计数据为准。靠看身边的人，是看不准的。加拿大的统计数字尚为可信，统计出来失业率高，那就是失业率高，容不得混淆概念。什么新移民买房之说，不能说没有道理，但是摆不上台面，因为没有数据支持，用来忽悠或许有用。

tiezi · Jun 16th, 2009, 21:46

引用:

作者: 伯陵

什么新移民买房之说，不能说没有道理，但是摆不上台面，因为没有数据支持，用来忽悠或许有用。 ...

这一句我觉着有数据支持, 因为没有对买房者身份的具体调查数据, 但是在失业率节节升高的情况下, 房价没怎么降, 好区还在抢, 请问不是新移民还有什么能称起房价.

TORONTO VANCOUVER · Jun 16th, 2009, 23:45

引用:

作者: 一阵风

我是目光短浅，但我知道目前的情况还没有糟糕到象你这样目光长远人的期望。那你就等到房价降到低再买吧。反正也没人强迫你。

别自以为是，自视清高，见多了！

自是者不彰.
看低,不妄.
高处都套着哪.

liszt · Aug 19th, 2009, 08:46

引用:

作者: 伯陵

大家最关心的问题，莫过于房价有没有到底。对这个问题，我来说说我的看法。

的确，最近两个月，房市出现了小小的热潮。因为跌了一点，很多人一看，经济形式还算好么，就入市了。不但是房市，股市也一样。

但是，我们不妨回顾一下历史。美国的房地产市场崩溃，是怎么引起的？对，是因为美联储提高了利率，很多...

刚才翻旧帖，发现卡城老李提及的“伯陵”也在专门谈论房价的问题，很有见地。而且伯陵还是一个老投资人，就在这里一起探讨一下。

房价总体说来都是会涨的，这点是关键的point。就包括美国这次的大跌，再过N年，房价始终会超过这次大跌前的高峰。

为什么？就是因为有银行的mortgage！虽然这次大跌，包括以前的大跌，mortgage都是罪魁祸首，但是因为有mortgage，房价的上涨始终都远远大于通胀。

mortgage是什么？银行贷款。贷款的杠杆作用，其实是房价上涨的源动力！一个50万的房子，10万首付就可以买了。一个100万的房子，20万首付就可能拿下了，剩下的钱，都是mortgage。也就是说我们房价的绝大部分，都是在用“未来的金钱”在购买。

您老是投资人，更加明白，time value的概念。金钱都是有时间价值的，未来的钱，今天来用，就是大大的“增值--增加curent value”。譬如20年后的100万，可能最多相当于今天的50万，因为mortgage的存在，每个贷款人实际上都在用未来的钱买今天的房子，虽然给银行付了利息--无论高低。这个因素就决定了，房子这个特殊商品的价格，长期看总是涨的。

如果大家都用cash买房，我敢保证，房价至少砍掉一半甚至还多。国内的房价在1997年甚至2001年以前都基本是cash，所以房价虽然也高，但是还不是太离谱，但是自从大面积实施mortgage以后，房价就再也下不来了，也是因为mortgage的杠杆作用助涨房价！

Sunshine2004 · Aug 19th, 2009, 10:08

市场供需，租房的租金。。

大馒头 · Aug 19th, 2009, 10:43

引用:

作者: liszt

刚才翻旧帖，发现卡城老李提及的“伯陵”也在专门谈论房价的问题，很有见地。而且伯陵还是一个老投资人，就在这里一起探讨一下。

房价总体说来都是会涨的，这点是关键的point。就包括美国这次的大跌，再过N年，房价始终会超过这次大跌前的高峰。

为什么？就是因为有银行的mortgage！虽然这次大...

有道理，说白了就是银行这个最大的资本家不想让房价下跌，他们要靠mortgage赚钱的。把房价炒上去，大多数人都一次性付款买不了房，只有借钱买，向谁借？银行的mortgage。

TORONTO VANCOUVER · Aug 19th, 2009, 14:31

引用:

作者: liszt

刚才翻旧帖，发现卡城老李提及的“伯陵”也在专门谈论房价的问题，很有见地。而且伯陵还是一个老投资人，就在这里一起探讨一下。

房价总体说来都是会涨的，这点是关键的point。就包括美国这次的大跌，再过N年，房价始终会超过这次大跌前的高峰。

为什么？就是因为有银行的mortgage！虽然这次大...

