【原创】也谈房事 - 第2页

ElephantSong · Jul 27th, 2008, 22:21

应该说,跟炒股票的软件一样供参考.

521 · Jul 27th, 2008, 22:22

引用:

作者: tanqin

接近甚至超过100%，房价才会下调，现在才20%左右，还有很长的一段距离，安全的很。越说我就越像jj了。

从这个数据表中是推算不出房价"拐点"的.这里只能看到一个大致的趋势.至于哪一年要调整,在哪个价位上做调整,主要是由外部条件决定的.例如利率,经济增长率,通货膨胀,失业率等因素.
我这里主要是给一个大概的趋势供大家参考.再一个就是分析一下当前的房价.我个人认为,现在的房价如果今年不进行一个调整的话,偏离值将进入一个相对高点.但并不是一个高的离谱的价位.今后的几年中进行一个比较大的调整例如90年代初的那种调整的可能性不大.实际上房价不涨就已经是跌了.

521 · Jul 27th, 2008, 22:29

引用:

作者: ElephantSong

应该说,跟炒股票的软件一样供参考.

对,基本就是这个意思.这里只是提供一个参考.
实际上具体的操作,还是要以自身条件来考虑的.
例如两口子恰好今年都失业了,就是房价一下掉下来10万,你也不会考虑买的.或者突然找到一个很好的工作,或者中了649什么的,就算房价一下涨了很多,有的人也不会在乎的.

wuyong · Jul 27th, 2008, 22:36

还要加一点，历史不代表将来；生搬硬套，后果自负。 K，说来说去，又变成没有用的东西

引用:

作者: 521

对,基本就是这个意思.这里只是提供一个参考.
实际上具体的操作,还是要以自身条件来考虑的.
例如两口子恰好今年都失业了,就是房价一下掉下来10万,你也不会考虑买的.或者突然找到一个很好的工作,或者中了649什么的,就算房价一下涨了很多,有的人也不会在乎的.

521 · Jul 27th, 2008, 22:42

引用:

作者: wuyong

还要加一点，历史不代表将来；生搬硬套，后果自负。 K，说来说去，又变成没有用的东西

今天交代的事情,办了吗?

wuyong · Jul 27th, 2008, 22:51

这就办

引用:

作者: 521

今天交代的事情,办了吗?

wuyong · Jul 27th, 2008, 22:56

办了，

引用:

作者: wuyong

这就办

格林威治 · Jul 28th, 2008, 21:07

逆向思维，我刚又买了一个房子。房子涨是肯定的。

canadastorm · Jul 29th, 2008, 02:21

1987 189,105 120,881 56.44%
1988 229,635 126,925 80.92%
1989 273,698 133,271 105.37%
1990 255,020 139,934 82.24%

----------

这几年是因为香港移民大量涌入造成房价疯涨，一过性的，作为判断楼市到顶的标准不太合适。
你的理论不错，你的房屋溢价百分比是否和通涨挂钩？通涨比率作为一个参数可能更准一点。
历史数据多几年可能更准一点。加拿大的移民政策从什么时候开始执行的，从什么时候开始统计，可能更好。
另外，只考虑独立屋的平均售价比所有房屋的平均售价要更准点。

老鹰， · Jul 29th, 2008, 07:56

5%正好是长期美国国债的指导利率，如果老百姓长期投资的话，可以到达这个目标，也就是说，房价长期按这个百分比，老百姓是可以承受的。但是，楼主，这个利率应该是对相同可比较性的标的物而言，81年左右加拿大城市化刚开始，房屋都比较新，但现在的平均房价是建立在大多数老房子的基础上。所以，考虑到过去和现在的房子总体新旧程度，房价已经远远超出合理范围了！！！

q168 · Jul 29th, 2008, 11:42

两年前格林斯潘不也说美国房价软着陆吗？
看看今天的头条：

Home values have fallen 18.4 percent since the 20-city index's peak in July 2006.

