【求助】想买房子贷款40万多不？ - 第3页

jedi_xie · Dec 18th, 2009, 11:59

引用:

作者: henryhxb

如果你做5years fix,25 years amoritzation.现在的利率大概是4%,你贷40万,每月的还款应为$2,104.你可参考这个数字来做你的决定.

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楼主自己用这个数据就可以算自己的负担了，要记住光还款就2000了，还有地税55万的如果在Markham这边就是1.25%一年，还有气，55万应该比较大的房子，冬天400-500一个月很容易就达到了。还有电，明年GTA大部分地区实行分时收费，实际就是电费上涨到0.07一度。除非你现在的2000开销里有1000是房租，不然比较费力。

travle · Dec 18th, 2009, 12:13

我觉得贷25万还现实些。

czzhang · Dec 18th, 2009, 13:25

引用:

作者: 糖不苦

真是害死人不偿命啊！次贷危机就是你们这些人造成的。
这么满打满算，不考虑一点余地吗？万一有一方失业，或家里有个急事，或添个孩子就得卖房子。当然从你们的角度考虑，恨不能别人今天买明天卖。做人要厚道！

？？？加拿大没有次贷，再说有一种东西叫贷款保险

TjHong · Dec 18th, 2009, 13:36

引用:

作者: czzhang

？？？加拿大没有次贷，再说有一种东西叫贷款保险

没有次贷有骗贷，这个条件如果实话实说银行根本不会给４０万。可能每月的＂贷款保险＂费又相当于１０万８万按揭啦。

goodstart · Dec 18th, 2009, 13:48

才４５００税后一个月就敢贷４０万？简直是撑死胆大的啊。按照４％来算，月供就２１００左右了。再加上１０００左右的房子其它开销。你一个月光房子都出去３１００多了，你才每个月到手４５００块，剩下１０００多点你怎么过？

现在估计你们还没孩子把，等有了孩子，光奶粉尿片都都给你去掉个好几百了。

还有，你老婆如果生孩子拿EI修产假那会儿，你们家都没有４５００的收入了。还有，如果你们当中任何人失业。。

现在的利率还低，等到６％左右的时候，你光贷款就是２５００多一个月了。你们这日子还怎么过？

乖乖，这种人家过得将会是怎么一种悲惨的loser生活啊！

moccafirst · Dec 18th, 2009, 13:49

税后4500的家庭收入，贷40万款，如果材料不做假是没有银行会批准的。楼主的家庭收入，40万的房子基本上是上限。

sfpg · Dec 18th, 2009, 14:02

引用:

作者: moccafirst

税后4500的家庭收入，贷40万款，如果材料不做假是没有银行会批准的。楼主的家庭收入，40万的房子基本上是上限。

There were people load up loans to their limits in 2005 in Calgary. Now their house price are almost doubled. Their return on the down payment is almost eight times foldes.

How much you want to borrow depends on how the housing market goes from now. Using leverage can be either very risky or fruitful.

jasmine1101 · Dec 18th, 2009, 14:14

引用:

作者: sfpg

There were people load up loans to their limits in 2005 in Calgary. Now their house price are almost doubled. Their return on the down payment is almo...

那惨了，4500一个月，大概连地税都付不起了。

moccafirst · Dec 18th, 2009, 14:18

引用:

作者: sfpg

There were people load up loans to their limits in 2005 in Calgary. Now their house price are almost doubled. Their return on the down payment is almo...

you are talking about different story, the housing market 4 years ago was qutie different. banks now are a lot more pikcy about applicant's financial stability. with that said, it's almost certain that LZ's mortgage application will be rejected based on his household income. the only option he has to get a mortgage approval on a 550k house is to have 35% downpayment.

newbeetle · Dec 18th, 2009, 14:19

CALGARY的地税很低的，50万的房子，地税一年也就是2500多。

大老虎 · Dec 18th, 2009, 14:55

引用:

作者: moccafirst

税后4500的家庭收入，贷40万款，如果材料不做假是没有银行会批准的。楼主的家庭收入，40万的房子基本上是上限。

我看这个年头是撑死胆大的
一个朋友是年薪７万银行工作税后3700 １个人上班从employ line of credit 借了5.5万(revolving,利率 p-1)，房屋贷款38万一共贷了44万（大概6倍多，房屋贷款没有做任何假的）自己１分没有，买了42万的房子 2.25％，35 years. １个月还房屋贷款1300，地税280。２间房子出租收入700,老婆刚找到了１个 part-time, 税后1000,孩子今年上大学，他们已经准备了1万现金没有动. 我算过拉，如果利率涨到9.5％破产。不知道他破产的可能性有多大.欢迎拍砖

Blue_Beer · Dec 18th, 2009, 15:23

每个月，我的税后工资5500刀，老婆的4400刀，我贷了40万，结果月月用得精光，一个子不剩。要慎重呀！

雁过留声 · Dec 18th, 2009, 16:08

怎么看我都是大胆之徒，家里四口人，一个人上班，税后就4200一个月，买了45万的房子，贷款35万，现在刚开始供款。不知道楼上的一个月怎么花那么多，难得月月旅游之类的？

qwertyonly · Dec 18th, 2009, 16:24

没必要太担心，只要银行敢贷给你，买就是了，银行都不怕你怕什么。实在供不起了，卖就是了，只要房价不跌，不会赔的，以现在的行情看，只会越来越好，房价还是会涨的。

Sunshine2004 · Dec 18th, 2009, 16:44

楼主贷的太多了，我们的收入和我们贷的款一样多，我都觉得这贷款哪年能结束。。。。我觉得刚开始买房没有必要一步到位。

糖不苦 · Dec 18th, 2009, 16:46

引用:

作者: czzhang

？？？加拿大没有次贷，再说有一种东西叫贷款保险

糊涂人办糊涂事。或叫着无知者无畏。

请先搞清楚贷款保险是什么！那是你花钱给银行买的保险。就是说你没钱供房子银行收走你的房子后，不足的部分由保险公司赔。而不是你破产了，保险公司替你供房子！
次贷是什么？就是贷款公司给没有能力买房子的客户提供贷款，明知道有风险，这部分客户将来会还不起，于是将风险打包再卖给金融机构主要是中国政府。这条链一出问题大家都受影响。加拿大有家银行也深受次贷危机之害，应该不至于倒闭，加政府会出资相救，但还是纳税人的钱。

糖不苦 · Dec 18th, 2009, 16:51

引用:

作者: oldcobol

贷款是你情我愿的事，咋搞成好像被打劫了似的？看人赚钱不乐意完全可以：不贷款，不用经纪，要是连builder都不待见，也可以自己买木头搭房子嘛。

我们每一个人都在赚别人的钱。LZ上来求助，就要替别人考虑，不能只为自己赚点中介费就不顾职业道德。

Blue_Beer · Dec 18th, 2009, 16:54

引用:

作者: 雁过留声

怎么看我都是大胆之徒，家里四口人，一个人上班，税后就4200一个月，买了45万的房子，贷款35万，现在刚开始供款。不知道楼上的一个月怎么花那么多，难得月月旅游之类的？

Mortagage 每月要花3200刀，包括地税。水电气每月500刀，下馆子每月400刀，电话手机互联网电视每月350刀，三辆汽车加房屋保险每月500刀，汽车还贷每月700刀，每月汽油，TTC，GO火车费800刀。。。。。

goodstart · Dec 18th, 2009, 17:23

引用:

作者: 雁过留声

怎么看我都是大胆之徒，家里四口人，一个人上班，税后就4200一个月，买了45万的房子，贷款35万，现在刚开始供款。不知道楼上的一个月怎么花那么多，难得月月旅游之类的？

