2011年三月份房地产市场统计--西北区走强！ - 第2页

绿丫梨 · Apr 2nd, 2011, 13:26

引用:

作者: addict

统计数据确实有问题。大概一周前的统计数据是平均价比上个月低一万多，不知何故平均价突然就蹿上来了。

如果你坚持上www.Creb.com
会发觉政府的数据有造假现象。
比如说：今天Sold：1300
明天就变少了：1250

数据有篡改现象

KINGMAX · Apr 2nd, 2011, 18:43

引用:

作者: addict

统计数据确实有问题。大概一周前的统计数据是平均价比上个月低一万多，不知何故平均价突然就蹿上来了。

不说还想不起来，好像是这样，其实就是最后两三天涨出来的

其实也好理解，就像realtor们憎恨唱衰的人，公务员也喜欢玩假数据让官员高兴

humphreyid · Apr 2nd, 2011, 19:10

一谈房子,这帖子准短不了.这到底是该涨还是该跌呢?

Jim_Fr · Apr 2nd, 2011, 19:19

可以看看三月份成交的整个过程, 本来平均房价快跌破45万了，但最后第4至第2天豪宅成交数据很诧异, ，突然增加拉升了平均价格, 感觉有些豪宅最终不会成交。不信可以跟踪看一下这些豪宅的走向。还是那句话卡城这几个月的实际房价是连续阴跌的，现在投资卡城地产风险极大。

Jim_Fr · Apr 2nd, 2011, 19:32

引用:

作者: addict

三月最高价2，260，000. 成交不在最后一周。

但是成交2,260，0,0那套豪宅的时候，平均房价正低走，靠近45万区。卡城地产数据不会有虚拟交易，人为操纵吧？这一幕听说极像国内的A股市场，大盘股中石油只要一上拉，其它股票立即大跌，但由于中石油在指数的权重很大，造成了指数上涨，其它股票价格下跌的的事实。最后拉升中石油大盘股是国内庄家惯用的手段，害惨了普通散户。

平均房价跟实际房价是有区别的。

Jim_Fr · Apr 2nd, 2011, 19:48

引用:

作者: 绿丫梨

如果你坚持上www.Creb.com
会发觉政府的数据有造假现象。
比如说：今天Sold：1300
明天就变少了：1250

数据有篡改现象

少得肯定有豪宅。

提木霍顿 · Apr 2nd, 2011, 19:58

引用:

作者: Jim_Fr

可以看看三月份成交的整个过程, 本来平均房价快跌破45万了，但最后第4至第2天豪宅成交数据很诧异, ，突然增加拉升了平均价格, 感觉有些豪宅最终不会成交。不信可以跟踪看一下这些豪宅的走向。还是那句话卡城这几个月的实际房价是连续阴跌的，现在投资卡城地产风险极大。

引用:

作者: Jim_Fr

但是成交2,260，0,0那套豪宅的时候，平均房价正低走，靠近45万区。卡城地产数据不会有虚拟交易，人为操纵吧？这一幕听说极像国内的A股市场，大盘股中石油只要一上拉，其它股票立即大跌，但由于中石油在指数的权重很大，造成了指数上涨，其它股票价格下跌的的事实。最后拉升中石油大盘股是国内庄家惯用的手段，害惨了普通散户。

平均房价跟实际房价是有区别的。。

不要给自己骗自己了.卡城近四个月来独立房屋的中值价格是:

12月 389000
一月 390000
二月 400000
三月 400000

学过数学统计的都知道中值的意义.你说的下跌在哪?

平均房价可能受高端房屋的影响,可是中值价格就不会.

其实这些数据你根本都知道.大家看的网站都是一个.只是你心里拒绝接受目前价格是稳中有升这个事实.

Jim_Fr · Apr 2nd, 2011, 20:03

引用:

作者: 提木霍顿

不要给自己骗自己了.卡城近四个月来独立房屋的中值价格是:

12月 389000
一月 390000
二月 400000
三月 400000

学过数学统计的都知道中值的意义.你说的下跌在哪?

平均房价可能受高端房屋的影响,可是中值价格就不会.

其实这些数据你根本都知道.大...

你还还是好好看看每日的成交数据吧。

草堂春 · Apr 2nd, 2011, 20:05

引用:

作者: humphreyid

一谈房子,这帖子准短不了.这到底是该涨还是该跌呢?

这说明买了房子的人总是怕跌。

草堂春 · Apr 2nd, 2011, 20:07

引用:

作者: Jim_Fr

但是成交2,260，0,0那套豪宅的时候，平均房价正低走，靠近45万区。卡城地产数据不会有虚拟交易，人为操纵吧？这一幕听说极像国内的A股市场，大盘股中石油只要一上拉，其它股票立即大跌，但由于中石油在指数的权重很大，造成了指数上涨，其它股票价格下跌的的事实。最后拉升中石油大盘股是国内庄家惯用的手段，害...

值得盯住几个豪宅，自己买，自己卖，做好成交价之后，下个月再悄悄违约，自己给自己缴一点违约金就行了，为的是手头其他大批未脱手的独立屋还能卖个好价格。

提木霍顿 · Apr 2nd, 2011, 20:09

引用:

作者: Jim_Fr

你还还是好好看看每日的成交数据吧。

说月数据你没词了,你又拐到日数据上来.