Las Vegas recorded the worst drop, with prices plunging 28.4 percent in the month. Miami came in a close second, with prices down 28.3 percent.

http://news.yahoo.com/s/ap/20080729/...ge/home_prices

千帆过 · Jul 29th, 2008, 12:22

引用:

作者: 格林威治

逆向思维，我刚又买了一个房子。房子涨是肯定的。

15年后又是一条好汉

dongl · Jul 29th, 2008, 12:59

我计算了一下：
1981 $90,203.00
1982 $95,496.00 $100,407.78 -5.14%
1983 $101,626.00 $105,874.63 -4.18%
1984 $102,318.00 $110,430.34 -7.93%
1985 $109,094.00 $114,803.82 -5.23%
1986 $138,925.00 $119,177.30 14.21%
1987 $189,105.00 $124,826.37 33.99%
1988 $229,635.00 $129,746.54 43.50%
1989 $273,698.00 $136,488.98 50.13%
1990 $255,020.00 $142,502.52 44.12%
1991 $234,313.00 $151,431.70 35.37%
1992 $214,971.00 $153,071.76 28.79%
1993 $206,490.00 $155,622.95 24.63%
1994 $208,921.00 $155,622.95 25.51%
1995 $203,028.00 $159,814.20 21.28%
1996 $198,150.00 $162,183.17 18.15%
1997 $211,307.00 $164,916.60 21.95%
1998 $216,815.00 $166,556.65 23.18%
1999 $228,372.00 $169,290.07 25.87%
2000 $243,255.00 $174,028.01 28.46%
2001 $251,508.00 $179,859.32 28.49%
2002 $275,231.00 $182,046.05 33.86%
2003 $293,067.00 $186,783.99 36.27%
2004 $315,231.00 $191,521.93 39.24%
2005 $335,907.00 $194,802.03 42.01%
2006 $351,941.00 $199,539.97 43.30%
2007 $376,236.00 $203,913.45 45.80%
2008 $376,236.00 $210,291.44 44.11%
计算器在Bank of Canada网站:http://www.bankofcanada.ca/en/rates/inflation_calc.html
由此可见：

１、房价上涨基本上超过CPI的上涨。

２、溢价最多在５０％（８９年），现在也已经差不多了。

tanqin · Jul 29th, 2008, 18:57

引用:

作者: dongl

我计算了一下：
1981 $90,203.00
1982 $95,496.00 $100,407.78 -5.14%
1983 $101,626.00 $105,874.63 -4.18%
1984 $102,318.00 $110,430.34 -7.93%
1985 $109,09...

楼上的算错数了。应该是100%。所以现在离该值还有很长一段距离。

521 · Jul 29th, 2008, 23:19

引用:

作者: dongl

我计算了一下：
1981 $90,203.00
1982 $95,496.00 $100,407.78 -5.14%
1983 $101,626.00 $105,874.63 -4.18%
1984 $102,318.00 $110,430.34 -7.93%
1985 $109,09...

用CPI来估算房价的误差会更大一些.因为CPI主要是日常生活消费品指数.但是其中不包括房屋.很少有国家把房价算进CPI的,加拿大的CPI指数中也不包括房屋.因为房价和日常消费品价格不同步.如果把房价计入CPI会使其失真很大.

q168 · Jul 30th, 2008, 13:05

引用:

作者: tanqin

楼上的算错数了。应该是100%。所以现在离该值还有很长一段距离。

没算错。
1989 ---- ($273,698.00-$136,488)/273698=50%
1996 ---- ($198,150.00-$162,183)/198150=18%
2007 ---- ($376,236.00-$203,913)/376236= 45.80%

用CPI比楼主的5%来计算更正确。
也可以用每年税后人均收入来计算。
This would truly reflect consumer's house affordability.

ElephantSong · Jul 30th, 2008, 13:11

干脆把收入增长减去CPI,净增长来计算如何?

tulipa · Jul 30th, 2008, 21:02

算这些数字真的有意义么？

多伦多之星 · Jul 30th, 2008, 22:15

引用:

作者: tulipa

算这些数字真的有意义么？

没啥意义。能忍的依然会继续忍，不能忍的就得买了。

tiezi · Aug 1st, 2008, 00:52

俺角着跟中国股市也有关系, 现在被套牢的人比较多, 拿不出钱来付首期. 等股市升上去,一些人会套现来买房子.

Jul 29th, 2008, 02:21	只看该作者 #29
canadastorm Junior Member 注册日期: Jul 2008 帖子: 2 声望: 0	1987 189,105 120,881 56.44% 1988 229,635 126,925 80.92% 1989 273,698 133,271 105.37% 1990 255,020 139,934 82.24% ---------- 这几年是因为香港移民大量涌入造成房价疯涨，一过性的，作为判断楼市到顶的标准不太合适。你的理论不错，你的房屋溢价百分比是否和通涨挂钩？通涨比率作为一个参数可能更准一点。历史数据多几年可能更准一点。加拿大的移民政策从什么时候开始执行的，从什么时候开始统计，可能更好。另外，只考虑独立屋的平均售价比所有房屋的平均售价要更准点。
canadastorm Junior Member 注册日期: Jul 2008 帖子: 2 声望: 0