４２００一个月就敢贷３５万。怎么说呢，这种生活质量，就是猪狗不如！

还月月旅游？你也太看得起４２００块了。光房子就２6００以上了。这还是基于现在的利率给你算的。

剩１6００

一辆破车油+保险也最要３００吧，

上网电视手机２００

饭钱你怎么也得500吧。４个人吃５００，也就是饿不死那水平了。

这就１０００了。还剩６００，我靠，这怎么过？还月月旅游？你剩这点钱一年旅游一次都够呛。

没有孩子的? 孩子身上一点投资没有的？不和朋友聚会的？天热不住点cottage，掉掉鱼啥的？冬天不滑雪的？根本不买新衣服的？

换个屋顶都能把你弄破产了。这中日子过得啥劲啊？

大粒丸子 · Dec 18th, 2009, 17:28

引用:

作者: 大老虎

我看这个年头是撑死胆大的
一个朋友是年薪７万银行工作税后3700 １个人上班从employ line of credit 借了5.5万(revolving,利率 p-1)，房屋贷款38万一共贷了44万（大概6倍多，房屋贷款没有做任何假的）自己１分没有，买了42万的房子 2.25％，35 ...

怎么可能破产？实在过不下去了就再出租他两间房！客厅，车库都是可以出租的嘛。

Dec 18th, 2009, 12:13	只看该作者 #42
travle Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 47 声望: 232103	我觉得贷25万还现实些。
travle Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 47 声望: 232103

Dec 18th, 2009, 13:49	只看该作者 #46
moccafirst 小毛娘注册日期: Oct 2006 住址: Vancouver 帖子: 52,206 积分:388 精华:105 声望: 120271118	税后4500的家庭收入，贷40万款，如果材料不做假是没有银行会批准的。楼主的家庭收入，40万的房子基本上是上限。
	灌水灌到花儿谢? Mission Impossible! my baby

Dec 18th, 2009, 13:48	只看该作者 #45
goodstart Senior Member 注册日期: Jan 2007 帖子: 600 声望: 368863	才４５００税后一个月就敢贷４０万？简直是撑死胆大的啊。按照４％来算，月供就２１００左右了。再加上１０００左右的房子其它开销。你一个月光房子都出去３１００多了，你才每个月到手４５００块，剩下１０００多点你怎么过？现在估计你们还没孩子把，等有了孩子，光奶粉尿片都都给你去掉个好几百了。还有，你老婆如果生孩子拿EI修产假那会儿，你们家都没有４５００的收入了。还有，如果你们当中任何人失业。。现在的利率还低，等到６％左右的时候，你光贷款就是２５００多一个月了。你们这日子还怎么过？乖乖，这种人家过得将会是怎么一种悲惨的loser生活啊！

Dec 18th, 2009, 14:19	只看该作者 #50
newbeetle Senior Member 注册日期: Dec 2005 帖子: 2,167 声望: 132089	CALGARY的地税很低的，50万的房子，地税一年也就是2500多。

Dec 18th, 2009, 15:23	只看该作者 #52
Blue_Beer Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 496 声望: 111784	每个月，我的税后工资5500刀，老婆的4400刀，我贷了40万，结果月月用得精光，一个子不剩。要慎重呀！

Dec 18th, 2009, 16:08	只看该作者 #53
雁过留声 Senior Member 注册日期: Oct 2008 住址: calgary 帖子: 341 积分:4 精华:1 声望: 1	怎么看我都是大胆之徒，家里四口人，一个人上班，税后就4200一个月，买了45万的房子，贷款35万，现在刚开始供款。不知道楼上的一个月怎么花那么多，难得月月旅游之类的？

Dec 18th, 2009, 16:24	只看该作者 #54
qwertyonly Senior Member 注册日期: Apr 2009 帖子: 858 积分:8 精华:2 声望: 1564823	没必要太担心，只要银行敢贷给你，买就是了，银行都不怕你怕什么。实在供不起了，卖就是了，只要房价不跌，不会赔的，以现在的行情看，只会越来越好，房价还是会涨的。

Dec 18th, 2009, 16:44	只看该作者 #55
Sunshine2004 夕阳醉了注册日期: Jul 2004 帖子: 1,404 精华:1 声望: 12719067	楼主贷的太多了，我们的收入和我们贷的款一样多，我都觉得这贷款哪年能结束。。。。我觉得刚开始买房没有必要一步到位。