没存款,又刚找到工作的朋友买房请进讨论，恳请大拿指教

[深海老鱼]

作者: tinplate

The house is 166k. Now we rent a house. Our monthly expense will increase from $1810 to $2600~2800. Now: rental 650 (heat, hydro, local tel included), internet, tel card 55, TV25, car insur 100, car gas maintan 180, daycare400, grocery 350, others 100, totally 1810.

After move: mortgage700, property tax200, home insur50, gas heat100, hydro150, internet, tel 95, TV25, car insur 100, car gas maintan 180, daycare400, grocery 350, taxi 150, others 100, totally 2600. This is only basic expense.

Our mortgage is only 25years 125k. So the mortgage is around only 700. But a lot of expense will come after buying a house. Think about it.

哪个城市?几间?

[安全第一]

建议还是等down payment凑够25%再买。不够25% down payment，证明你买房子还没到时候。

[tinplate]

Peterborough, Bungalow, 1050 sq ft (up to 2000 sq ft if included unfinished raised basement). 3 bedrooms (7m2, 8m2, 11m2), 26m2 living room, 12m2 kitchen, indoor attached garage.

[vibevibe]

作者: 风自海上来

看了你的ID,你是否买了一辆的vibe车? 怎么样?

我觉得开新车挺爽的。生活吗，不能被压的喘不过气来，要多享受。
有几张照片，个人觉得真车更好一些，照片不是特别好。

http://ca.pg.photos.yahoo.com/ph/yuj.../ph//my_photos

[vibevibe]

作者: 一口俩包子

仁兄好：
我开始的想法和你也一样，但这里有两个问题。
第一，在攒钱的过程中，不断地付出着现住房的租金，这等于每个月交了600 多利息。如果你把借款利息的1100，减去这600，则利息才510，不算贵。
第二，房子现在的形势的只会涨不会跌了，我觉得银行敢于把10 年的利率都低到5% 左右，就说明他们有足够的信心利率不会涨（否则他们亏死了），既然利率不涨，则房价跌的可能也不大了。我们攒钱的过程中，房子所涨的价格，很可能直接抵消掉我们的存款，这是最大的损失。
这是我甘愿借高利贷买房的主要原因，请仁兄考虑。

我们因为要供车（保险+车钱+油钱+保养=900），如果买房紧一点的话30w应该可以10年供清，我们税后有7500左右吧（税好像比别人多，不知道是不是因为是DINK的原因），因为工作后每人给了家里5000加比，再加上工作时间不长，存款不足2w 。
但我老婆说不想买了房家里什么也不置办，如果买房就是要享受，家具也挺贵的，全要好的可能也要上1、2万了，而且现在上班比较方便，我们想买的房都在挺远的地方，因为喜欢宽敞点的，近市区的要50多w，太贵了，所以再等等吧。
我们在多伦多，房价是有点离谱，你在西部什么地方呀？如果房价不贵你等上半年左右都可以，先买点RRSP，我去年半年上学，半年工作，买了1w的RRSP，推了7000的税呢。

[fishlonely]

以楼主的情况，买什么房子啊？
我再说一遍，从经济角度考虑的话，买房永远没有租房合算。我这星期已经劝了俩了。

[holly911]

作者: fishlonely

以楼主的情况，买什么房子啊？
我再说一遍，从经济角度考虑的话，买房永远没有租房合算。我这星期已经劝了俩了。

我劝楼主别买房是因为他的经济基础还不够稳定。但你的角度我不赞成。人不能只想赚钱，要学会享受生活。还是那个比喻，买车永远不如乘TTC划算。但你看到几个人因为经济角度而宁可乘TTC的？

[Mississauga市政府]

nnd, 老鱼，这好像和你的“职业道德”相违背嘛？！你到底是干agent的还是“搞”agent的？！

作者: fishlonely

以楼主的情况，买什么房子啊？
我再说一遍，从经济角度考虑的话，买房永远没有租房合算。我这星期已经劝了俩了。

[一口俩包子]

作者: holly911

我劝楼主别买房是因为他的经济基础还不够稳定。但你的角度我不赞成。人不能只想赚钱，要学会享受生活。还是那个比喻，买车永远不如乘TTC划算。但你看到几个人因为经济角度而宁可乘TTC的？

有道理，这几天包子粗粗一算,如果贷款做当配的话，比自己存一年的钱再来买房子,总共大概节省了3w多,这就赌了,一年下来,房子价格的上升和银行利率的上升，20 多w 的房子会不会涨价超过3w呢?统计资料说:差不多就是要涨这么多,真让人不好做决定.

