求教一个出租房子的问题

[TSXcanada]

通常是两边都在埋怨。。这边是房东说租客好他电了。。。

另外一个网是骂房东没良心~~~温度不开高。。还把炉子锁了~~~

怎么不一开始就把条件说清楚～～～

[abluebird]

作者: yayamou

汇报一下结果，我对她提了三项要求否则请出门，她都答应了，希望她不是食言。
一是关掉heater交我保管，她说房间很冷，结果发现她窗户未关，她搬进来后就从来没去拉开过百叶窗，也不知窗户是否开的；二是及时倒垃圾；三是晚上动作轻点声音小点，别吵我们睡觉（她是夜猫，天亮才睡，深更半夜有时唱歌有时哭...

情愿贴点房租让她走人吧，这种房客太闹心了。

我自己是没租房的经验，但看我们几个朋友家的租客都很NICE。 一个朋友租的地库，因为是新房，窗帘啥的都没有，租客自己去订做的窗帘，房间也是弄得干干净净漂漂亮亮的。朋友介绍的经验是一定要租给有full-time工作的。

[yayamou]

作者: TSXcanada

通常是两边都在埋怨。。这边是房东说租客好他电了。。。

另外一个网是骂房东没良心~~~温度不开高。。还把炉子锁了~~~

怎么不一开始就把条件说清楚～～～

第一次出租，没经验，按网友提供的合同打了一份给她，结果完全不按此遵守。第一个月的房钱分两次半个月后才完全付清，第二个月依然是分两次半个月付清，接着的两个月一次性付，但也都拖了几天。

别人都骂房东吝啬，所以我们尽量表现慷慨和nice一点，中秋送月饼，圣诞买40刀的香水送她，缺微波炉立马就网购一台，她的热水壶坏了，也给她买台新的，看到厨房垃圾成堆，洗碗池生霉从来都是默默处理掉，并稍微提醒下，但现在已无法再继续nice才只好摊牌。今天在她卧室放了个温度计，任何时间低于22度就来找我，目前还未有反馈。

[yayamou]

作者: abluebird

情愿贴点房租让她走人吧，这种房客太闹心了。

我自己是没租房的经验，但看我们几个朋友家的租客都很NICE。 一个朋友租的地库，因为是新房，窗帘啥的都没有，租客自己去订做的窗帘，房间也是弄得干干净净漂漂亮亮的。朋友介绍的经验是一定要租给有full-time工作的。

说实话，我也盼着她能早点走，不过看她现在这个样子挺可怜，也就没狠心让她直接走。刚搬进来时还有个男朋友，大概一两星期就被甩了，接着时常听她半夜大哭，现在少一些了，但还是有不少其他动静，她房间脏乱得跟收破烂的差不多，所以被甩后从来就没朋友来过，每日三餐全是盒饭或快餐，而且全部拿回家吃，每周制造满满1-2大黑口袋垃圾，光清理分类清洗就得半天时间，不知道她是失恋受刺激还是以前一直这个样，真是开了眼了。

我以前一直以为留学生素质会比较高，相对单纯，看来以后得慎重了，保佑我那些新买的电器家具别被她弄坏了。

[midbay]

真有这么变态的房东。
外国人不租可以理解，大陆的不租？
那你租给谁？就剩台湾和香港的了。

您老自己留着吧。

[labour in Ca]

以上各位老人家把偶的大牙都笑掉了；

[yayamou]

哎，不到24小时，又有新情况了。昨晚半夜不停摔门不知是何状况，结果下午帮她做完厨房卫生后，她就出来和我大吵一架，说我拿走heater是不合法的，要求开hearter，她把温度计放在最远离暖风出口的门上，显示是22度，但她说她这个人怕冷，22度就和没开暖气一样，她昨天冷了一晚还说房租包含了电费，她用再多的电都是合法的，她根本不care我是否赚钱或亏本。但协议上注明只提供必要的电，如果一直开heater肯定不是必要的需求。最终我只好要求她下月必须搬走，温度调高到25度，如果她还是觉得冷再协商。

