店铺【求助】这个店值40万不？ - 第2页

小红牛 · Nov 18th, 2010, 21:28

其实年sale高的，现金流的生意,其实在加拿大挣的还是非常非常多的

googlebot · Nov 18th, 2010, 21:39

引用:

作者: 小红牛

其实年sale高的，现金流的生意,其实在加拿大挣的还是非常非常多的

你的意思是合理避税

yoycat · Nov 18th, 2010, 22:28

引用:

作者: jill

我去看过这个店, 店主是黎巴嫩人, 两个人和伙开的店, 干了11年. 他们有两家同名的店. Wal-Mart 开的不到两年, 我想对它的杂货会有很大影响, 这可能是卖店的原因. 货很旧, 一层灰. 说明走的很慢. 我经营过5年店, 以我的经验, 它的烟量不会低于80%. 要小心.

谢谢，你的提醒，你什么时候去看过的啊,是不是卖很久啦?有砍过价吗?

jill · Nov 18th, 2010, 22:53

十月中旬吧. 那时烟卖$10.75. 我没讲过价, 我没太看好. 另外, 我认为你没必要找买方经纪, 他们都是希望促成交易赚钱, 隔着一个经纪谈, 有时信息就变样了. 再说, 这个盘是独家的, 他没让你签约? 你不可找买方经纪的. 我在加拿大做了十多年的小生意, 买卖过几次店, 不要太过听经纪人的, 要自己把握. 有些经纪为生存就不讲道德了.

YXYK · Nov 19th, 2010, 02:24

等到你真买了，你会感觉你的辛勤劳动都是为别人作嫁依裳。一个月两万多的纯利利，想都别想。很多成本没有计入。特别是人工。我估计这店每月就挣一万的样子，那是包括你全家的工资和利润。你要3年半才能还清。30万以下还可以考虑。

shuihuo · Nov 20th, 2010, 21:55

引用:

作者: 洋民工生活

那还得扣除人工费，感觉至少要雇2个人，同时觉得40万的开价高了，不知道原来owner是不是韩国人？有些固执的棒子死活不讲价。

是，棒子很固执的。领教过

yoycat · Nov 21st, 2010, 00:38

店主是黎巴嫩的，经纪是棒子。前天中午约了谈offer，结果他被撞车

，呵呵，俺有点幸灾乐祸

，晚上和他见面看，告诉他，如果价格不讲我要让我的经纪和你谈，分你一半commission，他说no，这个东西是独家的。然后和你描绘美好前景，说5年后你们就会想到处旅游啦，不想挣钱了。让你感觉你已经是这家店的主人了。接着介绍offer条件，老子基本上听不太懂，****，听的耳朵疼。快结束了问他，你的commission这么多，如果成交了分一点给我们吧，这棒子做一脸惊恐状，don't touch my commission，

靠，这哪里是谈生意啊，简直就是牵着老子鼻子走，让我干嘛就要干嘛。我告诉他文件我要让律师看过再说，就拜拜了。今天这经纪告诉我，请你在今天晚12点前作出决定，要不要啊，不然他就给别人拉。啊，真牛啊，先晾着小子两天，再说。

小红牛 · Nov 21st, 2010, 12:06

所以说直接找对方经纪,占不到什么便宜，下offer是这样的，你要在规定时间给人家答复,
尤其是刚放盘,买家和经纪都不会松口,

YXYK · Nov 22nd, 2010, 01:07

我的店比这个店好很多，如果楼主肯出40万，我就卖了。

haohao2006 · Nov 22nd, 2010, 01:37

引用:

作者: 洋民工生活

是连锁店么？一般Independent的店很少开24小时的，晚上半夜没生意，电费，人工开销大。ATM 3000/月？生意真的是太好了，客流量太大了。

我想ATM 应该是3000/年吧？。

zhqan · Nov 22nd, 2010, 10:06

引用:

作者: yoycat

rent fees $5400
size 2300sqft
weekly sales $20000
cigarettes:$20000*60%*15%=$1800
other:$20000*40%*35%=$2800...