[xinbade99]

房子、车子都可以贷款买，可你别忘了这些都是你借债来消费：你的房子升值，别人的房子也会升值，除非你以后要回中国，你倒是有可能会赚一把，前提是别再买房子，否则这种虚增的钱还是不要去想为妙。无论你挣多少钱，一半以上都要为下个月储蓄，谁知道以后会发生什么？经济危机也不是第一次出现。看来你对于20W的房子不满意，那么你就先攒钱好了，现在租房你不是也过得挺好？！要是真的不能忍受，那就借高利贷也去买吧，总归要有自己的周详考虑，不要以是否赚钱为标准：楼上各位早已说明租房是最省钱也最省心省事//我们不是房地产商，这辈子也就买那么一两次房，因此不买则已，要买就得买个称心如意。否则我宁可租房子！

[john_xu]

自古忠言逆耳，良药苦口。没有经历过资本主义的厉害。
租房是花一块钱，花了也就花了。买房就是花三块钱得到一块钱的货。你要乐意那也行，不过花了三块钱最后能不能拿回一块钱还是个未知数。

[一口俩包子]

作者: xinbade99

房子、车子都可以贷款买，可你别忘了这些都是你借债来消费：你的房子升值，别人的房子也会升值，除非你以后要回中国，你倒是有可能会赚一把，前提是别再买房子，否则这种虚增的钱还是不要去想为妙。无论你挣多少钱，一半以上都要为下个月储蓄，谁知道以后会发生什么？经济危机也不是第一次出现。看来你对于20W的房子不满意，那么你就先攒钱好了，现在租房你不是也过得挺好？！要是真的不能忍受，那就借高利贷也去买吧，总归要有自己的周详考虑，不要以是否赚钱为标准：楼上各位早已说明租房是最省钱也最省心省事//我们不是房地产商，这辈子也就买那么一两次房，因此不买则已，要买就得买个称心如意。否则我宁可租房子！

房子升值的问题我想过，我觉得这是个观念问题。房子升值虽然你不能卖（因为你要住），但升值部分的75% 你可以向银行再贷回来，贷回来的钱可以用来再购买第二处地产，第二处的升值就有大作用了，风险也不大，可以租出去，这样本利相滚，利润还是可观的。

其实一个简单的事实是，几乎所有有钱人在事业发展阶段都会涉足房地产。换句话说，他们都会考虑买房子来升值以保护自己的资产。楼上朋友口气很坚定，买房子一定亏，那么我们打赌，嘿嘿，你自己会不会一辈子不买房子呢？包子开玩笑的，你该买还是一定要买，千万别赌气。

[Bewise]

作者: Mississauga市政府

nnd, 老鱼，这好像和你的“职业道德”相违背嘛？！你到底是干agent的还是“搞”agent的？！

干 和 搞 是一个动作的两种叫法，类似的还有很多，就不说了

[elissa]

还要算笔帐：房租可以退一部分税；贷款的利息不可以。

[1/3]

房租的退税了吧,所以这就不考虑了.

作者: elissa

还要算笔帐：房租可以退一部分税；贷款的利息不可以。

[老广]

作者: 一口俩包子

房子升值的问题我想过，我觉得这是个观念问题。房子升值虽然你不能卖（因为你要住），但升值部分的75% 你可以向银行再贷回来，贷回来的钱可以用来再购买第二处地产，第二处的升值就有大作用了，风险也不大，可以租出去，这样本利相滚，利润还是可观的。

其实一个简单的事实是，几乎所有有钱人在事业发展阶段都会涉足房地产。换句话说，他们都会考虑买房子来升值以保护自己的资产。楼上朋友口气很坚定，买房子一定亏，那么我们打赌，嘿嘿，你自己会不会一辈子不买房子呢？包子开玩笑的，你该买还是一定要买，千万别赌气。

包子: 有些问题你没买过房子还感受不了。买房升值只是通涨的体现。小弟就买过赚钱的房，也买过亏本的（套劳中） 。
买房是为了住的舒服，就买。如果用来出租，就不是了。但是买房绝对不是一个好的投资工具。房地产商是赚钱的。所以香港人几十年来，从某个角度看，所有人都是为地产商打工。
我来算一个帐：
1、假如你有30万，用来买房。10年后房子变成60万。你是否赚了很多呢？
2、这30万用来投资，
如果每年有10%的增长率，10年后是77万多。
如果每年有15%的增长率，10年后是121万多。
如果每年有20%的增长率，10年后是185万多。
如果每年有30%的增长率，10年后是413万多。

[一口俩包子]

什么投资可以起码保证每年 10% 的回报? 投资也有风险. 和买房子保值比较，谁的风险更大呢?

包子用菜和肉做的脑袋思考着……

[老广]

作者: 一口俩包子

什么投资可以起码保证每年 10% 的回报? 投资也有风险. 和买房子保值比较，谁的风险更大呢?

包子用菜和肉做的脑袋思考着……

买房子的风险，请看看HK曾经有多少负资产业主，现在也还有不少。
记得以前，可能有一年了，华枫有个贴，是个刚买房子的人发的，内容是后悔买房。

[安全第一]

作者: gzkl

买房子的风险，请看看HK曾经有多少负资产业主，现在也还有不少。
记得以前，可能有一年了，华枫有个贴，是个刚买房子的人发的，内容是后悔买房。

说实在的，买了房子后悔的，就像来了加拿大后悔的，心理都有些不成熟。

就算经济上受点损失，我觉得买房子还是很好的选择，和移民加拿大一样。

最近2个朋友刚买房子，1间是24万半独立平房，1间是28万的2层独立屋。去看了后，感觉都没有自己住的townhouse好，实际上好不好不知道，感觉而已。

[vibevibe]

听说移民申请人数减少了，说不准房价就快要象几年前一样暴跌了。期待中......