[yayamou]

又买东西又送礼还帮忙做清洁，结果落得如此下场，一点情面不留，我这辈子再也不和韩国人打交道了。

[已吻封笺]

作者: yayamou

哎，不到24小时，又有新情况了。昨晚半夜不停摔门不知是何状况，结果下午帮她做完厨房卫生后，她就出来和我大吵一架，说我拿走heater是不合法的，要求开hearter，她把温度计放在最远离暖风出口的门上，显示是22度，但她说她这个人怕冷，22度就和没开暖气一样，她昨天冷了一晚还说房租包含了...

作者: 已吻封笺

看跌！

[已吻封笺]

作者: yayamou

又买东西又送礼还帮忙做清洁，结果落得如此下场，一点情面不留，我这辈子再也不和韩国人打交道了。

说了半天，棒子呀！

[China_Soul]

- 入住的第一天就要签agreement约法三章, 包括卫生,pet,smoke等等
- 第一次租给陌生人要签month to month base 的lease, 不满意给一个月notice 让其搬走
- 太脏了请专业清洁工,在人工费在deposit里扣,扣光了让其走人,当然这个要在第一点的agreement里面写明
- 出租切忌先松后紧造成矛盾,先把条条框框订好,一切按约定办事,先紧后松,偶尔违反一下可以原谅

[yayamou]

作者: China_Soul

- 入住的第一天就要签agreement约法三章, 包括卫生,pet,smoke等等
- 第一次租给陌生人要签month to month base 的lease, 不满意给一个月notice 让其搬走
- 太脏了请专业清洁工,在人工费在deposit里扣,扣光了让其走人,当然这个要在第一点的agr...

谢谢你的经验，入住时也有约法三章，列了9+6条，但她根本就不遵守，第一条就是禁止吸烟，但住进来没过久就开始屋内吸烟，我那时还上论坛求助过，也要求必须节约用电和定时打扫卫生保持清洁整齐，但不管这些，我也没法治她，以前没让她走只是我太心软，她麻烦我也麻烦，希望能用行动感化她，但看来有些人真是教养有问题，以后得小心了。

P.S. 她现在地下室保持25度，我们楼上已经直接进入夏季了，小孩今天直喊热得受不了，我穿短袖也热出了汗。

[ttr]

真不知道为啥大家还是这么热衷当房东？买REIT不好么？现在每年分红回报在5%左右，不但有住宅租赁还有商业物业，还不用自己操心。不解啊

[magicdenver]

作者: yayamou

谢谢你的经验，入住时也有约法三章，列了9+6条，但她根本就不遵守，第一条就是禁止吸烟，但住进来没过久就开始屋内吸烟，我那时还上论坛求助过，也要求必须节约用电和定时打扫卫生保持清洁整齐，但不管这些，我也没法治她，以前没让她走只是我太心软，她麻烦我也麻烦，希望能用行动感化她，但看来有些人真是教养有问题，...

同情一下，我没有把自己住的house部分出租的经验，总觉得挣的钱根本就不够支付多出的开支和折腾。

我买了些公寓用于出租，倒有些经验可以分享。

1. 不租给年轻的学生。(没有收入，懒散，从不打扫，半夜折腾。会疲于应付周围邻居的投诉)。
2. 不租给非华裔年轻的低收入者. (基本没有理财，月光型，光的没法付房租).
3. bad credit 的人。 （长期拖欠账单的人，拖欠你的月租也是小意思).