劝你最好不要考虑这样的店，如果你没有做过店，那就更不要考虑了。
有两个疑点：一是，ATM的收入，他的TAM每笔收入是多少？是不是确实？其次，烟的利润会有那么高？你清楚他的进货渠道吗？你接店后，还能像他那样进到低价烟吗？
从你说的情况来看，这个店基本上是个烟店！值20----25万！
对棒子，你只能这样！

yoycat · Nov 22nd, 2010, 17:11

引用:

作者: YXYK

我的店比这个店好很多，如果楼主肯出40万，我就卖了。

好，什么时候到你店里做客。

亮剑吧 · Nov 27th, 2010, 23:14

""绝对不罗嗦退给你""-=-那么简单吗？
如果明明还有条件可以取消OFFER，卖家有没有权力让律师HOLD着？有没有打官司的先例?
谢谢。

引用:

作者: 小红牛

几乎所有的offer都是有条件的，所以你即便下了offer蹲完店了，交定金了，你不想买也一样可以cancel,你的经纪可以随便找个条件取消offer,钱放在对方律师帐户,绝对不罗嗦退给你.
附近有walmart那肯定了想都不用想,肯定没人在你那买杂货
其实烟店也不是一味的不好，关键看买店的时候...

Nov 18th, 2010, 21:28	只看该作者 #21
小红牛 Senior Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 280	其实年sale高的，现金流的生意,其实在加拿大挣的还是非常非常多的
小红牛 Senior Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 280

Nov 18th, 2010, 22:53	只看该作者 #24
jill Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 69 声望: 0	十月中旬吧. 那时烟卖$10.75. 我没讲过价, 我没太看好. 另外, 我认为你没必要找买方经纪, 他们都是希望促成交易赚钱, 隔着一个经纪谈, 有时信息就变样了. 再说, 这个盘是独家的, 他没让你签约? 你不可找买方经纪的. 我在加拿大做了十多年的小生意, 买卖过几次店, 不要太过听经纪人的, 要自己把握. 有些经纪为生存就不讲道德了.
jill Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 69 声望: 0

Nov 19th, 2010, 02:24	只看该作者 #25
YXYK Senior Member 注册日期: May 2007 住址: Saskatoon 帖子: 224 声望: 0	贵了等到你真买了，你会感觉你的辛勤劳动都是为别人作嫁依裳。一个月两万多的纯利利，想都别想。很多成本没有计入。特别是人工。我估计这店每月就挣一万的样子，那是包括你全家的工资和利润。你要3年半才能还清。30万以下还可以考虑。

Nov 21st, 2010, 00:38	只看该作者 #27
yoycat Senior Member 注册日期: Nov 2010 帖子: 116 声望: 41008	店主是黎巴嫩的，经纪是棒子。前天中午约了谈offer，结果他被撞车，呵呵，俺有点幸灾乐祸，晚上和他见面看，告诉他，如果价格不讲我要让我的经纪和你谈，分你一半commission，他说no，这个东西是独家的。然后和你描绘美好前景，说5年后你们就会想到处旅游啦，不想挣钱了。让你感觉你已经是这家店的主人了。接着介绍offer条件，老子基本上听不太懂，****，听的耳朵疼。快结束了问他，你的commission这么多，如果成交了分一点给我们吧，这棒子做一脸惊恐状，don't touch my commission，靠，这哪里是谈生意啊，简直就是牵着老子鼻子走，让我干嘛就要干嘛。我告诉他文件我要让律师看过再说，就拜拜了。今天这经纪告诉我，请你在今天晚12点前作出决定，要不要啊，不然他就给别人拉。啊，真牛啊，先晾着小子两天，再说。
yoycat Senior Member 注册日期: Nov 2010 帖子: 116 声望: 41008

Nov 21st, 2010, 12:06	只看该作者 #28
小红牛 Senior Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 280 声望: 0	所以说直接找对方经纪,占不到什么便宜，下offer是这样的，你要在规定时间给人家答复, 尤其是刚放盘,买家和经纪都不会松口,
小红牛 Senior Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 280 声望: 0

Nov 22nd, 2010, 01:07	只看该作者 #29
YXYK Senior Member 注册日期: May 2007 住址: Saskatoon 帖子: 224 声望: 0	我的店比这个店好很多，如果楼主肯出40万，我就卖了。