引用:
作者: zxcvirgin
小弟现在住西北,由于单位在西南,每天上下班途径Crowchild,痛苦不堪,几次差点将大小便在路上堵出来。。。遂决定要搬到一个距离单位近一点,同时距离ctrain站也不远的地方(因为家里LD在Downtown上班,要坐Ctrain),本来想在Palliser或者Oakridge那边看看,单位就在Southland,很近,也有Ctrain站,但是除了放出来的房源少,就是房龄老。七几年的房子算是青壮年了。。。看上去外观还不错,但是毕竟30多年40年的房子,里面多少可能存在老化等问题,于是便移目到西边。
西边房子好啊!!房子新不说,布局都比较合理,将来交通也方便,房价虽较之东南西南老房子贵一些,但是比MT. Royal等地方还是便宜的,而且运气好还能买到带view的房子。。。于是大概在西边诸区(Aspen Woods, Strathcona, Christie, Signature Parke, Signal hill, Richmont Hill, Springbank)看了2个月的房子,也不知道是运气差还是怎样,1月底还没什么动静的房市,我一开始看就开始火起来,大概用了两周多将整个区域了解了一下之后,决定对一个已经在市场上放了5个月的66万的房子下offer,在我跟经纪签完字打算第二天早上发出去的时候,被告知那个房子已经在昨天Pending了。。。火很大,但是没办法,毕竟Pending后被退回市场的可能性比较小(后来发现其实也不小。。。),只好继续看。
就在同一个区另一个位置更好一点的地方看到了另一套心仪的房子,这次有了前车之鉴,动作加快,上午一早就约好经纪去看房,60万。还没到门口就看到那房子里面出来一群中国人。。。我在车里他们在马路边,互相敌视。。。然后我们假装去别的地方转了一圈,回来抓紧时间把房子看了,感觉还不错,想想上午那群中国人,决定先下个offer,下午回家没怎么休息就跟经纪人签字画押,心里想这样总不再会拿不到了吧。。。就算不是独标至少也有个竞价的机会,结果晚上传来噩耗,又pending了。。。
我RNDY啊!!(粗俗了粗俗了。。。)从没想过买个房子那么费劲,还不是在多伦多温哥华。。。非常非常不爽,无奈之下,只好对那个房子对面的另一套房子下手了。。。那个房子开价高于70万,其实房子本身不错,而且地下室是精装好的,不用我们以后用cash再去装,各个细节都感觉还不错,这房子也在市场上挂了一段时间了,不过出于前车之鉴。。。还是跟经纪再细看了一次房子之后决定下个offer。这次倒是顺利,没人跟我抢。。。可是还价那块儿比较麻烦,屋主不肯降,这样价位的房子就肯放1万。。。我本来就是前两套房子没拿到心里有气,这房主还死不肯降价,我就直接跟经纪说,我的底限高一分钱不买,同时给我换新屋顶(原来屋顶其实只有13年,但是有一些地方出现了问题)。大家僵了将近3、4天,最后大概那个屋主想要尽早卖掉,还是让步了,价格谈合适了之后就开始验房办贷款,验房一切顺利,没什么大问题,还发现了不少小的细节属于bonus,于是跟银行broker联系,银行broker跟我说,他评估了我跟我LD的收入及现状,说贷这套房子完全没有问题,让我们放心。到这个时候我已经以为这个房子是我的了,我就开始跟着老婆丈母娘看家具了筹首付了。。。就在一切以为都很顺利的时候,合约生效前2天,经纪给我来电话,说那个broker回国休假了,但是临走前他跟经纪说我的贷款可能有问题。。。。。。(。。。)。。。
这里我大概说一下情况,我们上班时间不长,半年,到目前刚登陆1年不到,我在EPC我老婆在一家小油公司,由于刚来时间不久,之前的储蓄都压在现在居住的,去年8月买的condo里面,没有多少现金。所以跟家里商量先筹一点首付钱过渡一下,等之后卖了这个condo之后再把钱还回去。由于现在这个condo卖了我们也只能拿回来7万左右,所以就跟经纪商量好10%首付。于是我就不仅是要得到银行的批准,还要得到保险公司的批准,虽然我要付给保险公司2%的保险费,但最后还是这个保险公司拒绝了我们。。。哪怕银行已经跟保险公司说他们完全支持我这笔贷款。。。
事情至此,已经不可能有什么挽救可能了,短短几天国内房子不卖不可能一下子多酬出另外的10%首付,这边不管换哪家银行保险公司是一定要走的,虽然有两家保险公司(GE和CMHC),但是其中一家还不做新移民的生意。。。意味着不管走哪家银行,最后都要被那家保险公司给拒回来。。。
这两天情绪很不好,我感觉西边的房子随着天气转暖和西线Ctrain的通车临近,价格还是要上去的,所以想尽早买完,可是前后将近两个月的时间,事事不顺。最后折腾了半天什么都没拿到。。。
发泄完了,各位老移民大牛们砖家们给点意见,我是应该继续勇往直前下去继续看房子买房子呢?还是消停几个月等等看?大家对那几个区有什么看法?值得购买么?还是换去离Southland更近但是房龄更大的地方选?比如Palliser?西边那几个区相比较而言哪个区更好一些?我的要求是尽量离17Ave和69St近一点,1、2公里之内就可以,这样公交车就算坐也坐不了几站,比较方便。我最近又把所有老的新的房子都滤了一遍,发现也许最有可能买到房子的还是在signal hill和richmont hill这两个区,Aspen woods太贵,Strathcona房源少面积大,或者就是69st以东房子比较老,Christie和signature Parke靠着自己离17Ave近房子老价格高,性价比低。Springbank在85St以东的基本都是豪宅,以西的我又嫌远。。。
各位前辈给点意见吧,小的先谢了。。。(借酒消愁去了。。。) ...
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既然自住的CONDO卖出后能拿到7万,为什么不先从那里弄个5万元的 LINE OF CREDIT 出来. 你们两人都有工作,这个很容易申请的.
你原本预算70万的房子10%首付,加上这5万元 LINE OF CREDIT, 应该可以15%首付了吧. 如果将房子目标改为60万, 你不是有20%首付了吗? 贷款应该就没问题了.
60万在西边买不到什么大房子,不过为什么不试试南边,例如 SILVERADO 或者 LAKE CHAPARRAL. 房子都很新,离开SOMMERSET 的火车站也不远,而且是总站,肯定有位坐.半路上车的,例如SOUTHLAND站,就难说了.
大房子买了后,如果CONDO能卖掉最好,如果卖不出好价钱可以改出租, LINE OF CREDIT 的利息可以抵租金的, 现在租房市场形势一片大好, GOOD LUCK...