4. 通过中介出租，虽然他们会收取每年中一个月的房租作为中介费，但他们会承担大部分的责任。
5. 任何事情要事先说清楚，中介会有正规的agreement. 双方签字，一人一份。 以后就不会扯皮。
6. 有收入的中老年人是最佳住户，收入稳定，没有任何麻烦

我现有的住户已经和我签了几年的LEASE，最近又续签了3年的lease.
虽然物业费在涨，地税在涨，但我一直维持原来的租金。

过圣诞节我也给他们每家寄了100现金做为礼物。 主要就是要留住他们。好的住户不好找。

房子空1个月，就需要好几个月才能收支平衡下来。

[magicdenver]

作者: ttr

真不知道为啥大家还是这么热衷当房东？买REIT不好么？现在每年分红回报在5%左右，不但有住宅租赁还有商业物业，还不用自己操心。不解啊

出租的回报率高啊

1. 房屋本身在升值。
2. 租金也是部分输入。

REIT 也是股票啊，当你需要钱的时候，往往也是股价最低的时候，你卖还是不卖。

[China_Soul]

作者: yayamou

谢谢你的经验，入住时也有约法三章，列了9+6条，但她根本就不遵守，第一条就是禁止吸烟，但住进来没过久就开始屋内吸烟，我那时还上论坛求助过，也要求必须节约用电和定时打扫卫生保持清洁整齐，但不管这些，我也没法治她，以前没让她走只是我太心软，她麻烦我也麻烦，希望能用行动感化她，但看来有些人真是教养有问题，...

折腾成这样,搞不懂你为什么你还要租,用来做客房杂物房也比这个强. 出租是以不牺牲自己正常生活为基础的,三天两头的闹心,赚钱都不值.

室内吸烟是违法的,很容易引起火灾,特别是在冬天,到时大家一起死翘翘. 你要明确告诉她,再发现就报警.你要保护好你家人和自己是不是?

另外尽快让她搬,你又不是赶不走她,什么感化感化的,你家又不是收容堕落青年的教堂

[ttr]

作者: magicdenver

出租的回报率高啊

1. 房屋本身在升值。
2. 租金也是部分输入。

REIT 也是股票啊，当你需要钱的时候，往往也是股价最低的时候，你卖还是不卖。

真到用钱的时候，REIT我可以只卖掉10%，房子的话，你可以只卖掉一个厕所么？而且REIT是跟REAL ESTATE MARKET TIED的，如果REIT跌，房子也涨不到哪儿去？但是REIT我可以只REALIZE 10%的LOSS，而房子就是100%。房子出租回报率高？除掉空置期，地税，维护，真不见得比REIT高；万一遇到一个像楼主遇到的极品房客，还外加闹心。
总之，REIT适合懒人但同时又想有点EXPOSE TO REAL ESTATE MARKET.

[magicdenver]

作者: ttr

真到用钱的时候，REIT我可以只卖掉10%，房子的话，你可以只卖掉一个厕所么？而且REIT是跟REAL ESTATE MARKET TIED的，如果REIT跌，房子也涨不到哪儿去？但是REIT我可以只REALIZE 10%的LOSS，而房子就是100%。房子出租回报率高？除掉空置期，地税，维护，真不...

手上放上2，3万现金防着突发事件，其他的钱基本就投入到出租市场上是我现在的做法。
不会把钱全部投到房子或股市上的。

同意你的说法，房屋价值和市场是密切相关的。
但房租却是基本不变的。

多伦多的房子这几年涨的够可以的吧，出租价格还是没怎么变。

美国这里房屋价格基本腰斩了，出租价格和以前一样。

以前把钱放在股市和基金上，一次经济危机就把所有的利润全搭进去了。
感觉股市不太适合我。

上个月刚买了个公寓，这几天正忙着装修，中介说已经有人要定了。
感觉现在的市场是 买房子的人减少，租的人开始多了。

[sisi]

出租就是麻烦，以前也碰到类似情况.后来下了决心不租了,宁愿自己累点,干２份工,辛苦点.出租过的房子以后再拿去出售，增值部分需要上税．

[comm1]

这种人别客气，直接给notice让走人。赖着不走的，等不在的时候把东西全仍马路上，然后换锁。