Jan 11th, 2011, 11:05
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只看该作者 #561 | |
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现在国内但凡带个长的人到这里都有实力全现金购房,因为这里的房价和国内简直没法比.何况国内混的好都有三四套付清的房子.更别说国企副总之类级别了. 你吧,本来就是个小人物,其实很多人都是普通人,这没啥,毕竟不是人人都能混的飞黄腾达.可你偏偏要装的很牛,可惜你毕竟没那个经历,一说多了就漏陷. 还有,在国企里最重要的是人脉.你在加拿大打工的那点经历也能被国内当个宝?笑死人了. 
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Jan 11th, 2011, 11:44
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只看该作者 #563 | |
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Senior Member
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引用:
此帖于 Jan 11th, 2011 12:09 被 皇家礼炮 编辑。 |
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Glory is as ephemeral as smoke and clouds
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Jan 11th, 2011, 12:16
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只看该作者 #566 | |
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Senior Member
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这里是讨论本地房价的帖子，我的观点不对你反驳就是，拿事实讲道理，你能讲出来就有人为你叫好。讲不出来搞人身攻击，你不是自取其辱么？ 靠几个中国人带点钱出来就能稳住整个卡尔加里乃至加拿大的房价，您真是太油菜了。 |
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感谢 到处闲逛 此篇文章之用户： |
不点火 (Jan 11th, 2011) |
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Jan 11th, 2011, 12:26
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只看该作者 #567 | |
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Jan 12th, 2011, 00:17
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只看该作者 #572 | |
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转啊 转啊转
 
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我存的数据是网上拿来的，个人收藏嗜好而已  还是不够功力总结出什么有用的东西这个收入数据是从一个mount royal 学生的论文里抄下来的，1990年之前的数据已经没办法validate来源，就不贴啦 Median Household Income of Region of Calgary 2008 $91,570 2006 $68,048 2005 $67,238 2001 $58,233 2000 $57,879 1995 $45,777 1990 $44,064 ------------------------------ 你提到的P/E是不是股票里面市盈率的意思啊？在地产投资里面好像是叫房价收入比， UN Commission On Human Settlements认为3~6为合理；world bank说是4~6 我个人觉得这个比例在3到5之间，市场都还算稳定的。 看来投资技术 很多地方都大同哦 说到股市，很多人都喜欢分析个股，不如你用相同方法帮我分析一下房产个案啊 反正也不可能做庄，就零零散散地看能不能赚点小钱。 其实我昨晚是去蹲点踩场了  看的是inner city还算好区的三个连着的properties: A B C. 地都是3000 sqft的R2，房子都好老 A: 1000sqft 3/3的bungalow，叫$420k, 评估$365k，带租客卖，上下$1100+$575，租客自理utilities B: 净地 叫$260k, assessment $270k C: 900sqft 3/2 bungalow, 叫$310k, assessment $355k, bank foreclosure 这三个listings挺有意思的，代表了市场三种不同的投资形式 A以租养房的典型，我觉得over value了，重新装修过，在市场老半年都不肯降价，就是恃着有租客，每月净收入$1500 B以本投机的物业，业主09年最低点18万买进，地交易不能贷款，就是现金买入的咯，持了不到一年，27万上市，期望是50%的增值， 八个月了小降一万，没卖出 也不降了，财宏势大啊 （参考: 这个地头在卖的全新房子只有一两家duplex,七八十万，没有single house） C银行拍卖房，上手业主06年$370k买入，2010年底银行收回，还欠$260k, 加上管理（含经纪费）成本大概$280k，上市刚一个月 探过对方经纪口风，300k以下offer都不考虑 我对C感兴趣，顺便调查了一下出租情况。C condition没有A 好，但还能再住十年八载，basement分门出入，不装修 净收入$1000/m应该没问题，这个区类似的出租物业很受欢迎，每年空置最差一个月吧。 你帮我分析点评一下三个listings投资价值吧，尤其C 如果我300k买入，持5年-10年到时候卖地，能做得过吗 
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感谢 jo jo 此篇文章之用户： |
12321 (Jan 12th, 2011) |
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Jan 12th, 2011, 10:10
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只看该作者 #579 | |
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步兵班长
注册日期: Mar 2008
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如果以当前独立屋的中值价格除以08年家庭中值收入,卡城目前的房屋可负担比率大概是4.1左右.属于中等偏下的比率.也就是说,泡沫的成分并不大.考虑到09年危机见底后,本地主要的公司都还有一定幅度的加薪,比如我了解到的几家主要的石油和石油服务公司,教育机构都有%5左右的提薪,那么这个比率还可以更低一些.估计能到4 这是大环境.具体到单个投资方面.我个人是各种投资都做.在选股方面,其实不同的理念,选股会非常不同,有人专做垃圾股,有人则喜欢蓝筹,其实不在于选什么股,而是在于以何等价位买卖. 地产方面,我一般倾心于低价多套的原则.INNER CITY的地价比较稳定,如果能以低价拿下,则非常好.如你的C能以300K拿下,应该是很好的选择.唯一需要考虑的是房屋太老,又是法拍,维护保养的工作比较大.我因为精力很有限,一般都会选择比较新点的物业.尽量减少麻烦.因为租房是个很麻烦的事情.但是如果家里有手工好的老公,那么越老的房子越能发挥潜力 |
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老兵不死,他们只是慢慢凋零
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jo jo (Jan 12th, 2011), labour in Ca (Jan 12th, 2011) |