Jul 29th, 2008, 11:42	只看该作者 #31
q168 刁游民注册日期: Jul 2004 帖子: 636 精华:2 声望: 3011198	两年前格林斯潘不也说美国房价软着陆吗？看看今天的头条： Home values have fallen 18.4 percent since the 20-city index's peak in July 2006. Las Vegas recorded the worst drop, with prices plunging 28.4 percent in the month. Miami came in a close second, with prices down 28.3 percent. http://news.yahoo.com/s/ap/20080729/...ge/home_prices
q168 刁游民注册日期: Jul 2004 帖子: 636 精华:2 声望: 3011198

Jul 29th, 2008, 12:59	只看该作者 #33
dongl Junior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3 声望: 0	我认为应该按照每年的CPI，而不是按照固定的５％计算。这样才比较有意义。我计算了一下： 1981 $90,203.00 1982 $95,496.00 $100,407.78 -5.14% 1983 $101,626.00 $105,874.63 -4.18% 1984 $102,318.00 $110,430.34 -7.93% 1985 $109,094.00 $114,803.82 -5.23% 1986 $138,925.00 $119,177.30 14.21% 1987 $189,105.00 $124,826.37 33.99% 1988 $229,635.00 $129,746.54 43.50% 1989 $273,698.00 $136,488.98 50.13% 1990 $255,020.00 $142,502.52 44.12% 1991 $234,313.00 $151,431.70 35.37% 1992 $214,971.00 $153,071.76 28.79% 1993 $206,490.00 $155,622.95 24.63% 1994 $208,921.00 $155,622.95 25.51% 1995 $203,028.00 $159,814.20 21.28% 1996 $198,150.00 $162,183.17 18.15% 1997 $211,307.00 $164,916.60 21.95% 1998 $216,815.00 $166,556.65 23.18% 1999 $228,372.00 $169,290.07 25.87% 2000 $243,255.00 $174,028.01 28.46% 2001 $251,508.00 $179,859.32 28.49% 2002 $275,231.00 $182,046.05 33.86% 2003 $293,067.00 $186,783.99 36.27% 2004 $315,231.00 $191,521.93 39.24% 2005 $335,907.00 $194,802.03 42.01% 2006 $351,941.00 $199,539.97 43.30% 2007 $376,236.00 $203,913.45 45.80% 2008 $376,236.00 $210,291.44 44.11% 计算器在Bank of Canada网站:http://www.bankofcanada.ca/en/rates/inflation_calc.html 由此可见：１、房价上涨基本上超过CPI的上涨。２、溢价最多在５０％（８９年），现在也已经差不多了。
dongl Junior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3 声望: 0

Jul 30th, 2008, 21:02	只看该作者 #38
tulipa Senior Member 注册日期: Jul 2004 住址: NORTH YORK 帖子: 2,718 积分:10 精华:7 声望: 31291209	算这些数字真的有意义么？
	Gone with The Wind http://www.judithkmcmillan.com/image...educed_web.jpg

Aug 1st, 2008, 00:52	只看该作者 #40
tiezi Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 12,315 积分:72 精华:22 声望: 3601705	俺角着跟中国股市也有关系, 现在被套牢的人比较多, 拿不出钱来付首期. 等股市升上去,一些人会套现来买房子.
	--------------------- ...

Jul 27th, 2008, 22:21	只看该作者 #21
ElephantSong Senior Member 注册日期: Apr 2005 住址: Toronto 帖子: 3,625	应该说,跟炒股票的软件一样供参考.

Jul 28th, 2008, 21:07	只看该作者 #28
格林威治 Senior Member 注册日期: Jul 2005 帖子: 4,324 积分:5 精华:2 声望: 701820	逆向思维，我刚又买了一个房子。房子涨是肯定的。

Jul 29th, 2008, 07:56	只看该作者 #30
老鹰， Senior Member 注册日期: Nov 2007 帖子: 1,270 积分:4 精华:1 声望: 292684	5%正好是长期美国国债的指导利率，如果老百姓长期投资的话，可以到达这个目标，也就是说，房价长期按这个百分比，老百姓是可以承受的。但是，楼主，这个利率应该是对相同可比较性的标的物而言，81年左右加拿大城市化刚开始，房屋都比较新，但现在的平均房价是建立在大多数老房子的基础上。所以，考虑到过去和现在的房子总体新旧程度，房价已经远远超出合理范围了！！！

Jul 30th, 2008, 13:11	只看该作者 #37
ElephantSong Senior Member 注册日期: Apr 2005 住址: Toronto 帖子: 3,625 声望: 2225336	干脆把收入增长减去CPI,净增长来计算如何?