【注意】我的贷款经历

[property]

没整明白，贷款都有cash back吗？银行和broker 的有区别吗？我的怎就没有哪？

[creativeccc]

作者: taofengca

最终解释如下：我们2007年签了一个Cash Back（我说我没有拿到钱），我们又把这钱返还银行以换取更低利率。现在我们要提前close贷款，这钱我们就要全额吐出

又看了一次，不明白为什么人家要冒你名字签。如果那个5K是要还给银行以换取P-0.9的利率的话，那么那个BROKER应该是1分钱都没有偷走啊。。。这种情况她倒可以直接告诉你，你自己选择要CASH还是-0.9的利率

[moccafirst]

作者: flowertail

这个银行的确不怎样，感觉有点怪怪的

我去他们那儿去咨询一个贷款事宜，结果他们极力向我推荐白金信用卡。我因为申请卡上过一次当，所以还是拒绝了。后来不得已没办法，在那开了一个帐户，每月得有一千元在上面，否则要扣手续费。现在看来，真是拒绝对了。我打算三个月后将这个帐户关了。

cheque帐户里1000 minimum的balance要求各大银行几乎都一样。

[moccafirst]

作者: property

没整明白，贷款都有cash back吗？银行和broker 的有区别吗？我的怎就没有哪？

it's called cash back mortgage。

mortgage broker usually has most of the mortgage products of all banks and financial institutes.

[moccafirst]

作者: creativeccc

又看了一次，不明白为什么人家要冒你名字签。如果那个5K是要还给银行以换取P-0.9的利率的话，那么那个BROKER应该是1分钱都没有偷走啊。。。这种情况她倒可以直接告诉你，你自己选择要CASH还是-0.9的利率

我也还没有整明白这里面到底谁得利了。

[damaoru]

作者: creativeccc

又看了一次，不明白为什么人家要冒你名字签。如果那个5K是要还给银行以换取P-0.9的利率的话，那么那个BROKER应该是1分钱都没有偷走啊。。。这种情况她倒可以直接告诉你，你自己选择要CASH还是-0.9的利率

有CASH BACK 的MORTGAGE的利率比没有的要高一些的，LZ如果不要CASH BACK的话当时应该可以拿到P-1.X%,但是LZ拿的是高利率，CASH BACK还叫BROKER吞下了，而且现在终止贷款银行还让他还这笔LZ没有拿到的CASH BACK,因为按照银行的打算，高利率可以在这5年的时间给银行挣出来这笔CASH BACK.


LS有些人说LZ贪小便宜的不够厚道，只是LZ被BROKER误导了，怎么还能这么说LZ呢.

[小艺]

作者: damaoru

有CASH BACK 的MORTGAGE的利率比没有的要高一些的，LZ如果不要CASH BACK的话当时应该可以拿到P-1.X%,但是LZ拿的是高利率，CASH BACK还叫BROKER吞下了，而且现在终止贷款银行还让他还这笔LZ没有拿到的CASH BACK,因为按照银行的打算，高利率可以在这5年的...

这下终于弄明白了。

[wynton]

What's new?

[长乘宽]

作者: RococoII

贪小便宜，往往吃大亏。

便宜在哪里？

[property]

贪便宜谈不上了，移民金融知识和行规不了解，加上有限的信息。比如我最近才知道还有个LINE OFCREDIT。在比如我们刚来时第二天就去了TD，把钱存上了，还办了个GREEN CARD。结果是也不能去申请资助上学，后来听说还有金卡什么的，谁知道哪，当时人家怎么说咱就怎么办。

[creativeccc]

作者: damaoru

有CASH BACK 的MORTGAGE的利率比没有的要高一些的，LZ如果不要CASH BACK的话当时应该可以拿到P-1.X%,但是LZ拿的是高利率，CASH BACK还叫BROKER吞下了，而且现在终止贷款银行还让他还这笔LZ没有拿到的CASH BACK,因为按照银行的打算，高利率可以在这5年的时间给银行挣出来这笔CASH BACK.

不对啊！人家银行说了，是把那5K还给银行才拿到P-0.9的低利率！这里，P-0.9是低利率，不是高利率。如果BROKER拿了5K出来（无论自己吞了还是让LZ拿走），那么CIBC给LZ的利率可能就只有P-0.7或者-0.75了。

对方现在说5K是拿了出来（LZ说BROKER冒签），然后又放回去CIBC的以换取P-0.9这个低利率。究竟谁得利了？BROKER为什么这么做？当中的猫腻谁知道啊？

[damaoru]

作者: creativeccc

不对啊！人家银行说了，是把那5K还给银行才拿到P-0.9的低利率！这里，P-0.9是低利率，不是高利率。如果BROKER拿了5K出来（无论自己吞了还是让LZ拿走），那么CIBC给LZ的利率可能就只有P-0.7或者-0.75了。

对方现在说5K是拿了出来（LZ说BROKER冒签），然后又放回去C...