房价是涨的，长期看什么都是涨的。

老妖你是炒股票的，股市最怕什么你更清楚。

被套住，又不能斩仓换股，5年10年。滋味得失，只有被套住的人才能深深体会。

liszt · Aug 19th, 2009, 14:38

引用:

作者: TORONTO VANCOUVER

房价是涨的，长期看什么都是涨的。

老妖你是炒股票的，股市最怕什么你更清楚。

被套住，又不能斩仓换股，5年10年。滋味得失，只有被套住的人才能深深体会。

股市和房市最大的区别就是，房市没有破产，没有清零---指房子本身，股市则有破产，有清零；另外股市主要是用来炒作的，房子主要是用来居住的

对于房价本身的长期上涨，如果还有异议，就说明，对于房市的特点了解不够啊；

这次的大跌和底部老姚都提前预计了，现在房价只是回到了正常的轨道。要说今后的房价，这里，老姚可以大胆再预计一下，未来5年，多伦多的房价可能会再涨50%甚至以上。（拜本次金融危机美联储印钱通胀所赐）

TORONTO VANCOUVER · Aug 19th, 2009, 14:43

引用:

作者: liszt

股市和房市最大的区别就是，房市没有破产，没有清零---指房子本身，股市则有破产，有清零；另外股市主要是用来炒作的，房子主要是用来居住的

对于房价本身的长期上涨，如果还有异议，就说明，对于房市的特点了解不够啊；

这次的大跌和底部老姚都提前预计了，现在房价只是回到了正常的轨道。要说今后的房价...

老要你是多伦多的经纪。你应该知道，89-90年多仑多的地产狂涨，之后的回调，直到2004还有人才刚平盘。遇到许多其间“断手断脚"的华人，多是香港来的。

Jun 15th, 2009, 21:07	只看该作者 #22
伯陵 Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 276 积分:3 精华:1 声望: 274144	今天的新闻 4月份中国没有买入美债，反而抛掉了44亿。服帖？

Jun 16th, 2009, 00:23	只看该作者 #23
一阵风 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 385 声望: 2908	分析得不错。不过，有纸上谈兵之嫌。请考虑几个因素： 1、加拿大毕竟不同于美国，加拿大的银行在本次危机中，也显示出运作上比美国保守很多。正因为此，加拿大的经济不会象美国那样糟糕； 2、多伦多是一个多移民城市。请调查一下：多少新移民，不只是从中国来的，如今还在租住房屋。看看公寓房租的一涨再涨，就知其一了； 3、虽然媒体都在宣传经济如何糟糕。但看看我们身边：到底有多糟？不错，是有很多人失业，但依然有很多人找到工作。所有，不要只看表面。你说的情况，只是适合美国。
一阵风 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 385 声望: 2908

Jun 16th, 2009, 02:16	只看该作者 #25
老杨散户注册日期: Jul 2004 住址: 火星帖子: 10,472 积分:5 精华:1 声望: 3400517	大伙还在琢磨房价呢？提供我的二点看法哈。 1) 看石油的价格不能光看多少美元一桶，这个世界上还有一种叫做US dollar index的东西，你们可以看看三月份的时候是多少，现在是多少，然后再比一比石油的价格。 2) 加拿大的失业率不比美国低，为什么经济不会象美国那样糟糕？要让银行不倒闭很容易的，苏格兰到现在也活的好好的，和加拿大的银行没什么两样。
	采菊东篱下，悠然见南山

Jun 16th, 2009, 10:59	只看该作者 #28
云中鹤云中漫步注册日期: Apr 2009 帖子: 49 声望: 0	假象最近好像媒体导向在制造一种表面繁荣，主要鼓动群众的消费信心。油价好似飞涨，我想实际上是美元贬值，真等到大公司投产还需论证，真正大规模上马还待时日。许多的暗流真正的被掩盖。经济危机实际受冲击的是中产阶层，目前潜在的消费也在这阶层，我觉得不管是买房还是投资当量力而行，不要被外界的假象迷惑，否则就会倒在沙滩上。加拿大80%贸易是与美国的，美国都没能走出困境，加拿大怎能独善其身？只能说国家金融体系保护的好，然老百姓就只能自己保护好自己了。以上是本人见解。
云中鹤云中漫步注册日期: Apr 2009 帖子: 49 声望: 0

Jun 16th, 2009, 21:37	只看该作者 #32
伯陵 Senior Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 276 积分:3 精华:1 声望: 274144	有不同意见并不奇怪但是不管站在哪一个立场，都应该给一点讨论的要素。不要简单地说：你不懂，然后就完了。这个不是讨论问题的态度和方法。作为一个十多年资本市场滚爬下来的老鸟，谈一点看法，我觉得自己还算是有点资格的。这一轮的崩盘，我没有损失。今年赚的，是去年亏掉的十倍。这都是拜长期的经验所致。当然，比我做得好的人还有很多，但是预测经济，预测未来是每一个投资人都在做的事情。讨论讨论，无伤大雅。石油即将开始一波调整，逢低买入也许是不错的选择。大家可以等待这个机会。至于房价，短期之内是不会跌的，但是中长期跌的可能非常大。阿尔伯达省除外。大家有没有发现，房贷利率已经在悄悄地涨了。另外，讨论问题，我们以市场数据和统计数据为准。靠看身边的人，是看不准的。加拿大的统计数字尚为可信，统计出来失业率高，那就是失业率高，容不得混淆概念。什么新移民买房之说，不能说没有道理，但是摆不上台面，因为没有数据支持，用来忽悠或许有用。

Aug 19th, 2009, 10:08	只看该作者 #36
Sunshine2004 夕阳醉了注册日期: Jul 2004 帖子: 1,404 精华:1 声望: 12719067	市场供需，租房的租金。。