我要真把最近这几天的数据找来,恐怕你更是要糟糕.你真想让我给你贴出来吗

草堂春 · Apr 2nd, 2011, 20:12

引用:

作者: 提木霍顿

说月数据你没词了,你又拐到日数据上来.

我要真把最近这几天的数据找来,恐怕你更是要糟糕.你真想让我给你贴出来吗

这个提马桶蹲的家伙累不累呀，买了房子很累吧？你如果要数据，老草堂可以提供给你，过两天哈，待老草堂有闲心地。你不是总替我看着工商银行嘛，过两天我把工商银行和卡村4月份的房市数据给你展示展示哈。

提木霍顿 · Apr 2nd, 2011, 20:13

引用:

作者: humphreyid

一谈房子,这帖子准短不了.这到底是该涨还是该跌呢?

你说呢,有人盯着每天的房地产交易数据,天天看,然后说房价未来10年都涨不了.

我奇怪,一个10年都涨不了的东西,天天盯着看干什么?

草堂春 · Apr 2nd, 2011, 20:20

引用:

作者: 提木霍顿

你说呢,有人盯着每天的房地产交易数据,天天看,然后说房价未来10年都涨不了.

我奇怪,一个10年都涨不了的东西,天天盯着看干什么?

看它10年能跌多少呗，笨！A股6000点时讨论A股的帖子又何止是不短，简直是满天飞了，结果呢，就是暴跌了嘛。

提木霍顿 · Apr 2nd, 2011, 20:22

引用:

作者: Jim_Fr

你还还是好好看看每日的成交数据吧。

还是替你贴了吧:

April 1st Mar 31st Mar 30th
.

.
SFH Average Price $513,805 $448,518 $488,751
.
SFH Median Price $450,000 $419,900 $432,250

Total Sold 61 43 40

Jim_Fr · Apr 2nd, 2011, 20:31

引用:

作者: 提木霍顿

还是替你贴了吧:

April 1st Mar 31st Mar 30th
.

.
SFH Average Price $513,805 $448,518 $488,751
.
SFH Median Price $450,000 $419,900 $432,...

你还没有明白的的意思，看看最后几天每套房子的详细交易记录，特别是高端物业的。然后重点追踪这几套高端物业走向，最后是否真正成交，还是撤单了。

你说这些都字面数据，看不出什么问题。

提木霍顿 · Apr 2nd, 2011, 20:33

引用:

作者: 草堂春

这个提马桶蹲的家伙累不累呀，买了房子很累吧？你如果要数据，老草堂可以提供给你，过两天哈，待老草堂有闲心地。你不是总替我看着工商银行嘛，过两天我把工商银行和卡村4月份的房市数据给你展示展示哈。

给我好好展示一下啊,

和我今年初买,刚出掉的600031比一下.

草堂春 · Apr 2nd, 2011, 20:36

引用:

作者: 提木霍顿

给我好好展示一下啊,

和我今年初买,刚出掉的600031比一下.

买了要像我一样说在前面。

我只拿股票和房市比，和卡村的房市比。看看我买房子升值，还是买股票升值。房子还得缴地税、付利息不成。

Jim_Fr · Apr 2nd, 2011, 20:37

引用:

作者: 提木霍顿

还是替你贴了吧:

April 1st Mar 31st Mar 30th
.

.
SFH Average Price $513,805 $448,518 $488,751
.
SFH Median Price $450,000 $419,900 $432,...

卡城房市鼎盛时期，房价数据曾有假，特别是高端物业的，以高于实际价格成交，提高了房价指数，但买者实际无力承担，是虚假交易。

iou2007 · Apr 2nd, 2011, 20:42

引用:

作者: Jim_Fr

卡城房市鼎盛时期，房价数据曾有假，特别是高端物业的，以高于实际价格成交，提高了房价指数，但买者实际无力承担，是虚假交易。

你着真是强词夺理啊.

人家说月均价涨了,你说均价不说明问题.

人家说月中值也涨了,你说要看日数据.

人家给的日数据也涨了,你说地产局造假数据.

你牛,反正你是一口咬定跌,合适我的数据就用,不合适就是假的.

Apr 2nd, 2011, 19:10	只看该作者 #23
humphreyid Senior Member 注册日期: Dec 2005 住址: Calgary 帖子: 3,099 声望: 4061584	一谈房子,这帖子准短不了.这到底是该涨还是该跌呢?
	在乎的人不明白，明白的人不在乎! 羽球：追球,乐在球中!

Apr 2nd, 2011, 19:19	只看该作者 #24
Jim_Fr Senior Member 注册日期: Sep 2010 帖子: 3,687 声望: 477712	可以看看三月份成交的整个过程, 本来平均房价快跌破45万了，但最后第4至第2天豪宅成交数据很诧异, ，突然增加拉升了平均价格, 感觉有些豪宅最终不会成交。不信可以跟踪看一下这些豪宅的走向。还是那句话卡城这几个月的实际房价是连续阴跌的，现在投资卡城地产风险极大。