随便找个银行的网站你看看就知道的，CASH　BACK的利率更高，因为银行要用高利率才能挣出来CASH　BACK，实际上也就等于你先得一笔钱，然后每个月在慢慢的还给银行。所以LZ中止贷款银行就不干了。

07年的时候拿P-1.X%太容易了,0.9%算什么啊

[damaoru]

作者: taofengca

我们又把这钱返还银行以换取更低利率

LZ的意思和我说的一样，不要CASH　BACK利率可以更低,拿了利率就高了

[creativeccc]

作者: damaoru

随便找个银行的网站你看看就知道的，CASH　BACK的利率更高，因为银行要用高利率才能挣出来CASH　BACK，实际上也就等于你先得一笔钱，然后每个月在慢慢的还给银行。所以LZ中止贷款银行就不干了。

07年的时候拿P-1.X%太容易了,0.9%算什么啊

算了，你还不明白我说什么。

我刚刚给CIBC打电话，DOUBLE CHECK 我的MORTGAGE信息。基本和LZ的情况一样。我列一下：

我2005在CIBC的一个branch做到P-0.7还是P-0.75，当时好像也有几百块的CASH BACK(这个就是damaoru说的情况，CASH BACK MORTGAGE，利率高，才P-0.7/0.75)

2年后看到很多P-1什么的，不爽，就打算换，随便问了几个银行，没有人愿意付我在CIBC TERMINATION的费用，因为MORTAGE金额比较小。后来在另外一个branch的相熟的BANKER，能给我做P-0.9，从那个BRANCH转过来这个BRANCH，我不用给任何费用。当时我再借了5W CAD，等于REFINANCE。 banker解释了，虽然是FULLY OPEN VARIABLE,但有一个条件就是如果5年内如果CANCEL，就得罚900多。我当时同意了也签字了。

今天打电话问CIBC，和我当时理解的一样，要P-0.9的低利率可以，但条件也列了，如果我是肯定不卖房子或者转MORTGAGE，就没有问题，否则我要罚900多，因为他们给我所谓的低利率了（P-0.9)。这个过程中我不认为我的BANKER做了什么猫腻。

对于这种情况，有机会避免罚金，不过有难度，看贷款人有没有资金了

[creativeccc]

作者: damaoru

LZ的意思和我说的一样，不要CASH　BACK利率可以更低,拿了利率就高了

刚好相反，那个情况是要拿低利率就会有罚金的条件（所谓的CASH BACK那部分钱，LZ的5K)

[moccafirst]

作者: creativeccc

算了，你还不明白我说什么。

我刚刚给CIBC打电话，DOUBLE CHECK 我的MORTGAGE信息。基本和LZ的情况一样。我列一下：

我2005在CIBC的一个branch做到P-0.7还是P-0.75，当时好像也有几百块的CASH BACK(这个就是damaoru说的情况，CASH...

帮主，楼主的情况是他自己没有签过cash back的条款。去cibc网站看了看，他们这么说的，不过这是现在的offer，不知道是否跟2年前有所不同，现在cash back只给以下固定利率的贷款。

This offer gives you cash back based on your mortgage amount and term, and is available if you are approved for a 3, 4, 5, 7 or 10-year closed, fixed-rate residential mortgage*.

http://www.cibc.com/ca/mortgages/art...t-csh-bck.html

还有下面的注解，

If the mortgage is discharged, refinanced, ported, assumed, transferred or renewed before the maturity date for any reason, you must repay a portion of the cash back amount. The Cash Back Offer applies only if principal on date of advance/renewal is at least $10,000. Limit one Cash Back Offer per mortgage term; offer cannot be combined with any other bonus or offer; not available on regular mortgage assumptions, "ports", early renewals, refinances, conversions or the CIBC Better Than Posted Mortgage. Other conditions apply; ask for details.

[damaoru]

作者: creativeccc

算了，你还不明白我说什么。

我刚刚给CIBC打电话，DOUBLE CHECK 我的MORTGAGE信息。基本和LZ的情况一样。我列一下：

我2005在CIBC的一个branch做到P-0.7还是P-0.75，当时好像也有几百块的CASH BACK(这个就是damaoru说的情况，CASH...

看你做股票好象挺明白的这个贷款的事情你怎么就不明白了呢

就按照你的例子来说一下吧
2005年的你签了有几百块CASH　BACK贷款，你和LZ的唯一不同是你拿到了CASH　BACK，而LZ没有，而且他还蒙在鼓里。和你后来说的2007年你转贷款什么的没有关系（那是因为你后来的银行给你付了900罚款，你要中止那你当然要把这笔款还回去），LZ是第一次贷款，没有转贷款这回事

[creativeccc]

作者: damaoru

看你做股票好象挺明白的这个贷款的事情你怎么就不明白了呢

就按照你的例子来说一下吧
2005年的你签了有几百块CASH　BACK贷款，你和LZ的唯一不同是你拿到了CASH　BACK，而LZ没有，而且他还蒙在鼓里。和你后来说的2007年你转贷款什么的没有关系（那是因为你后来的银行给你付了900罚款，你...

看来你比我糊涂，虽然我最近不清醒。

我2005那个信息是回应你那个CASH BACK的MORTGAGE利率高的，match, 因为我的确拿到CASH了

你不要看我2005那段，光看我2007那段吧。 银行给我P-0.9， 5年内要中断我得付900多的罚金（这个是新银行的罚金！不是你理解上一个银行的罚金）。我的BANKER告诉过我这个，我也同意，也告诉我TRICKY如果最后真的要买房的时候怎么避免不用给罚金。而LZ应该是只看到P-0.9觉得比较优惠，就拿了，谁知道BROKER没有告诉他那个5K的罚金，和我2007的情况是一样的！我们都没有拿到一分钱CASH BACK!区别只是我知道这个罚金他不知道。

[长乘宽]

作者: property

没整明白，贷款都有cash back吗？银行和broker 的有区别吗？我的怎就没有哪？

没有就找他要。

我是2005年贷款，当时是P-0.8，签了；交房后，我问：听说都有cash back，你为啥不给我？他说好吧，给你350。

[damaoru]

作者: creativeccc

得付900多的罚金（这个是新银行的罚金！不是你理解上一个银行的罚金）

如果你是头一回办贷款，对OPEN　MORTGAGE会有这900的罚款吗？不会. 这个虽然和你的第二个贷款有关，但实际上是因为你从第一个转到第二个才产生的，怎么能说和第一个贷款没有关系呢